公積金還款方式哪種好

公積金還款選擇合適的還款方式需要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求來決定，建議在購(gòu)房前與開發(fā)商或中介商溝通，了解自己的還款能力和未來的收入預(yù)期，以便選擇適合自己的還款方式。

公積金還款方式哪種好

1、等額本息還款法：每月還款總額固定，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款期限內(nèi)每月還款額不變。這種方式前期還款壓力大，但是比較適合收入穩(wěn)定的家庭。

2、等額本金還款法：每月還款總額不變，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款期限內(nèi)每月還款額逐漸減少。這種方式前期還款壓力較小，但是比較適合前期收入不穩(wěn)定的家庭。

個(gè)人住房公積金貸款流程

1、確認(rèn)公積金貸款資格

如果想要用公積金來貸款買房，那么首先要向公積金中心確認(rèn)是否有資格使用公積金貸款購(gòu)買房產(chǎn)。很多地方對(duì)于公積金貸款買房是有一定要求的，比如公積金繳納時(shí)長(zhǎng)、公積金貸款金額、公積金貸款的次數(shù)等，只有符合申請(qǐng)公積金貸款的要求，才可以去發(fā)起貸款申請(qǐng)。

2、選擇想要購(gòu)買的房產(chǎn)，向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)

確定好可以用公積金貸款買房，就可以去選擇想要購(gòu)買的房產(chǎn)。找好自己要買的房產(chǎn)之后，就可以向公積金中心發(fā)起貸款申請(qǐng)，同時(shí)按照公積金貸款的要求提供相關(guān)的材料。

3、公積金中心對(duì)貸款進(jìn)行審批

公積金中心在收到貸款申請(qǐng)后，就會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批。公積金貸款對(duì)用戶的征信情況、收入情況、購(gòu)買房產(chǎn)的真實(shí)性進(jìn)行審核，如果達(dá)到公積金貸款的要求，貸款就會(huì)通過審批。

4、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)

公積金貸款通過審批后，需要到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，主要包括繳納稅費(fèi)、房產(chǎn)過戶等手續(xù)。房產(chǎn)交易手續(xù)對(duì)于公積金貸款買房是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，如果房產(chǎn)無法進(jìn)行過戶，那么公積金貸款就會(huì)被取消，如果房產(chǎn)能夠進(jìn)行正常過戶，公積金貸款也會(huì)順利發(fā)放。

5、公積金中心發(fā)放貸款

完成房產(chǎn)過戶交易后，需要將房產(chǎn)抵押的相關(guān)憑證交給公積金中心，公積金中心在收到相關(guān)材料后會(huì)進(jìn)行審核，通過公積金中心的審核后，公積金中心就會(huì)發(fā)放貸款，貸款會(huì)先到個(gè)人賬戶，最終通過受托支付的方式將錢打給開發(fā)商。

公積金提取

一、需提供以下憑證，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∫淮巍?/p>

1、提取人身份證(原件和復(fù)印件各一份);

2、經(jīng)公證的住房借款合同、償還住房貸款的存折(在市住房公積金本部辦理公積金貸款的可不提供);

3、借款銀行開具的上一年度實(shí)際還款證明(需借款銀行蓋章);

4、結(jié)婚證或戶口簿(若需提取配偶的公積金)，原件和復(fù)印件各一份。

5、經(jīng)單位初審核實(shí)后填提取表。(提取表上蓋單位公章，符合條件后退公積金回單位賬戶上。)特殊情況的，在確保資金安全的情況下，由單位財(cái)務(wù)部門在提取審批表格欄內(nèi)提出要求，由財(cái)務(wù)經(jīng)辦人員簽字并按規(guī)定加蓋單位公章，可將職工住房公積金轉(zhuǎn)入該職工單位住房公積金受托銀行的同行本人活期儲(chǔ)蓄存折賬戶。

二、提取額度應(yīng)符合以下規(guī)定。

當(dāng)期提取不超過上年度實(shí)際償還的貸款本息(不含罰息)，累計(jì)提取不得超過貸款本息總額，提取金額至百元整。

三、辦理流程。

1、職工憑提取憑證向單位提出申請(qǐng)→單位初審后填制蓋章《合肥市住房公積金提取申請(qǐng)表》;

2、持應(yīng)提供材料到中心進(jìn)行審核→中心審核通過后，在《合肥市住房公積金提取申請(qǐng)表》上簽字蓋章;

3、持中心核準(zhǔn)同意的《提取申請(qǐng)表》到單位住房公積金繳存銀行辦理提取手續(xù)。