2017年房價下降的城市有哪些
房價一直以來都是人們共同關(guān)注的焦點(diǎn)之一，而2017年房價究竟是會降嗎?2017哪些城市的房價又是會降的?這些問題都是老百姓想知道的。下面是學(xué)習(xí)啦小編精心為你們整理的關(guān)于2017年房價會下降嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望你們會喜歡!
房價下降的城市
1、沈 陽
在今年上半年省會城市(不包括拉薩)GDP增速排名中，沈陽排名墊底，上半年GDP負(fù)增長5%。
2、太 原
一線城市房價起飛，而太原房價竟然跌了。今年4月份，太原房價環(huán)比下降，8月均價僅為7073元/平方米。
3、西 安
在百城統(tǒng)計中，今年7月西安房價環(huán)比下降0.2%至6551元/㎡。8月份，環(huán)比增0.41%至6578元/㎡，相當(dāng)于只比前一個月漲了27元/㎡。
4、長 沙
長沙市2016年6月的最新平均房價為6637元/m2，同比上年是上漲了3.76%，在全國省會城市中房價排名倒數(shù)第7名。7月新房均價僅為6542元/m2。
5、福 州
2014年，福州人均GDP70425元;廈門人均GDP76759元人民幣，其實(shí)也沒有很多，只不過比福州多6000塊而已。
6、南 昌
2016年一季度南昌市地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)為865.98億元，按可比價格計算，同比增長9.5%，增速高于去年同期0.8個百分點(diǎn)，并不那么盡如人意。
7、昆 明
昆明新房7月均價7590元/平方米，中國房價行情平臺發(fā)布的7月份昆明房租均價為24.36元/月/平米。
8、鄂 爾 多 斯
鄂爾多斯2016年7月新房均價為7889元/平米，二手房價僅為4264元/平米。
9、蘭 州
蘭州全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值421.73億元，同比增長8.1%，增幅高出全省0.8個百分點(diǎn)。
10、貴 陽
相較GDP增速，貴陽的房價可謂相當(dāng)穩(wěn)定。近五年來，貴陽樓市經(jīng)歷了從瘋狂到理性的回歸。貴陽2016年8月均價僅為4694元/平方米。
房價走勢預(yù)測
供不應(yīng)求，地價難抑，一線城市就別指望降價
在政策全面收緊的市場背景下，全國樓市開始進(jìn)入新一輪的降溫周期。
根據(jù)調(diào)查，從實(shí)際簽約看，受到新政影響的22個城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實(shí)際跌幅達(dá)到了40%左右。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“2016年11月成交量相比10月繼續(xù)下調(diào)，整體看，本輪市場調(diào)控將導(dǎo)致2016年4季度相比3季度起碼下調(diào)50%。據(jù)此估計，2017 年全國商品房銷售面積的同比下降幅度在15%左右。”
盡管樓市成交量大幅萎縮，但中金公司研究部分析員張宇表示，這并不代表房價就此一路下跌。“新房市場2017年開年或?qū)⒊霈F(xiàn)量價齊跌態(tài)勢，但隨后降幅收窄，在下半年至年底，房價重拾上升態(tài)勢，全年表現(xiàn)或?qū)⒃俅纬^市場預(yù)期。”
無數(shù)人寄希望于政策的手能讓房價回歸。但安居客房產(chǎn)分析師綜合多方因素分析后指出，對于當(dāng)前的一線和熱點(diǎn)二線城市，政策的作用更多是延緩而非逆轉(zhuǎn)，“一線房價持續(xù)漲”并不算聳人聽聞。
限購、限貸令的推出，固然限制了大量的需求涌入，但預(yù)售證監(jiān)管加嚴(yán)、房價“限漲令”等政策也打擊了不少項目的推案熱情，商品房供應(yīng)少，大多數(shù)城市商品住宅市場仍然處于供不應(yīng)求的局面。
市場調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，受限購政策的影響，2017年新開工增速下滑壓力較大。預(yù)計2017年全年新開工面積增速在5%以內(nèi)，新增住宅供應(yīng)減少。而2016年前9月新開工累計同增6.8%，預(yù)計全年增速在10%左右。2016年前10個月100大中城市累計住宅土地成交規(guī)劃建面同降13.1%，核心城市土地供應(yīng)大幅削減，預(yù)計2017年仍會控制供應(yīng)。
而據(jù)亞豪君岳會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年12月首周(11月28日-12月4日)北京商品住宅(不含保障房與自住房)共成交1416套，環(huán)比減少10套，成交面積15.52萬平方米，環(huán)比增加32%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自2016年11月份開始，北京商品住宅成交市場已逐漸進(jìn)入深度低迷周期，而受到此輪調(diào)控政策長期延續(xù)性的影響，12月份成交情況將持續(xù)低迷。不過從價格走勢來看，收緊調(diào)控尚未對價格走勢產(chǎn)生絕對性影響。
以往在遭遇收緊調(diào)控之后，項目較多并且體量較大的開發(fā)商為緩解資金壓力，會率先啟動調(diào)價，帶領(lǐng)市場進(jìn)入降價周期，但近年來受到自住房等保障性住房擠占之后的土地市場新特征，使得這一規(guī)律難以再現(xiàn)。
以2016年出讓土地為例，僅7宗土地包含純商品住宅用地，純商住宅規(guī)劃建筑面積合計42萬平米，項目規(guī)模最大10萬平米，最小僅1.6萬平米。資金足、土地少成為目前房企所面臨的共同問題，而項目少、規(guī)模小則成為未來新房市場主要特征，受此影響，未來新房市場價格將持續(xù)堅挺。
而政策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間里頭見到成效，但高度分化的區(qū)域政策從另一個角度說明政策無意“矯枉過正”。一松一緊，頻繁轉(zhuǎn)向的政策有損威信，房價大幅下降也不是政策調(diào)控的目標(biāo)。
房價下降的城市預(yù)測
深圳 上海 北京 廈門 三亞 廣州 杭州 南京 福州 溫州 寧波 蘇州 天津 大連 臺州 昆山 東莞 鄭州 海口
未來房價會下降原因分析
在10月份樓市政策密集調(diào)整之后，房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整期，這已經(jīng)成為不爭的事實(shí)。但也絕不會像有些人預(yù)期的那樣要“崩盤”，這也是不爭的事實(shí)，畢竟樓市政策的調(diào)整并不會改變房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的趨勢，但根據(jù)目前情況來看，某些城市出現(xiàn)房價下跌的局面已經(jīng)在所難免。如果房地產(chǎn)市出現(xiàn)很大幅度的調(diào)整致房價大幅下跌，必須有N個前提條件。
人口減少
目前的很多大城市尤其是一線城市的住房價格經(jīng)歷瘋狂增長，被認(rèn)為是住房供給和需求失衡的結(jié)果?？焖俪擎?zhèn)化和人口集聚帶來住房需求增長和供給壓力，也被認(rèn)為是住房價格上升的原因，
同時，如果一個城市的人口大量流入，土地供應(yīng)量及住房供應(yīng)量也會顯得十分緊張，因此人口大量聚集的城市房價普遍偏高。例如，深圳由于山地較多，城市可用土地更加稀缺，都市區(qū)人口眾多更多是由于高人口密度帶來的結(jié)果，這幾年由于土地供應(yīng)太少，住宅供不應(yīng)求，因此房價水漲船高。
根據(jù)上文所述，如果一個城市人口大量流入的話會導(dǎo)致房價上漲，那么當(dāng)人口大量流出的時候，房價勢必也會下跌
依照全國第六次人口及北京大學(xué)人口研究所普查得到的數(shù)據(jù)，在全國31個省級行政區(qū)中，人口凈流入地區(qū)有 l4個，凈流出地區(qū)相對較多有 17個，人口流失數(shù)量超過200萬的省份則有10個之多。人口流失數(shù)量最多的是安徽省。
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