二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)

　　許多人買新房壓力比較大，就會(huì)買一些比較好的二手房。那么，購(gòu)買二手房的時(shí)候，在簽訂購(gòu)房合同需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房簽訂購(gòu)房協(xié)議的注意事項(xiàng)

　　1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。 房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫,不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律少有承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址,不能按照門口的門牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。

　　2、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積,也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)?有部分房屋附有贈(zèng)送的小 院、閣樓、地下室或露臺(tái)等,這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下 室或露臺(tái)等。

　　3、房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱,公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況,須賣方出具相關(guān)證明。

　　4、交易金額及付款方式的約定。有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫,字跡清晰。如有小寫,須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間,保證總金額一致,前后時(shí)間不沖突。過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金,賣方出具收款票據(jù)或收條,交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。

　　5、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。煤 氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問(wèn)題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在 合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉,然后買方自行開通。如果有家具或電器等等留給買方,需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的 交接日期。

　　6、簽字及聯(lián)系方式。合同需要買賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,以保證買賣雙方的正常聯(lián)系。

　　7、合同簽署中不要留白和隨意涂改。如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

　　陰雨天裝修房子的注意事項(xiàng)

　　1、料盡量避免在陰雨天購(gòu)買

　　陰雨天空氣濕度大，一些易吸收水分的材料，如木材、板材、石膏板，在運(yùn)送或存放的過(guò)程中處理不當(dāng)，極易受潮，受潮后的板材會(huì)生霉點(diǎn)。并且在由板材做成木龍骨、木制品后，隨著空氣逐漸干燥，材料中的水分揮發(fā)后，極易開裂變形，影響裝修質(zhì)量，。所以購(gòu)買材料時(shí)一定要注意材料是否干燥，還要盡量避免在陰雨天購(gòu)買。

　　2、油漆部分不要著急

　　木制品表面在雨天時(shí)會(huì)凝聚一層水汽，如果這時(shí)刷漆，水汽便會(huì)包裹在漆膜里，使木制品表面渾濁不清。 比如雨天刷硝基漆，會(huì)導(dǎo)致色澤不均勻;而刷油漆，則會(huì)出現(xiàn)返白的現(xiàn)象。 另外，雖然陰雨天對(duì)墻面刷乳膠漆的影響不太大，但也要注意適當(dāng)延長(zhǎng)第一遍刷完后墻體干燥的時(shí)間。一般來(lái)講，正常間隔為兩小時(shí)左右，雨天可根據(jù)天氣狀況再作延長(zhǎng)，不能急躁。

　　3、防止木制品因受潮而變形

　　陰雨天裝修最重要的是防止現(xiàn)場(chǎng)制作的木制品變形。例如用板材做龍骨的石膏，因?yàn)榘宀牡氖湛s系數(shù)比石膏大，木龍骨變形會(huì)直接導(dǎo)致石膏開裂，影響裝修質(zhì)量。業(yè)主可以在在木制門、窗成型并尚未刷(噴)漆時(shí)，可用重物對(duì)其平壓近一周的時(shí)間，使門或窗的結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)定，這樣便可防止木制品因受潮而變形。飾面板材料進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)后，首先封底油控制吸收水分，門套及門收口線，在釘裝時(shí)留出收縮量，一個(gè)星期后再用收邊機(jī)刨平，這樣避免收縮后平和開裂。

　　4、雨盡量別鋪木地板

　　無(wú)論是鋪實(shí)木地板還是復(fù)合地板，都盡量不要在下雨天進(jìn)行鋪裝。 因?yàn)殛幱晏炜諝鉂駶?rùn)，地面受潮，水分蒸發(fā)得慢，膠干得也慢，在這種情況下鋪裝木地板，將來(lái)很容易出現(xiàn)變形或空鼓現(xiàn)象，但檢查地板含水率非常重要， 在陰天鋪裝木地板，業(yè)主應(yīng)注意提醒裝修人員要鋪裝得緊湊些，否則天一晴，水分被蒸發(fā)后，會(huì)導(dǎo)致木地板收縮，地板間縫隙增大。