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廣州市購房需要哪些貸款的條件

時(shí)間: 李婉24 分享

  廣州是我國的中心城市之一,因此很多人都負(fù)擔(dān)不起廣州的房價(jià),貸款也就自然而然成為人們貸款的首選方式啦,但是,廣州申請(qǐng)貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州購房貸款的條件,希望能幫到你們。

  廣州購房貸款的條件

 ?、倌挲g、身份

  年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;

 ?、谑赘犊?/p>

  交齊首期購房款;

 ?、凼杖?/p>

  有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;

 ?、芫哂凶銐虻淖杂匈Y金

  申請(qǐng)貸款時(shí),購房者有不低于購房價(jià)款20%的自有資金;

  ⑤抵押物

  借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;

 ?、蕻a(chǎn)權(quán)明晰

  所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰,符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件;

  ⑦公告

  所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);

 ?、嗥渌?/p>

  貸款銀行要求的其他條件。

  廣州購房貸款的流程

  1、選擇房產(chǎn)

  貸款之前,購房者需要先選好自己中意的房產(chǎn),按照自己的需求選一處在自己承受范圍內(nèi)的房產(chǎn)即可,切勿沖動(dòng)購房。

  2、簽訂買賣合同

  房產(chǎn)看好了之后,交易雙方可以就購房款的支付方式,支付時(shí)間,支付金額等具體細(xì)節(jié)進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商好之后就可以簽訂買賣合同了,需要注意的是,交易雙方好將房屋貸款無法按時(shí)發(fā)放的情形也寫進(jìn)合同里,并約定好違約責(zé)任。

  3、提交申請(qǐng)

  借購房者確認(rèn)自己可以得到貸款支持之后,便可向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好相應(yīng)的貸款資料交由銀行審查。

  4、銀行審查

  銀行受理購房者的貸款申請(qǐng)后,會(huì)從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對(duì)購房者進(jìn)行資格審查,以確認(rèn)購房者是否符合規(guī)定條件。

  5、簽訂借款合同

  銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或貸款承諾書。

  6、辦理抵押手續(xù)

  借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。

  7、銀行放款

  以上的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。

  購房貸款的注意事項(xiàng)

  注意事項(xiàng)一:合理進(jìn)行資金規(guī)劃

  購房者在作出購房決定之后,應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實(shí)力來選擇房屋的價(jià)格及大小,這樣就可以根據(jù)房屋價(jià)格和資金儲(chǔ)備來計(jì)算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付首付款,預(yù)留一部分的風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金是很有必要的。

  注意事項(xiàng)二:選擇“靠譜”房源

  購房者在選擇房源的時(shí)候應(yīng)選擇靠譜房源,尤其是預(yù)售房屋,應(yīng)注意開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù),以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題,造成購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。

  注意事項(xiàng)三:優(yōu)先使用公積金貸款

  公積貸款的首付比例及利率較低,因此如果購房者符合條件,應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款,在簽訂購房合同之后,也可以提取公積金來支付房款或月供。

  注意事項(xiàng)四:注意個(gè)人征信情況

  無論申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款,銀行接受到購房者的貸款申請(qǐng)之后,會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行貸款資格的審核,如果購房者個(gè)人征信出現(xiàn)問題,銀行可能不會(huì)放款。哪些行為會(huì)影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期;二是為第三方擔(dān)保,第三方?jīng)]有按時(shí)還貸款。此外,水、電、煤氣費(fèi)不按時(shí)交款,也會(huì)影響信用。

  注意事項(xiàng)五:無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

  在貸款申請(qǐng)通過之后,購房者每個(gè)月償還貸款即可。如果中途遇到困難怎么辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng),如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

  注意事項(xiàng)六:提前還款有優(yōu)劣

  隨著資金的積累,有一部分購房者會(huì)考慮提前還貸,但提前還款有優(yōu)劣,一般來講由于還款利息支出通常集中在還款初期,處于還款初期的借款人提前還款比較劃算,但同時(shí)也會(huì)面臨到銀行收取違約金的問題。

  注意事項(xiàng)七:還清貸款撤銷抵押

  很多購房者在還清了貸款之后會(huì)忘記撤銷抵押,這可能會(huì)影響到房屋的再次交易、抵押等。因此還清貸款之后,購房者應(yīng)該持貸款結(jié)清證明和抵押的房地產(chǎn)權(quán)利證明前往房屋所在區(qū)(縣)的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意事項(xiàng)八:各類合同莫遺失

  購房者在辦理銀行貸款的過程中,會(huì)簽訂一系列的材料。其中主要的包括借款合同和借據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押注銷手續(xù)之時(shí)需要用貸款合同來辦理還款證明,購房者應(yīng)該妥善保管,尤其是貸款期限長可達(dá)30年,稍微不慎很容易丟失。

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