二手購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有什么

　　在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只關(guān)注房產(chǎn)價(jià)值的高低，從而忽略了交易中可能出現(xiàn)的問(wèn)題，那么，二手房在簽訂合同的時(shí)候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂二手購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　一、需要確認(rèn)房主真實(shí)身份

　　首先檢查簽約主體的真實(shí)性，主要就是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件真實(shí)性和其與業(yè)主身份一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前提條件。

　　二、需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可信度

　　1、需要注意房權(quán)證上的房主與賣(mài)房人一定要是同一個(gè)人;

　　2、需要確認(rèn)的是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用住房;

　　3、需要注意產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否一致;

　　4、較后是一定要看房權(quán)證或到房管局查詢真實(shí)性。

　　三、需要標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間

　　買(mǎi)方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間分別打給房主。因此，賣(mài)方是需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，買(mǎi)方也有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。如果逾期則依照相關(guān)規(guī)定根據(jù)實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。

　　四、需要注明費(fèi)用交接時(shí)間

　　買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬的問(wèn)題，屬于“房屋交付”重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接具體時(shí)間。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)等費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，原房主的單位是否對(duì)有些既定要求和更改，賣(mài)方需要作出配合和買(mǎi)方需要簽署協(xié)議等，都應(yīng)該在合同中明確寫(xiě)出。

　　五、需要考察是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)

　　1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用;

　　2、有些售房單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)是否同意出讓;

　　3、有些住房要原單位蓋章后才能出讓。

　　六、需要查看私搭私建部分

　　1、有無(wú)占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)有無(wú)搭建的小閣樓;

　　2、房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)有無(wú)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;

　　3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這涉及到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

　　七、需要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

　　1、包括建筑面積、使用面積和實(shí)際面積;

　　2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;

　　3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積。

　　八、需要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)

　　1、戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);

　　2、管線是否太多或者走線不合理;

　　3、天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。

　　以上總結(jié)的關(guān)于簽訂二手房合同時(shí)應(yīng)該注意的事項(xiàng)，希望給大家?guī)?lái)幫助。

　　出租房裝修注意事項(xiàng)

　　1、一般用來(lái)出租的房子大都還是以小戶型為主，所以特別要注意一個(gè)問(wèn)題，就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價(jià)格成反比。

　　2、如果是把舊房裝一下出租的話，建議不宜有太大的動(dòng)作，用換換墻漆，換換窗簾等方式。

　　同時(shí)應(yīng)充分考慮到小區(qū)出渣，搬運(yùn)，等問(wèn)題。出租房?jī)?nèi)的柜體不做，板材+人工+輔料不太劃算，不如購(gòu)買(mǎi)二手家具，價(jià)廉物美又實(shí)用;要蹲便不要馬桶，更不要浴缸;射燈和燈帶等不如簡(jiǎn)單吸頂燈;軟裝完全無(wú)視，交給租客自己喜好;必要的生活家電如空調(diào)、洗衣機(jī)要添置，電視和冰箱現(xiàn)在的年輕人不是很看重。

　　3、出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個(gè)房間來(lái)，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對(duì)獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立，因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個(gè)不相識(shí)的客戶。出租房各房音單獨(dú)安電表的想法就是非常不錯(cuò)的。

　　4、還有一個(gè)就是隔墻的材料問(wèn)題，如果是出租時(shí)間比較長(zhǎng)，考慮隔音等問(wèn)題，在荷載允許的情況下，是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動(dòng)產(chǎn)生的給排水，包括空調(diào)的排水，也要注意全盤(pán)考慮。

　　5、主材的選擇，整個(gè)地面就別考慮木地板了，就用玻化磚吧，強(qiáng)化地板出租的話價(jià)位低的用不了幾年，高的強(qiáng)化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好，但是地面還是要用好點(diǎn)的，差了的磚防滑性能較差。