2016臨汾市物業(yè)管理條例全文

2016臨汾市物業(yè)管理條例全文

　　自1996年起步以來,天津市物業(yè)管理保持了快速、健康的良好發(fā)展勢頭,截至2007年12月25日,全市實施物業(yè)管理面積達到了16108.07萬建筑平方米,物業(yè)管理覆蓋率達到87.77%。物業(yè)服務企業(yè)886家,在物業(yè)管理項目中提供服務的從業(yè)人員近12萬人,全市物業(yè)服務企業(yè)年營業(yè)收入16.7億元,形成了住宅小區(qū)物業(yè)管理持續(xù)增長,商貿辦公、醫(yī)院學校、工業(yè)倉儲等非住宅物業(yè)管理全面發(fā)展的新格局。以下是學習啦小編今天為大家精心準備的：2016臨汾市物業(yè)管理條例的全文。歡迎閱讀和參考!

　　2016臨汾市物業(yè)管理條例全文如下：

　　第一條 為加強住宅小區(qū)竣工綜合驗收與物業(yè)承接管理，確保小區(qū)綜合功能、環(huán)境及工程質量，保障物業(yè)管理條件到位，依據國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章及技術標準，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 凡在本市行政區(qū)域內開發(fā)建設的各類住宅小區(qū)及組團(以下統稱住宅小區(qū))，包括集資房、經濟適用房、商品房及房地產開發(fā)項目的竣工綜合驗收與物業(yè)承接及備案管理均適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱的住宅小區(qū)竣工綜合驗收是指在所含單位(單體)工程質量驗收合格的基礎上，對小區(qū)綜合功能、環(huán)境、消防、安全等設施設備及物業(yè)管理條件進行竣工綜合驗收的活動。

　　第四條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收由房產、規(guī)劃、園林、消防、供水、供電、物業(yè)管理等有關部門技術負責人組成的綜合驗收組進行。并按其職責分工進行驗收。

　　第五條 市、縣(市)房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內住宅小區(qū)的竣工綜合驗收與物業(yè)承接及備案管理工作;有關部門按照職責分工，負責本專業(yè)工程的竣工驗收與承接管理工作。

　　第六條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收應具備下列條件：

　　(一)完成小區(qū)設計的全部內容;分期建設、分期驗收的，應滿足使用要求;

　　(二)所含單位工程質量經質監(jiān)、建設、監(jiān)理、勘察、設計、施工等有關單位驗收全部合格;

　　(三)平面布局、立面造型、裝飾色調等符合規(guī)劃要求;

　　(四)小區(qū)道路、場地、綠化、照明、消防、安全、地下管網、物業(yè)管理用房等配套設施設備符合規(guī)劃設計及質量標準要求，滿足居民生活與物業(yè)管理需要;

　　(五)小區(qū)供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等系統完備，符合分戶、出戶計量標準要求;

　　(六)依法選聘了前期物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理體系已建立，物業(yè)管理所需的相關資料已齊備;

　　(七)預售商品房專項維修資金提取到位，并存入房地產行政主管部門設立的專戶;

　　(八)有關法律、法規(guī)規(guī)定的其它條件。

　　第七條 具備竣工綜合驗收條件后，開發(fā)建設單位應向工程所在地的房地產行政主管部門提交竣工綜合驗收申請。經審定后，由開發(fā)建設單位組織有關部門進行竣工綜合驗收。

　　第八條 申請竣工綜合驗收應提供下列資料：

　　(一)住宅小區(qū)竣工綜合驗收報告;

　　(二)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖;

　　(三)單位工程竣工驗收記錄、工程質量監(jiān)督報告、室內環(huán)境質量檢測報告;

　　(四)施工單位簽署的質量保修書;

　　(五)住宅質量保證(保修)書和使用說明書;

　　(六)前期物業(yè)服務合同、業(yè)主臨時公約;

　　(七)房地產開發(fā)項目手冊及需要提供的其它資料。

　　第九條 住宅小區(qū)竣工綜合驗收應按下列程序進行：

　　(一)開發(fā)建設或監(jiān)理單位介紹小區(qū)工程概況;

　　(二)查閱相關資料，并答疑;

　　(三)現場勘查;

　　(四)綜合驗收部門發(fā)表意見，對不符合要求的，應提出處理建議;

　　(五)匯總各方意見，形成竣工綜合驗收紀要，并簽字。

　　第十條 竣工綜合驗收不合格的，由開發(fā)建設單位負責返工或增設項目。整改后重新組織驗收。

　　第十一條 竣工綜合驗收合格的，開發(fā)建設單位應在15日內向工程所在地的房地產行政主管部門申請辦理《住宅小區(qū)竣工驗收備案證書》手續(xù)。辦理《住宅小區(qū)竣工驗收備案證書》應提交下列資料：

　　(一)本辦法第八條規(guī)定的資料;

　　(二)小區(qū)竣工綜合驗收紀要文件;

　　(三)竣工綜合驗收證明或有關部門出具的認可文件;

　　(四)有關法律、法規(guī)規(guī)定的其它資料。

　　第十二條 未經竣工綜合驗收或驗收不合格或未辦理《住宅小區(qū)竣工驗收備案證書)的，有關單位和部門不得進行房屋還遷和銷售(現售)、不得辦理房屋所有權證、不得供水、供電、供氣、供熱和開通住宅電話、有線電視。

　　第十三條 取得《住宅小區(qū)竣工驗收備案證書》的，開發(fā)建設單位應及時向有關部門辦理供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等移交手續(xù)。有關部門不得拒絕接收。

　　第十四條 小區(qū)入住率或出售面積達到50%以上的，由開發(fā)建設單位負責組織召開首次業(yè)主大會，依法產生業(yè)主委員會，并向業(yè)主委員會和其選聘的物業(yè)管理單位移交相關資料和專項維修資金收交清單，辦理移交手續(xù)。

　　第十五條 未按期及時完善竣工綜合驗收備案和有關物業(yè)移交手續(xù)的，開發(fā)建設單位應承擔物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護及供水、供電、供氣、供熱等相應責任，直到完善移交手續(xù)為止。此間開發(fā)建設單位不得使用應交納的專項維修資金。

　　第十六條 違反有關規(guī)定，未經竣工綜合驗收或驗收不合格擅自交付使用的，由房地產行政主管部門依據《建設工程質量管理條例》策五十八條依法實施行政處罰。

　　第十七條 違反有關規(guī)定，未辦理住宅小區(qū)竣工驗收備案或返修后未重新組織驗收或重新驗收不合格擅自交付使用的，由房地產行政主管部門依據《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案暫行辦法》第九、十、十一條依法實施行政處罰。

　　第十八條 違反有關規(guī)定，未及時向有關部門移交相關物業(yè)、資料和配置物業(yè)管理用房的，由房地產行政主管部門依據《物業(yè)管理條例》第五十九、六十四條依法實施行政處罰。

　　第十九條 違反有關規(guī)定，房地產行政主管部門及有關部門工作人員利用職務之便，濫用職權、玩忽職守，給工作造成損失的，依法追究相關人員的責任;

　　第二十條 本辦法施行前，已交付使用的商品住宅小區(qū)和已推向社會管理的集資住宅小區(qū)，限期在六月底之前，依照本辦法規(guī)定抓緊完善和補辦有關程序和手續(xù)。逾期不辦的，按有關規(guī)定予以處罰。

　　第二十一條 本辦法未盡事項按國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十二條 本辦法由市房地產管理局負責解釋。

　　附：住宅小區(qū)竣工驗收備案證書

　　國務院關于修改《物業(yè)管理條例》的決定

　　根據《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，國務院決定對《物業(yè)管理條例》作如下修改：

　　一、將第十條第一款修改為：“同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。”

　　刪除第十條第二款。

　　二、將第十一條修改為：“下列事項由業(yè)主共同決定：

　　“(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

　　“(二)制定和修改管理規(guī)約;

　　“(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

　　“(四)選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);

　　“(五)籌集和使用專項維修資金;

　　“(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

　　“(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。”

　　三、將第十二條修改為：“業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。

　　“業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。

　　“業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。

　　“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。”

　　四、將第十九條第二款修改為：“業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。”

　　此外，根據《中華人民共和國物權法》的有關規(guī)定，將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”，將“業(yè)主公約”修改為“管理規(guī)約”，將“業(yè)主臨時公約”修改為“臨時管理規(guī)約”，并對個別條文的文字作了修改。

　　本決定自2007年10月1日起施行。

　　物業(yè)管理糾紛仲裁處理的一般程序是：

　　1、一方當事人向待定的仲裁委員會提交仲裁申請書;

　　2、委員會于收到申請書后5日內決定立案或不立案;

　　3、立案后在規(guī)定期限內將仲裁規(guī)則和仲裁員名冊送申請人，并將仲裁申請書副本和仲裁規(guī)則、仲裁員名冊送達被申請人。

　　4、被申請人在規(guī)定期限內答辯，雙方按名冊待定仲裁員。普通程序審理時由三名仲裁員組成，雙方各選一名，仲裁委員 會指定一名任首席仲裁員;案情簡單、爭議標的小的，可以適用簡易程序，由一名仲裁員審理;

　　5、開庭：庭審調查質證、辯論、提議調解;

　　6、制作調解書或調解不成時制作裁決書;

　　7、當事人向法院申請執(zhí)行。

　　與司法審判的兩審終審制不同，眾裁裁決是一裁終局的。