2017公積金貸款政策調(diào)整方案

2017公積金貸款政策調(diào)整方案

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　　2017公積金貸款政策調(diào)整如下

　　中商情報(bào)網(wǎng)訊：11月28日，上海市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知》，在區(qū)分首套和二套購(gòu)房的前提下，調(diào)高對(duì)第二套改善型購(gòu)房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個(gè)人貸款最高限額下調(diào)10萬(wàn)元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過(guò)40%，以及對(duì)第二套改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的口徑。

　　關(guān)于調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策的通知

　　滬公積金管〔2016〕18號(hào)

　　為了進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展，嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障資金安全，加強(qiáng)差別化信貸管理，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)審議通過(guò)，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金個(gè)人貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一.加強(qiáng)住房公積金差別化信貸政策審核

　　(一)繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房和公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房;無(wú)住房、有一次公積金貸款記錄的，或已有一套住房、購(gòu)買第二套符合改善型認(rèn)定條件的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。

　　(二)停止向符合下列情況的借款申請(qǐng)人發(fā)放貸款：

　　1、已有兩次公積金貸款記錄的繳存職工家庭。

　　2、購(gòu)買第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　二.調(diào)整第二套改善型住房貸款政策

　　認(rèn)定為首套住房的，公積金差別化信貸政策保持不變。

　　認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍;家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn))，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元(個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn));公積金貸款首付款比例，普通住房不得低于50%;非普通住房不得低于70%。

　　三.調(diào)整計(jì)算公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。本市計(jì)算公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不超過(guò)40%;計(jì)算公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，補(bǔ)充公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

　　四.嚴(yán)格首付資金真實(shí)性審核和信用審查。市公積金中心應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)格對(duì)首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)借款人家庭信用狀況、還款能力審查。對(duì)有不良信用記錄的借款人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的借款人，不得辦理除還貸以外的其他公積金提取業(yè)務(wù)。