2017最新沈陽(yáng)契稅政策有哪些
2017最新沈陽(yáng)契稅政策有哪些
聽(tīng)說(shuō)沈陽(yáng)契稅政策有了新的調(diào)整。以下是小編為您整理的沈陽(yáng)契稅政策，希望對(duì)您有幫助。
沈陽(yáng)契稅政策
【新政·第七條】
對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。凡個(gè)人購(gòu)買住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會(huì)和異地房展會(huì)期間，對(duì)購(gòu)買參展樓盤的給予購(gòu)房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時(shí)，房交會(huì)推出的“惠民樓盤”將給予購(gòu)房人房?jī)r(jià)補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開(kāi)區(qū)域房交會(huì)，自行出臺(tái)優(yōu)惠政策。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
不管你是誰(shuí)，只要在沈陽(yáng)買房子，就能享受契稅獎(jiǎng)勵(lì)政策!超過(guò)1%的部分，政府給你掏錢補(bǔ)貼了!
此外，市政府還要求各地區(qū)召開(kāi)房交會(huì)，出臺(tái)優(yōu)惠政策!如果市區(qū)兩級(jí)的優(yōu)惠你都拿到了，那就是雙重實(shí)惠!
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【新政·第八條】
加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項(xiàng)目，購(gòu)房人即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購(gòu)房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買兩套房。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
以前買房子，如果樓沒(méi)封頂，就不能使用公積金?，F(xiàn)在新政明確了，只要樓盤有預(yù)售手續(xù)，你就能使用公積金貸款了!
更重要的是，可以用公積金同時(shí)買兩套房子，這在以往不可想象啊!
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實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
這條政策有兩點(diǎn)非常厲害，一是認(rèn)貸不認(rèn)房，貸款首付比例只有20%就行，如果買一套90萬(wàn)的房子，首付18萬(wàn)就行了。
第二點(diǎn)就是貸款額度大大提高，單方50萬(wàn)，雙方70萬(wàn)!買一般的房子，單靠公積金就解決了，根本用不到商貸，能省好幾萬(wàn)利息! ▼
將職工繳納住房公積金條款納入勞動(dòng)合同，加大城鎮(zhèn)民營(yíng)企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金體系。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
這條新政涉及面非常廣，現(xiàn)在有多少企業(yè)不給勞動(dòng)者繳納住房公積金啊，這次政府要求你企業(yè)必須把這事寫勞動(dòng)合同里，太給力了!還有，要將農(nóng)民工和個(gè)體商戶納入公積金體系，相信會(huì)有一大批人受益!
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【新政·第九條】
降低二手住房交易稅費(fèi)。二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購(gòu)買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅“先征后補(bǔ)”，這意思就是實(shí)際上給你免了!這下你又能省好幾萬(wàn)了!
對(duì)于改善住房條件的市民，政府不讓你吃虧，差價(jià)每平補(bǔ)50元!再換房子必須換個(gè)大的呀!
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【新政·第十條】
自住型公寓享受住宅政策。居民購(gòu)買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。居民購(gòu)買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項(xiàng)標(biāo)明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費(fèi)政策。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
公寓住宅大家都知道吧，以前買這種房子，不但各種稅費(fèi)交的多，物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)也高。現(xiàn)在，政策改了!公寓享受普通住宅待遇，還算學(xué)區(qū)房，這意味著公寓式住宅將在沈陽(yáng)大賣!
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【新政·第十四條】
支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
說(shuō)實(shí)在的，大學(xué)畢業(yè)生買房，面臨的最大問(wèn)題就是缺錢!這下好了，公積金來(lái)幫你，最高額度80萬(wàn)，足夠了!
在校生買商品住房，給予每平方米200元獎(jiǎng)勵(lì)!這力度非常大，一平補(bǔ)200元，100平就是2萬(wàn)啊!
對(duì)在校生、新畢業(yè)生購(gòu)買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼。不但給購(gòu)房補(bǔ)貼，還免稅!沈陽(yáng)的目的只有一個(gè)，留住人才!
這都是真金白銀的實(shí)惠啊!
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【新政·第十六條】
方便購(gòu)房人子女就學(xué)。各地區(qū)要切實(shí)保障本區(qū)域內(nèi)購(gòu)房者子女就近入學(xué)權(quán)益，有條件的地區(qū)可逐步實(shí)施“以居住時(shí)間為準(zhǔn)”的入學(xué)政策。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
現(xiàn)在沈陽(yáng)各區(qū)的熱點(diǎn)學(xué)校，入學(xué)都有落戶幾年的要求。如果實(shí)行了“以居住時(shí)間為準(zhǔn)”的入學(xué)政策，那么學(xué)區(qū)房就更好賣了，也方便了買房的家長(zhǎng)!
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【新政·第十七條】
支持兩地分居家庭、農(nóng)民工和外籍人士購(gòu)房安家。兩地分居家庭在沈陽(yáng)市購(gòu)房安家的，按購(gòu)房面積每平方米補(bǔ)貼100元。在沈陽(yáng)市購(gòu)房的農(nóng)民工子女可在我市接受義務(wù)教育，就近入學(xué)，并可在我市參加中考。外籍人士在沈陽(yáng)市購(gòu)房不受套數(shù)限制。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
兩地分居的家庭非常多，沈陽(yáng)這次給這樣的家庭一個(gè)非常大的紅包——那就是買房每平補(bǔ)100元!估計(jì)沒(méi)有什么地方會(huì)有這樣的魄力了!
打工者的子女可參加沈陽(yáng)中考，這條的吸引力也非常大，沈陽(yáng)的教育資源全省最佳，如果買個(gè)房子就可以讓孩子上沈陽(yáng)的名校，的確很值!
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【新政·第二十一條】
支持在沈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生租賃住房，每人可以領(lǐng)取3年租房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為：博士每月800元，碩士每月400元，學(xué)士每月200元。進(jìn)一步擴(kuò)大公租房保障范圍，降低準(zhǔn)入門檻，向外來(lái)務(wù)工人員、中高等教育畢業(yè)生等傾斜，促進(jìn)房屋租賃市場(chǎng)壯大發(fā)展。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
沈陽(yáng)的發(fā)展需要各類人才，而沈陽(yáng)想留住人才的愿望非常強(qiáng)烈，前面的政策是買房給現(xiàn)金補(bǔ)貼，現(xiàn)在這條是租房給現(xiàn)金補(bǔ)助，都很給力!
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【新政·其他條】
對(duì)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模實(shí)施總量控制，原則上2016年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)面積不超過(guò)上年度的50%。
加大閑置土地處置力度。對(duì)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期超過(guò)1年、不滿2年的閑置土地，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi);對(duì)閑置超過(guò)2年的土地依法收回，重新進(jìn)行市場(chǎng)配置。
完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配置，在新城區(qū)鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校增設(shè)分校，配置社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。優(yōu)化給水、排水、供電、燃?xì)狻⒐?、消防等配套工程建設(shè)，規(guī)范服務(wù)行為，降低工程成本，縮短建設(shè)周期，提高辦事效率。
拓寬非住宅和住宅使用功能。鼓勵(lì)將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”等。允許從事電子商務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊(cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。
減輕開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫(kù)的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到1.5%。
市督考辦要將各地區(qū)、部門和單位落實(shí)本意見(jiàn)情況納入市政府績(jī)效考評(píng)體系。各地區(qū)政府也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)并建立考核制度。
【學(xué)習(xí)啦 解讀】
控制開(kāi)發(fā)用地，為企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)，鼓勵(lì)拓寬住宅使用功能，沈陽(yáng)這次房產(chǎn)新政目的很明確，就是去房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存!
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這次沈陽(yáng)出臺(tái)的房產(chǎn)新政，
力度空前，干貨滿滿!
新政必然會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，
更會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的實(shí)惠!
如果你正好有買房的打算，
那你算攤上好事啦!
契稅的征稅條列
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。
另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。
契稅的基本定義
契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收?，F(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
契稅，是指對(duì)契約征收的稅，屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈(zèng)送、交換等。除了買賣、贈(zèng)送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬; 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。
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