2017廣州限購購房需要具備的條件

時間：2017-09-21 16:10:41 李婉24由分享

　　隨著廣州購房的人越來越多，政府也對廣州實施了購房限購，因此，在限購之后，購房需要具備的條件也就更嚴格啦。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州限購購房的條件，希望能幫到你們。

　　廣州限購購房的條件

　　1、住房限購令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對異地團。二者一個是基礎(chǔ)，一個是補充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會存在。這會使想擁有多套住房者所付出的代價，遠高于房子本身的。

　　2、但是，你說它會不會，答案是肯定的，只是會遵循市場經(jīng)濟的良性漲幅范圍。也就是說十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來漲了。對于而言，也就失去效率。對于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來講，取不取消社保不重要。

　　3、截至2011年2月，已有36城市提出限購;新一輪住房限購城市將翻番達72個，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點”，據(jù)相關(guān)稱2011年房價將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購標準;12月，住建部知會地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續(xù)。

　　購房的流程

　　第一步:看房驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

　　買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。

　　如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》。

　　第二步:簽合同

　　簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對方的委托授權(quán)書也要審查,對對方是否是賣主的合法代理人進行確定。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對方的委托授權(quán)書,確定對方確實是賣主的合法代理人。

　　第三步:辦手續(xù)

　　必要程序不能省,經(jīng)過看房、選房、簽合同三個步驟后,購房者將進入買房的實質(zhì)性階段。具體包括房屋價值評估、房屋面積測繪、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。

　　要注意購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請賣方盡快遷出戶口;必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過戶手續(xù),不可因為交情而簡化程序,不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。

　　第四步:交房

　　買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進行房屋交接,買方好在驗收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。

　　購房的注意事項

　　注意事項一：周邊配套的距離

　　一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實上，我們不是去每個地方都是走直線的，所以實際距離會比銷售說的距離遠，甚至有的還遠不少。

　　還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個的時候有一個前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。

　　注意事項二：未開盤前不要相信銷售說的售價

　　一般來說，售價都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個項目要賣多少錢一平。

　　在開盤前，銷售一般會報一個相對高的價格，等開盤價出來之后，會讓你覺得性價比蠻高。當(dāng)然，特殊時期有特殊情況。市場在波動的時候，也會有所不一樣。也有報價比開盤時低的情況，那就是周圍有競品時，銷售會以一個比較低的價格來挽留住你。

　　注意事項三：什么時間點去售樓處看盤是有講究的

　　如果你不是一個理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時候，如果你這個時候去，只要你對這個樓盤有一點心動，那么樓盤較旺的人氣會影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。

　　另外中午不要去看房，因為銷售會餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點之后也別去了，因為他們準備下班了，上午9-10點，下午2-3點是比較好的選擇。

　　注意事項四：不要輕信特價房

　　大多數(shù)時候，特價房是不存在的，只是一個營銷策略而已，他們會虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時候，他會告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價房要小心了。

　　注意事項五：銷控表是一種營銷策略

　　喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會有銷控，把有些好的房子銷控了，對外說這房子賣掉了。這個時候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。

　　小戶型購房的優(yōu)點

　　優(yōu)點一：總價低、首付低、月供低

　　其實大家買房的目的無論是自住還是投資，小戶型最大的優(yōu)點就是低總價、低首付、低月供。如果大家的經(jīng)濟實力沒辦法支付大戶型的房子的話，買小戶型的話也能夠?qū)崿F(xiàn)購房者的“居者有其屋”這一美好愿望。

　　優(yōu)點二：過渡性強

　　對大多數(shù)自住購房者尤其是單身貴族或剛結(jié)婚不久的小夫妻而言，小戶型其實是可以作為大家的一個過渡性房屋。因為這類人群目前的經(jīng)濟實力可能不是太強，所以可以先買一個小戶型過渡。“滾動置業(yè)”的美好設(shè)想可以在小戶型這個載體上比較輕松地實現(xiàn)，可租可售可自住。

　　優(yōu)點三：裝修和居住成本低

　　小戶型面積小，所以說與大戶型相比，裝修的時候也可以省下一筆裝修費用。入住以后，各項按照面積分攤的費用也相對較低，經(jīng)濟實惠。

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