二手房購(gòu)房過(guò)戶的具體流程是什么

時(shí)間：2017-08-17 09:51:01 李婉24由分享

　　在購(gòu)買(mǎi)二手房之后，都需要對(duì)二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)過(guò)戶到自己的名下。那么，在辦理二手房過(guò)戶的時(shí)候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房過(guò)戶的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購(gòu)房過(guò)戶的流程

　　1、簽約。

　　在買(mǎi)賣(mài)雙方就相關(guān)的過(guò)戶事項(xiàng)達(dá)成一致后，買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方要同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，也就是一份二手房過(guò)戶的協(xié)議，房屋的成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

　　2、交稅。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方需要去稅費(fèi)單位交納相關(guān)稅費(fèi)，目前二手房交易主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

　　3、登記。

　　登記是指買(mǎi)賣(mài)雙方在交納相關(guān)稅費(fèi)后，雙方持買(mǎi)賣(mài)合同、契稅發(fā)票等資料區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

　　4、取證。

　　取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方在等到不動(dòng)產(chǎn)登記中心的電話通知后，就可以持身份證去中心領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

　　二手房過(guò)戶明確的責(zé)任

　　一、查詢(xún)戶籍狀況

　　很多人買(mǎi)二手房就是為了解決戶口問(wèn)題，所以建議大家在交易之前，先到公安機(jī)關(guān)查詢(xún)交易房屋的戶籍狀況，通常來(lái)說(shuō)，在當(dāng)?shù)嘏沙鏊约罢畬?duì)外服務(wù)窗口均可查詢(xún)。因?yàn)椴樵?xún)和調(diào)去戶籍材料需要戶主本人提出申請(qǐng)，所以買(mǎi)方可以要求同賣(mài)方一起到派出所調(diào)閱。

　　二、核實(shí)相關(guān)證件

　　相關(guān)證件大家是一定要看的，包括賣(mài)方的戶口本、結(jié)婚證和身份證，一方面是確認(rèn)房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方是否為同一人，其妻子是否是共有人。

　　三、明確違約責(zé)任

　　在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，大家需要在合同上注明相關(guān)條款，就各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題約定付款方式和違約責(zé)任。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：一是付款的時(shí)間，這主要是保障賣(mài)方人的利益;二是違約責(zé)任的約定，明確了違約責(zé)任，就可以免除買(mǎi)方在損害方面的舉證責(zé)任，買(mǎi)方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。