二手房收房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

二手房收房驗(yàn)房要注意哪些細(xì)節(jié)

二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么：檢查房子是否有破損、不同時(shí)段多次驗(yàn)房、確認(rèn)賣家是否結(jié)清各種費(fèi)用及過戶、清點(diǎn)附送物品、清點(diǎn)鑰匙等等，二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。

二手房交房驗(yàn)收應(yīng)該注意什么

1、檢查房子是否有破損。二手房收房時(shí)候可能和最初看房的時(shí)候出現(xiàn)差別，所以一定要檢查房子有沒有破損。常見的問題包括：門窗是否密封結(jié)實(shí)，有無(wú)破損，天花板，墻壁，地面有無(wú)損壞裂痕，滲漏，積水等，水電開關(guān)等能否正常使用沒有漏電，用水通道是否暢通等。

2、不同時(shí)段多次驗(yàn)房。不同時(shí)段驗(yàn)房驗(yàn)出來(lái)的效果是不一樣的，比如在晴天驗(yàn)房可以更好地觀察到房屋的通風(fēng)效果和采光效果，以及外墻的整潔情況，在晚上驗(yàn)房可以更好地了解到小區(qū)物業(yè)的管理情況和小區(qū)周邊的治安情況。

3、確認(rèn)賣家是否結(jié)清各種費(fèi)用及過戶。買家在收房時(shí)，必須確認(rèn)賣家是否已結(jié)清各種費(fèi)用。主要有水，電，煤氣，電話，電視，寬帶，物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

4、清點(diǎn)附送物品。購(gòu)房者在驗(yàn)收二手房時(shí)，一定要記得清點(diǎn)原房主承諾贈(zèng)送的物品，這些物品也是算在購(gòu)房費(fèi)用內(nèi)的，因此哪些是贈(zèng)送的，哪些是出售的，新房主都要牢記清楚。

5、清點(diǎn)鑰匙。包括樓單元門，進(jìn)戶門，室內(nèi)各房間，水表，電表的鑰匙，都需要交接。

買二手房交易流程

1、信息核對(duì)：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件。

2、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

4、立契：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%;增值稅約4.76%，證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主僅有住房可減免。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

買二手房交易費(fèi)用

1、首付款：二手房總價(jià)受房齡等因素的影響，首付比例每個(gè)地方也各不相同，一般都是根據(jù)銀行對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，買房需繳納40%-70%不等。

2、中介費(fèi)：目前市場(chǎng)均價(jià)在0.5%-3%之間，不過中介費(fèi)是可以商量的;切忌不要一味追求便宜，少收的中介費(fèi)，中介也可以在其他地方找補(bǔ)回來(lái)。

3、稅費(fèi)：契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。其中契稅是首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。