在日本買房有哪些具體流程

　　由于日本的房產(chǎn)非常的健全,而且在日本買房有很多的優(yōu)勢，因此，越來越多的人都移民到日本進(jìn)行買房。那么，在日本買房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　日本購房的具體流程

　　第一步、做好投資預(yù)算

　　在日本買房所要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費用。如果您想買一套2,000萬日元的房子，預(yù)算大概要準(zhǔn)備2,120~2,160萬日元的資金。這里的120~160萬日元就是您買房時所花的各種各樣的費用。

　　第二步、收集房屋信息、看房

　　要找到一套稱心如意的房產(chǎn)非常不容易，大家在國內(nèi)買房不也是各種看各種研究嗎?平時要多注意看夾在報紙里的不動產(chǎn)廣告以及住宅信息雜志。還要多瀏覽不動產(chǎn)公司的網(wǎng)頁。一旦發(fā)現(xiàn)合適的房產(chǎn)，就要盡快找不動產(chǎn)中介(啟程君)去看房子。

　　看房子時您首先要確認(rèn)的是這套房子是不是和廣告上登的一樣。然后確認(rèn)房子的通風(fēng)及日照是否良好。二手房的時候還要確認(rèn)房子的折舊程度。下面就是專家提醒您，看房時所要確認(rèn)的事項。

　　第三步、簽訂買賣合同

　　看好房子決定要買的話，要先向中介公司提交房屋購買申請書。中介公司收到您的購買申請書之后，就會確認(rèn)付款方法、交房日期、房子有那些附帶設(shè)備。中介公司會把這些確認(rèn)完的事項記到重要事項說明上。

　　第四步、付款和房屋手續(xù)的交接

　　為了避免買賣雙方以后發(fā)生一些不必要的糾紛，一定要在付款之前再一次確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。

　　日本購房的注意事項

　　1、物產(chǎn)稅很重。

　　2、買新房不要買舊的特別是10年以上的，重新裝修的費用很大。

　　3、日本地震，房屋類保險只?？蚣艿卣鸷[不在范圍之中。

　　4、如果經(jīng)濟(jì)不太好不要有這種想法，因為在日本買房也不是一件很容易的事，很多中下收入的一般都是在租房，這也沒什么奇怪的，就連日本首相也買不起房子。

　　日本看房子要注意的誤區(qū)

　　1.交易面積

　　在中國，房屋的面積主要指建筑面積，包括陽臺、電梯間、公共走廊等;而在日本，房屋面積專指室內(nèi)面積。

　　2.驗房

　　在國內(nèi)驗房，買家主要關(guān)注的是房產(chǎn)的相關(guān)證件是否齊全，只有買精裝修的房子或是買二手房時才能會檢驗室內(nèi)設(shè)施;而在日本看房時，除房產(chǎn)相關(guān)證件之外，買家應(yīng)該主要檢查室內(nèi)的設(shè)施是否完備可用、室外設(shè)施是否滿意、周邊環(huán)境是否可接受等等。

　　3.中介費

　　在日本買新房，一般不通過中介，而買二手房時，需要中介參與。中介會陪同買家看房、買房以及辦理過戶。一般中國中介的收費標(biāo)準(zhǔn)為房價總額的1%—2%，各家標(biāo)準(zhǔn)不同;而日本中介的收費方式是以房價總額為基數(shù)，采取階梯式方式收費，全國統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

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