廣州一手房購房的詳細流程都有哪些

時間：2017-08-20 15:24:49 李婉24由分享

　　在廣州，房產(chǎn)的種類有很多，而很多人在購房的時候會選擇一手房。那么，廣州購買一手房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的廣州一手房購房的流程，希望對你有幫助。

　　廣州購買一手房的流程

　　一:審查

　　審查是市民購房前的必要準備。首先要審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。如果一家開發(fā)商沒有資質(zhì)或者資質(zhì)很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗少等問題,導致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發(fā)商的經(jīng)營范圍。要求開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照有銷售樓房的經(jīng)營權(quán)。要求開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　二:簽約

　　購房者要謹慎簽署認購協(xié)議。認購協(xié)議中可能會有關(guān)于“定金”或者“約定不予退還費用”等說明,簽訂認購協(xié)議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個附件,內(nèi)容都需要購房者一一核實。

　　三:辦理房產(chǎn)證

　　購房者辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時遵循以下程序:簽證、登記、繳費、領(lǐng)證。

　　四:繳納稅費

　　買房流程中,購房者需要交納的稅費主要包括:印花稅、登記費、房屋權(quán)證工本費、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金、物業(yè)管理費以及供暖費、評估費、保險費等。

　　五:驗收

　　驗收時詳細檢查房屋質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標等問題。

　　購買一手房的注意事項

　　1、向售房者提出“一個要求”:購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進購房合同,以此可見該廣告內(nèi)容虛實。

　　2、預售許可證審查掌握“兩個要點”:查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購房屋是否在預售范圍內(nèi)。

　　3、進售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”:售樓人員以所購房屋緊俏來讓你盡快下單;出于捂銷、目的,售樓人員會很自然地告知你看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù),讓你感到不好意思不下單。

　　4、下定金做到“四個明確”:明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。

　　5、考慮實際購買房屋的“五個差異”:環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細的差異;設(shè)計細節(jié)的差異。

　　6、參與內(nèi)部認購把握“六個關(guān)鍵”:審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》這四個證件;審查工程施工合同,看清交房期限;審查工程現(xiàn)場,了解實際施工狀況;審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況;審查是否有預售證,如尚無預售證,簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當只涉及定金,以免被認為是預售合同而被撤銷。