2017年房屋交易稅最新政策規(guī)定

2017年房屋交易稅最新政策規(guī)定

　　房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收。2017年也公布了對(duì)于房產(chǎn)交易稅的征收最新政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。以下是2017年房屋交易稅最新政策規(guī)定的內(nèi)容介紹，希望對(duì)大家有幫助!

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▲❈2017最新稅收政策

▲❈2017房地產(chǎn)政策一覽表

▲❈2017國(guó)家對(duì)房子新政策

▲❈2017年房產(chǎn)契稅新政策

▲❈2017年最新契稅政策出臺(tái)

　　2017年房屋交易稅新規(guī)定

　　契稅新舊政策對(duì)照

　　(一)關(guān)于家庭唯一住房

　　原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價(jià)均符合規(guī)定的普通住房。新政策對(duì)容積率和交易單價(jià)已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

　　(二) 關(guān)于稅率

　　對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

　　對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

　　營(yíng)業(yè)稅政策新舊對(duì)照

　　(一)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，政策不變，仍全額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　(二)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，由原按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，政策不變，仍免征營(yíng)業(yè)稅。

　　關(guān)于政策執(zhí)行時(shí)間

　　自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

　　不滿2年的二手房交易稅費(fèi)

　　是否滿2年關(guān)系到營(yíng)業(yè)稅的繳納情況。滿2年并且是普通住房的情況是不需要繳納個(gè)稅。 一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：

　　1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

　　2、印花稅(買賣雙方各0.05%)：即購(gòu)房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

　　3、營(yíng)業(yè)稅：此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年(含2年)的普通住宅對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。一般情況是在200元內(nèi)。

　　2年以上二手房交易稅費(fèi)

　　上家：營(yíng)業(yè)稅：免增。 個(gè)人所得稅：如果是唯一一套，免增。不是唯一收合同價(jià)的1%

　　下家： 契稅：合同價(jià)的1.5%

　　其他多余的費(fèi)用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。稅費(fèi)是按照你們簽訂合同里的價(jià)格來(lái)算的，俗稱合同價(jià)。成交價(jià)，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的價(jià)格，但是合同里的價(jià)格一般都是低于成交價(jià)的!不一樣。因?yàn)槟銢](méi)有說(shuō)出價(jià)格，一般情況下，先按照多的成交價(jià)算下最多稅費(fèi)有多少就可以!

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