二手房交易過戶的相關流程是什么
在生活中，只要購買二手房就需要辦理過戶手續(xù)。那么，二手房交易過戶的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的二手房交易過戶的流程，希望對你有幫助。
二手房交易過戶的流程
1、買方咨詢
交易雙方要建立聯系，購房者了解房子的產權等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、簽合同
當購房者查看過售房者的證件，并且合法時，購房者便可以交納購房定金，請注意，交定金不是商品房買賣的必經程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
房產交易雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
交易雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然后管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)
產權變更登記完成后，交易材料移送到發(fā)證部門，購房者憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
簽訂完房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
購房者領取房屋權證、付清房款，售房者交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房交易過戶需要繳交的稅費
1交易手續(xù)費：建筑面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3 交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明)
(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4 交易印花稅：
個人住宅：免征
非住宅，單位購買或出售：地稅局評估價*0.05%
5 抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6 證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
二手房交易過戶的注意事項
一：要求賣方提供合法的產權證書正本
要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
其次，看購房時的相關憑據，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
二：到房管局查詢產權證的真實性
讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
二手房過戶流程注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋
一般來說，軍隊、醫(yī)院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
四：現場了解房產現狀
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電，查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。
五：注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
六：對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。也可以委托信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
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