上海學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)收費指南

　　上海學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)收費指南是為了推進上海市學(xué)校后勤社會化改革，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)及相應(yīng)收費，為各學(xué)校物業(yè)服務(wù)申報財政預(yù)算提供支持，根據(jù)上海市有關(guān)法律法規(guī)及收費辦法，結(jié)合上海市各類學(xué)校實際，制定此收費指南，下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的上海學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)收費指南的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會喜歡!

　　上海學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)收費指南

　　一、

　　編制指導(dǎo)思想

　　在本收費標(biāo)準(zhǔn)編制中，按學(xué)校物業(yè)服務(wù)特性以及概念，參考《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》、《學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》將收費類別分為六大類，“校園物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)”、“校舍、場地及設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)”、“秩序維護及消防安全管理”、“校園環(huán)境保潔服務(wù)、學(xué)生公寓住宿服務(wù)”以及“校園綠化服務(wù)”。

　　在編制過程中，涉及到國家及上海市相關(guān)法律、法規(guī)文件可借鑒的內(nèi)容，參照借鑒。無相關(guān)法律、法規(guī)可借鑒的內(nèi)容，依據(jù)各學(xué)校物業(yè)服務(wù)實際并進行廣發(fā)調(diào)研的基礎(chǔ)上編制。

　　本收費標(biāo)準(zhǔn)主要針對服務(wù)中人員費用進行劃定，按《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法》中規(guī)定的，包括：人員工資、按規(guī)定提取的工會、職工教育經(jīng)費以及根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定由物業(yè)公司繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、剩余保險等社保費用。此外包含按政府規(guī)定應(yīng)給予員工的節(jié)假日加班費、高溫費、服裝津貼、中夜班津貼、勞防福利、餐費津貼、培訓(xùn)費、勞動合同解約補充金等費用。此外，包含了物業(yè)企業(yè)的酬金以及法定營業(yè)稅。

　　其他相關(guān)費用，如各類物耗材料費用、專項設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)費用、學(xué)校特殊服務(wù)需求(會議服務(wù)、大型活動接待、節(jié)能服務(wù))等，將在今后的調(diào)研論證過程中逐步完善。 二、

　　遵循相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)

　　1、 《中華人民共和國勞動法》(中華人民共和國主席令第二十八號公布) 2、 《中華人民共和國勞動合同法》(中華人民共和國主席令第六十五號) 3、 《勞動防護用品管理規(guī)定》(勞部發(fā)〔1996〕138號) 4、 《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法(試行)》發(fā)改價格【2007】2285號;

　　5、 上海市勞動局市人事局市財政局關(guān)于調(diào)整中、夜班等津貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》的文件(滬勞綜發(fā)(95)7號) 6、 上海市人力資源和社會保障局關(guān)于調(diào)整本市企業(yè)高溫季節(jié)津貼標(biāo)準(zhǔn)的通知》【滬人社綜發(fā)(2011)43號】 7、 《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》(中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局 第52號令) 8、 《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費管理暫行辦法》滬價商【2005】011號; 三、

　　參考相關(guān)類型文件

　　1、 《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)》(上海市物價局、上海市房屋土地資源管理局);

　　2、 上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》(DB31/T779-2014);

　　3、 上海市地方標(biāo)準(zhǔn)《高等學(xué)校學(xué)生公寓管理服務(wù)規(guī)范實施細(xì)則》(DB 31/T637-2012)。 四、

　　其他說明

　　1、 本“收費指南”中人員工資水平及社保繳費基數(shù)均高于2014年上海市最低工資標(biāo)準(zhǔn)以及社保繳費基數(shù); 2、 本“收費指南”中部分費用參考值內(nèi)容為設(shè)定一定條件的費用，詳見備注部分。

　　一、 校園物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)

　　二、 校舍場地及設(shè)施設(shè)備管理

　　備注：以上標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)校區(qū)內(nèi)涵蓋上述各類設(shè)備進行計算，設(shè)定校區(qū)總建筑面積為15萬平方米左右，如服務(wù)內(nèi)容以及校區(qū)面積相應(yīng)未達到上述標(biāo)準(zhǔn)則視情況相應(yīng)減少費用。

　　三、 秩序維護及消防安全管理

　　四、 校園環(huán)境保潔服務(wù)

　　備注：以上標(biāo)準(zhǔn)只涵蓋了物業(yè)保潔服務(wù)中常規(guī)服務(wù)內(nèi)容，專項服務(wù)如外墻清洗、大理石晶面處理、地毯清洗等將另行制定。

　　五、 學(xué)生公寓住宿服務(wù)

　　六、 校園綠化服務(wù)

　　本服務(wù)參照《上海市住宅物業(yè)服務(wù)分等收費標(biāo)準(zhǔn)》中綠化養(yǎng)護三級標(biāo)注實施。