業(yè)主物業(yè)管理知識(shí)大全

關(guān)于業(yè)主物業(yè)管理知識(shí)大全

雖然天天見(jiàn)面，但是有時(shí)我們和物業(yè)之間卻是熟悉的陌生人，有些很必要的物業(yè)知識(shí)我們或許并不了解，下面小編給大家整理了關(guān)于業(yè)主物業(yè)管理知識(shí)大全，希望這篇文章能夠幫助到您。

業(yè)主物業(yè)管理知識(shí)大全

物業(yè)管理可分為居住物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)、商業(yè)物業(yè)以及其他物業(yè)。下面小編就來(lái)談?wù)劯鞣N物業(yè)的區(qū)別。

居住物業(yè)：具備居住功能、供人們生活居住的建筑;包括住宅小區(qū)、單元住宅樓、公寓、別墅、度假村等;當(dāng)然也包括與之相配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)地。

商業(yè)物業(yè)：是指各種供商業(yè)、服務(wù)業(yè)使用的建筑場(chǎng)所，包括購(gòu)物廣場(chǎng)、百貨、超市、專賣(mài)店、酒店、休閑娛樂(lè)等場(chǎng)所。

辦公物業(yè)：從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的辦公場(chǎng)所，可分為傳統(tǒng)辦公樓、寫(xiě)字樓、智能化辦公建筑。

工業(yè)物業(yè)：是指人類生產(chǎn)活動(dòng)提供使用空間的房屋，包括輕、重工業(yè)廠房和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、倉(cāng)庫(kù)等。

其他物業(yè)：飛機(jī)場(chǎng)，加油站、車(chē)站等。

什么是業(yè)主委員會(huì)?

業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過(guò)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會(huì)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。

物業(yè)管理的特征：

1、社會(huì)化

由自建自管改變?yōu)榻?jīng)過(guò)招投標(biāo)的方式交由專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理。業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督并可選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

2、專業(yè)化

物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備一定的資質(zhì)，從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格。

3、市場(chǎng)化

物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的商品是勞務(wù)，方式是等價(jià)有償?shù)?，企業(yè)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

最近我看見(jiàn)很多很多“取消物業(yè)”的呼聲，我認(rèn)為至少二十年內(nèi)不可能。物業(yè)與業(yè)主的矛盾而已激化。人們感受不到物業(yè)管理實(shí)際上是在服務(wù)業(yè)主的。加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)大，房產(chǎn)的屬性不單純是居住，而是“商品”。

物業(yè)服務(wù)資質(zhì)分為三級(jí)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為一、二、三級(jí)。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)活動(dòng)實(shí)行行政許可制度：

1、國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

2、省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)二級(jí)和三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

3、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理中的權(quán)利主要有：

(1)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定小區(qū)管理辦法;

(2)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理;

(3)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費(fèi)用;

(4)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;

(5)有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)助管理;

(6)有權(quán)選聘專營(yíng)公司(如清潔公司、保安公司等)承擔(dān)專項(xiàng)管理業(yè)務(wù);

(7)可以實(shí)行多種經(jīng)營(yíng)，以其收益補(bǔ)充小區(qū)管理經(jīng)費(fèi)。