畢業(yè)十年賺了千萬，她是怎么做到的

　　Emily是我大學(xué)同學(xué)，一個風(fēng)雨不興、人畜無害的普通女孩兒，卻在短短畢業(yè)十年之內(nèi)，掙到了千萬身家，她的故事，也許比陳安之更加勵志。

　　再見Emily，是在深圳蛇口海上世界，我們約在一家西餐廳，她說要請我這個老同學(xué)吃絕佳的牛排。暮色剛剛升起，一輛銀灰的奔馳E級駛進車場，倒車停當，Emily鉆了出來，略有些羞澀的向我一笑，款款走了過來。

　　故事就從Emily的車說起吧......

　　“用投資的思路來處理大宗消費，購買好出手、流動性高的商品，并加速流轉(zhuǎn)，你會有賺了錢的感覺。”—Emily

　　Emily第一輛車買在5年前，剛剛從樓市中獲了利的她，拿出32萬買了第一輛車，開了兩年，以半新車的價格出手，又自己添了8萬，換成了奔馳C。2年后，趕上奔馳做活動，3年期無息貸款和贈送保險，4S店打電話推銷E級，她就把半新的C再次賣了22萬，首付掉E的30%款17萬后，反而多了5萬現(xiàn)金在手上。

　　因為是奔馳車主升級，Emily又額外爭取到E級的3萬優(yōu)惠。目前E級剛開了一年，支付分期車款11萬。如果出售，還可以拿到近乎新車的價格48萬，支付剩余車款23萬后，還余25萬。算下來，5年間Emily用21萬開上了最拉風(fēng)的3款好車。

　　“在你一無所有的時候，勤奮是唯一的出路。”—Emily

　　十年前，大學(xué)剛剛畢業(yè)的Emily從北京南下深圳，憑借名牌大學(xué)市場營銷本科文憑，在一家知名房地產(chǎn)公司找了一份策劃的工作，但初始月薪只有2500(彼時，該名牌大學(xué)本科畢業(yè)生的平均起點月薪是4000元)。

　　談到為什么要進地產(chǎn)業(yè)，Emily坦言是受家庭影響，家里是一個區(qū)域城市的小地產(chǎn)開發(fā)商。“最初就是想學(xué)點東西，然后回家去。”

　　初入職場的Emily很拼，深圳地產(chǎn)在那些年正是高歌猛進期，新樓盤層出不窮，策劃忙到夜里十一二點是常有的事。“有一次，主管為難我，讓我一天內(nèi)拿出一個新盤的策劃案。那個盤恰巧戶型很復(fù)雜，我穿著高跟鞋一層一層的跑，硬是把每一種戶型都親眼看過，然后晚上一邊敷水泡一邊寫策劃，一直寫到凌晨六點。我洗了個澡，換了身衣服，就去公司了，趕在主管上班前把策劃案打印好放在他辦公桌上。從此他再也沒有為難我了。”

　　憑著異常勤奮和良好創(chuàng)意，2年后，Emily就被升為了策劃一部部門經(jīng)理，有了4人的小團隊，工資也漲到了8000元。

　　“投資還是要講價值價格匹配，比如房子的價值是由居住的人帶來的，一個社區(qū)如果入住的都是高素質(zhì)人士，那房價差不了哪里去。這樣的房子握在手里也不怕。”—Emily

　　那時，深圳房價上漲的速度開始加快了。其實2年前房子就開始漲了，但Emily還沒有錢?，F(xiàn)在有了一點小積蓄，再請父母資助一些，2006年上半年她買下了南山區(qū)科技園一套90平的小三房，總價80萬，首付2成。

　　到2006年下半年，Emily的房子已經(jīng)從9000元/平漲到13000元/平了。“我把它賣掉，拿著賺到的36萬，又向家里借了36萬，湊夠72萬，在南山后海付了三套房的首付。后海片區(qū)是填海造陸，景觀很好，又正在興建大型購物中心，再加上旁邊即將開通的深港跨海大橋，我看好這里的升值空間。”

　　Emily的判斷沒有錯，到2007年上半年，后海的房價漲了50%?？珊镁安婚L，2007年九月份，房價開始下跌，房子賣不動了。Emily很慶幸當初沒有頭腦發(fā)熱學(xué)人家投豪宅炒房，現(xiàn)在砸在手里。相反她投資的都是中產(chǎn)家庭用房，具備比較好的流動性。

　　Emily賣掉了一套房，雖然跌價，但還是小有盈余，這些錢一部分用做手里余下的2套大房月供。另一部分在2008年價格低迷期時，果斷又投了一套小單身公寓。

　　“持有現(xiàn)金或變現(xiàn)能力強的資產(chǎn)，在經(jīng)濟下行中至關(guān)重要，但頻繁交易不可取。”—Emily

　　房價下跌，讓Emily開始思考在流動資產(chǎn)上的投資配置。看過了股票和各式基金后，Emily沒有選擇入場，她感覺散戶們的頻繁交易只會繁榮市場，但無法帶來真正價值。

　　“當時手中現(xiàn)金只有10萬不到，信托這樣的固定收益產(chǎn)品門檻太高，我又不喜歡銀行理財?shù)牡褪找妗Ｔ谟^察了市場一段時間后，我選擇購買了黃金，金融危機大環(huán)境，是黃金這樣保值產(chǎn)品的機會。而且黃金投資相對簡單，不需要太專業(yè)的行業(yè)、公司研究和財報研讀，只要把握美國經(jīng)濟大趨勢就好。”

　　Emily又一次對了，她的黃金賬戶開通后，沒有頻繁的進出，而是穩(wěn)定的持有，而金價也從09年穩(wěn)穩(wěn)漲到11年。

　　“不要因市場的狂熱，而產(chǎn)生自我投資高明的錯覺，時刻驚醒，尊重并敬畏價值規(guī)律和市場周期”—Emily

　　12年，隨著美國經(jīng)濟的緩慢復(fù)蘇，深圳地產(chǎn)的增長放緩，Emily慢慢賣出了手中的黃金，并將南山后海的一套大房子售出。房子持有了6年，雖然中間歷經(jīng)了07年降價，但按Emily的價值說法，原有的優(yōu)質(zhì)居住人群帶來新的居住需求，也帶動了周邊商業(yè)的繁榮，哪怕沒有4萬億刺激下房地產(chǎn)市場整體上漲，6年間這幢物業(yè)本身已經(jīng)增了值。

　　售出資產(chǎn)后，一下多了四五百萬現(xiàn)金在手上，Emily終于成為了信托理財?shù)目蛻簟?/p>

　　“信托是一種不錯的投資產(chǎn)品，固定收益，剛性兌付，專業(yè)的金融機構(gòu)會對投資標的做各式的風(fēng)險評估，他們所掌握的信息和可以調(diào)動的資源，都比我們個體投資人強。比如過去我買房子，是依靠自己做樓盤信息收集，很累，而且準確率不高。現(xiàn)在通過信托投資房產(chǎn)，有點像跟著機構(gòu)買股票一樣。唯一不同的是，信托更多的是債權(quán)投資，比股票安全多了。”

　　雖然每年10%-12%的收益和做房產(chǎn)、黃金時比起來，少了很多，但Emily更多看重的是資產(chǎn)安全和穩(wěn)步增值。過去一年賺50%，那是特殊時期的特殊機遇，要么是市場過度狂熱，要么是資產(chǎn)被過度低估，那樣的收益都是不可持續(xù)的。

　　“信托唯一的缺陷是流動性弱，期限往往1-2年，但最近市場中也有了提供信托質(zhì)押借款的平臺，甚至投資門檻也降低了，金融的創(chuàng)新真是永不停歇啊。”Emily笑著感嘆，現(xiàn)在的投資機會已經(jīng)比十年前豐富了很多。

　　畢業(yè)10年，Emily名下2套價值550萬房產(chǎn)，500萬信托資產(chǎn)，工作早已是市場總監(jiān)，年薪80萬。

　　“其實，真的不是我比別人聰明，我只是依托市場的趨勢來投資。古人有句話‘無財作力，少有斗智，既饒爭時’(僅憑勞動力賺生活大約只能混個溫飽;倚靠智利謀生會過個小康生活;若想饒富于天下，就要在浪奔浪流的大勢所趨中攫取商機)，順應(yīng)市場之勢，事半功倍。”