2017年契稅新政策具體算法

時間：2017-08-31 12:00:56 嘉敏1004由分享

　　房屋的契稅有哪些新的政策，關(guān)于契稅有哪些詳細(xì)的了解。房屋契稅的新政策出臺后將會哪些變化。學(xué)習(xí)啦小編給大家整理了關(guān)于2017年契稅新政策，希望你們喜歡!

　　2017年契稅新政策

　　一、2017新房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

　　無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋交易或者贈與過戶是，房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，需要由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為3%，例如，贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。但是在房屋買賣交易時，無論是新房和二手房都按照以下幾點規(guī)定執(zhí)行：

　　注：二套房契稅政策不適應(yīng)于北上廣深四市

　　1、如果購買首套房：當(dāng)交易房屋面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

　　2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市之外的其他城市，如果是購買二套房：當(dāng)交易房屋的面積小于等于90平方米時，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。

　　3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3%。

　　4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

　　二、2017年新房維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)

　　對于公共維修基金，大家應(yīng)該都比較了解。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。說的通俗一點，就是為你買的房子交的“養(yǎng)老金”。房齡長了，房子也會跟人一樣出現(xiàn)各種問題，這時候就可以用公共維修基金進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)。

　　注：二套房契稅政策不適應(yīng)于北上廣深四市

　　3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市購買二套房，不論面積大小，契稅稅率仍為3%。

　　4、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)，不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，沒有減免情況。

　　二、2017年新房維修基金收費標(biāo)準(zhǔn)

　　主要省市契稅政策調(diào)整

　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、?？凇~陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

　　主要省市契稅政策調(diào)整

　　江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、銅陵家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。

　　江蘇、福建天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。

　　黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。

　　瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。

　　包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

　　濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。

　　房屋過戶費最新政策

　　一、房屋轉(zhuǎn)讓正常的交易房產(chǎn)過戶:

　　a、營業(yè)稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率5.55%賣方繳納)根據(jù)10年的房產(chǎn)新政,轉(zhuǎn)讓或者出售的購買時間不到五年的非普通住宅一律按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓和出售購買時間超過了五年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓或出售的購買時間超過了五年的普通住宅是免征營業(yè)稅的。

　　b、個人所得稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)征收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件一個是家庭唯一住宅一個是購買時間超過5年。如果兩個條件同時都能滿足可以免交個人所得稅;其中任何一個條件不滿足都必須要繳納個人所得稅。

　　注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

　　注:地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須征收差額的20%

　　c、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

　　d、契稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)

　　征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　e、測繪費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用

　　1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用

　　一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有濟(jì)南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　f、二手房交易手續(xù)費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用

　　g、登記費房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用(工本費)80元共有權(quán)證:20元房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用

　　二、贈與房產(chǎn)的過戶費用房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用

　　⑴公證費40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用

　?、瞧醵惖恼魇詹徽摲慨a(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅房屋轉(zhuǎn)讓過戶費用。

　　2017年最新房產(chǎn)契稅收取攻略

　　新房稅費

　　二手房住宅稅費

　　買方 :

　　賣方：

　　非住宅稅費(商鋪、商住)

　　PS: 1：土地增值稅 = 增值額 X 稅率—扣除項目金額 X 速算扣除系數(shù)

　　PS：2：無法提供原購置發(fā)票等：個人所得稅增值稅、城建稅、教育費附加及地方教育附加費根據(jù)稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)計稅綜合計征 8.6%;印花稅 0.05%;土地增值稅根據(jù)稅務(wù)機關(guān)核準(zhǔn)計稅價格與房屋重置成本評估價(評估費自理)、相關(guān)合理稅費計征，計算方法同上。

2017年契稅新政策具體算法