關于法院查封房產(chǎn)的問題答疑
關于法院查封房產(chǎn)的問題答疑
查封指檢查對于不合格物品貼上封條,不準許動用。在民事訴訟中，查封是財產(chǎn)保全比較常用的一種。很多人對于房產(chǎn)查封的印象只停留在港產(chǎn)片里大門的兩條白條，你對查封有什么了解嗎?下面由學習啦小編為你詳細介紹房產(chǎn)查封的相關法律知識。
關于法院查封房產(chǎn)的問題答疑
1、已抵押的房產(chǎn),法院能查封嗎?
法院可以查封,但抵押優(yōu)先.法院可以在抵押款外執(zhí)行。
關于法院查封房產(chǎn)的問題答疑
2、法院查封我的房產(chǎn)怎么辦?
網(wǎng)友提問：
2012年初,我購得朋友兩處房產(chǎn),共計60萬,只簽訂一購買協(xié)議,未過戶,也為公正,現(xiàn)朋友因生意上的事被法院執(zhí)行,并查封了我這兩處房產(chǎn),請高人指教我該怎么辦?
律師回答：
《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第二條規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權。
第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人,第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn),但尚未辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的,人民法院可以查封、扣押、凍結;第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結。
根據(jù)第二條,既然登記在被執(zhí)行人名下,法院是可以查封的,但你應當及時提出異議,根據(jù)第十七條,如果你能夠證明自己經(jīng)支付全部價款并實際占有,法院不得繼續(xù)查封,除非你和他串通的。
3、法院查封房產(chǎn)應不應該給回執(zhí)?
應該通知你,給你回執(zhí)的。
4、法院能查封并強制拍賣福利房嗎?
查封可以,拍賣有難度。
5、購買被法院查封拍賣的房,有那些程序?
法院拍賣的房產(chǎn)一般都是被執(zhí)行的,和普通二人房的區(qū)別是:你是通過拍賣所得,不是從賣房人手中買得。這就需要你認真閱讀法院的有關拍賣說明,競買成功后及時到房地產(chǎn)部門辦理相關產(chǎn)權變更手續(xù)。
6、可以異地查封房產(chǎn)嗎?
法院執(zhí)法不分地域性，可以異地查封房產(chǎn)。
7、本地法院查封異地房子如何執(zhí)行?
法院查封的房屋要執(zhí)行，還是要先進行評估，然后委托拍賣公司進行拍賣，不管是本地的房屋還是外地的房屋程序都是一樣的。
8、法院查封的房屋怎么查詢?
房屋查封在房產(chǎn)當?shù)氐膰辆值姆康禺a(chǎn)產(chǎn)權登記中心都會有記錄，可以個人或者委托律師去查詢房屋的查封情況，不是房屋業(yè)主的，需要提交法院的受理通知書。
《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知第三條，對人民法院查封或者預查封的土地使用權、房屋，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當及時辦理查封或者預查封登記。
國土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權、房屋時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查。國土資源、房地產(chǎn)管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地、房屋權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
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查封的相關法律規(guī)定
一、辦理事項
二、辦理規(guī)定
1、對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權的查封，國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記;
2、兩個以上人民法院對同一宗土地進行查封的，國土資源行政主管部門應當為先送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理查封登記手續(xù)，對后送達協(xié)助執(zhí)行通知書的人民法院辦理輪候查封登記，并書面告知其該土地使用權已被其他人民法院查封的事實及查封的有關情況;
3、輪候查封登記的順序按照人民法院送達協(xié)助執(zhí)行通知書的時間先后進行排列;
4、查封法院依法解除查封的，排列在先的輪候查封自動轉為查封;
5、查封法院對查封的土地使用權全部處理的，排列在后的輪候查封自動失效;部分處理的，對剩余部分，排列在后的輪候查封自動轉為查封;
6、分割查封的，人民法院應當在協(xié)助執(zhí)行通知書中明確查封土地的具體位置;
7、人民法院對土地使用權的查封期限不得超過二年。期限屆滿可以續(xù)封一次，續(xù)封時應當重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，續(xù)封的期限不得超過一年，特殊情況，應當經(jīng)高級人民法院批準，且每次再續(xù)封的期限不得超過一年;
8、查封期限屆滿，人民法院未辦理繼續(xù)查封手續(xù)的，查封的效力消滅;
9、對被人民法院依法查封、預查封的土地使用權，在查封、預查封期間，不得辦理土地權利的變更登記或者土地抵押權、地役權登記;
10、土地使用權在預查封期間登記在被執(zhí)行人名下的，預查封登記自動轉為查封登記;
11、國土資源部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉讓土地使用權的過戶申請，尚未核準登記的，可以查封，已核準登記的，不得進行查封。
三、辦理查封登記需提供的材料
1、查封裁定書或預查封裁定書;
2、協(xié)助執(zhí)行通知書;
3、查封土地使用證的復印件及所查封位置的宗地圖;
4、執(zhí)行人員的執(zhí)行公務證和本人工作證;
5、查封回執(zhí)單。
四、收費標準
不收費。
五、領取時所提供材料
1、業(yè)務受理回執(zhí)單;
2、身份證。
六、辦理時限
即時辦理。
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