2017樓市政策盤點(diǎn)

2017樓市政策盤點(diǎn)

　　有關(guān)樓市，出臺(tái)了很多新的政策。相關(guān)樓市政策出臺(tái)后會(huì)帶來(lái)哪些新的變化。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017樓市政策盤點(diǎn)，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　2017樓市政策匯總

　　個(gè)人購(gòu)房資格可能要求更高

　　剛剛結(jié)束的中共中央政治局會(huì)議透露，一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中向好、實(shí)現(xiàn)良好開局。同時(shí)也要看到，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)向好有周期性等因素，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整任重道遠(yuǎn)。要加快形成促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。要高度重視防控金融風(fēng)險(xiǎn)，加大懲處違規(guī)違法行為工作力度。

　　在高層持續(xù)施壓下，為了抑制投資需求，下半年各地政府可能會(huì)制定更為嚴(yán)密的政策調(diào)控，對(duì)個(gè)人購(gòu)房資格的審查可能會(huì)更嚴(yán)格，要求更多。比如社保年限、居住證年限、個(gè)稅繳納年限等等，以此來(lái)抑制投機(jī)需求。對(duì)普通購(gòu)房者而言，特別是外地戶籍的朋友，無(wú)論當(dāng)?shù)叵拶?gòu)限貸與否，接下來(lái)你很有可能要連續(xù)繳滿所購(gòu)房產(chǎn)當(dāng)?shù)氐纳绫?年、3年、甚至5年，才有資格購(gòu)房。

　　銀行信貸政策可能要求更嚴(yán)

　　房貸的利率是目前貸款利率中最低的，自然深受投資者的青睞。2017下半年，隨著樓市政策的收緊，央行縮表，商業(yè)銀行房貸政策會(huì)持續(xù)收緊，提高首付比例、認(rèn)房又認(rèn)貸、取消利率折扣、調(diào)高基準(zhǔn)利率、上浮貸款利率、縮短貸款年限、要求擔(dān)保放貸等等。在嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策同時(shí)，政府甚至還會(huì)對(duì)交易雙方進(jìn)行嚴(yán)格的稅收稽查、資金來(lái)源合法性檢查。以后買房，不緊貸款更難了，所要支付的購(gòu)房成本、銀行利息、還有月供都可能會(huì)更多。

　　房產(chǎn)稅費(fèi)征繳可能征收更多

　　稅收是調(diào)節(jié)樓市供給的重要工具。房產(chǎn)買賣過(guò)戶需要收取契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等。隨著調(diào)控政策增強(qiáng)，2017下半年，政府很可能會(huì)根據(jù)住宅交易價(jià)格，實(shí)施差別化房地產(chǎn)稅率，同時(shí)加強(qiáng)金融、稅務(wù)部門之間的工作聯(lián)動(dòng)。另外，現(xiàn)在有些地方正在試點(diǎn)房產(chǎn)稅，很有可能在全國(guó)推廣施行。也就是說(shuō)，以后買房，需要向國(guó)家繳納的稅費(fèi)可能會(huì)更多。

　　今年3月份以來(lái)，已有至少34個(gè)城市從不同層面上加碼了樓市調(diào)控。那么問(wèn)題來(lái)了，今年買房是不是明智之舉呢?

　　投資炒房

　　炒房的收益并不是你想象的那么高，很多炒房的朋友到最后面臨的是房?jī)r(jià)上去了，但是收益卻縮水了。所以，并不建議大家現(xiàn)在投資，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)處在一定的高位，并且目前呈現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。

　　剛需買房

　　今年國(guó)家的政策表明“房子是用來(lái)住的”，所以，今年剛需買房的朋友可以開始物色房子了。

　　2017上半年全國(guó)樓市政策

　　限售：

　　2017上半年至今的調(diào)控中，限售這一舉措，對(duì)不少開發(fā)商無(wú)疑是個(gè)不太好的消息。因?yàn)橥ㄋ椎卣f(shuō)，限售就是限轉(zhuǎn)。目的是防止“左手進(jìn)右手出”的投機(jī)性炒房，截至目前，2017上半年全國(guó)各級(jí)城市實(shí)行限售的就有30多個(gè)，這波限售城市其中就包括蕪湖在內(nèi)。其中多數(shù)的限制再交易時(shí)間為2年或3年。

　　限購(gòu)：

　　樓市限制政策中的最常用形式——“限購(gòu)”。多與社保、個(gè)稅繳納捆綁的限購(gòu)政策，對(duì)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)者影響不大甚至是利好。相應(yīng)的，對(duì)外來(lái)炒房者也起到一定的限制作用。

　　限貸：

　　調(diào)控中的限貸手段，雖沒有直接限制購(gòu)買，卻束縛住了相當(dāng)一部分人的購(gòu)買條件。限貸具體的常見手段，通常有上調(diào)二手房貸款利率，或者調(diào)高個(gè)人購(gòu)房按揭貸款折扣等等。2017截止目前，全國(guó)各地二十余個(gè)城市紛紛不同程度地對(duì)公積金使用，住房貸款最高額度、貸款最長(zhǎng)年限，首套及二套住房貸款利率等方面進(jìn)行了限制。

　　限價(jià)：

　　各地房企在項(xiàng)目銷售過(guò)程中，幾乎都曾與“限價(jià)”博弈過(guò)。多地單獨(dú)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格管理單獨(dú)、具體地提出了新要求：如無(wú)錫、佛山的“商品住房?jī)r(jià)格備案后一定時(shí)間內(nèi)不許漲”;徐州、深圳、中山的商品房申報(bào)價(jià)格不得高過(guò)(或不得明顯高過(guò))周邊地塊同類型產(chǎn)品在售價(jià)。這些舉措無(wú)疑從源頭就有效的對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題起到了遏制作用。

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