廣州全款購房的手續(xù)流程是什么
廣州是一個發(fā)展速度較快的城市，因此很多較為富有的購房者會選擇在廣州全款購房定居那么，在廣州，全款購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州全款購房的流程，希望能幫到你。
廣州全款購房的流程
1、首先通過網(wǎng)絡等收集有關房地產(chǎn)項目的各方面信息。
2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析, 確定一個適合自身實際需要的購房框架,然后結合收集的樓盤信息進行篩選、比較,確定備選項目。
3、對于備選項目,通過樓書資料,電話咨詢朋友做一番初步了解,接著抽出幾天時間進行實地考察。
4. 現(xiàn)場考察過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對做出好選擇會很有幫助。
5、選定項目后,交訂金前,向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時 自己應該留意的問題, 如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以, 從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權。
6、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”) 。
7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、 在規(guī)定期限內, 由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù), 并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售 部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
全款購房的注意事項
1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;
2.要明確約定產(chǎn)權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任;
3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;
4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;
5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。
購房付款的方式
一、一次性全額付款,就是說從雙方簽訂合同之后,一定時間內支付95%的價格,余下5%交房時付清。
二、分期付款,一般是先支付首付款后跟隨項目的工程進度付款,直到交接完房后付清全部房屋的房款。
三、銀行按揭,其付款方式是按協(xié)議逐月向銀行付款。
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