2016北京首套房貸款利率
2016北京首套房貸款利率
據(jù)媒體報(bào)道，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)1月前三周網(wǎng)簽數(shù)量又創(chuàng)新高。銀行的批貸速度也在加快。同時(shí)，除了去年降息之后享受的優(yōu)惠外，不同銀行又推出不同的房貸折扣。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016北京首套房貸款利率的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016北京首套房貸款利率再打85折
多數(shù)銀行首套房貸85折 最低能打82折
由于目前北京地區(qū)的新盤(pán)多為期房，購(gòu)房者對(duì)貸款類型的選擇相對(duì)二手房所受限制更少?？蛻艨筛鶕?jù)自身情況選擇公積金貸款、商業(yè)貸款或者組合貸款。北京市各家銀行對(duì)于首套房貸利率也在不斷進(jìn)行調(diào)整，目前以八五折為主流。
目前廣發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、光大銀行、中信銀行、北京農(nóng)商行等十幾家銀行的首套房最低利率均為基準(zhǔn)利率的85折。匯豐銀行對(duì)于首套房貸利率最低，為82折。除匯豐銀行外，其他外資銀行的房貸利率一般最低為9折。
拿到85折 各家銀行要求不一樣
如何拿到銀行85折的折扣?提供八五折利率的銀行對(duì)于優(yōu)惠利率的條件比較寬松，客戶只要征信記錄良好，工作穩(wěn)定，月收入為月還款額的2.1倍以上，基本都能申請(qǐng)到最優(yōu)惠的利率。除此之外，如果貸款者的工作單位為央企或行政事業(yè)單位，則能額外加分。
但是，除還款能力、征信記錄良好等必備條件外，部分銀行的個(gè)貸專員還告訴了本報(bào)記者一些其他附加條件。比如，工商銀行只有五星級(jí)及以上客戶并且擁有理財(cái)金卡才可申請(qǐng)到八五折;郵儲(chǔ)銀行、包商銀行則需要在批貸期間在銀行存入貸款金額5%左右的存款或者購(gòu)買(mǎi)不少于指定金額的理財(cái)產(chǎn)品;興業(yè)銀行則要求申請(qǐng)貸款的二手房齡最好不超過(guò)20年。
所謂遇到具體的情況時(shí)還得具體對(duì)待，比如匯豐銀行能打82折，要求貸款額度在150萬(wàn)元以上，如果150萬(wàn)元以下則為九四折，最低貸款金額需在50萬(wàn)元以上。部分買(mǎi)房者也反映，雖然中介和銀行的客戶經(jīng)理最初都表示可獲批八五折優(yōu)惠利率，但是由于自己的貸款額度比較小，最終獲批的還是88折。
85折房貸折扣 究竟能省多少錢(qián)
大家都希望能夠拿到房貸折扣，但是房貸折扣究竟能省多少錢(qián)?值得這樣費(fèi)盡心思去搶么?打個(gè)比方吧。
比如你剛剛簽的貸款合同，約定利率為基準(zhǔn)利率的85折，那么目前央行的基準(zhǔn)利率為4.9%，你的還款利率就是4.9%*0.85=4.165%，即還款利率與基準(zhǔn)利率的比值恒為0.85。所以，跟銀行簽訂貸款合同的時(shí)候，折扣非常重要。
還是不明白，舉個(gè)例子。假設(shè)A童鞋與B童鞋都是購(gòu)買(mǎi)首套房，貸款金額都是100萬(wàn)元，貸款年限都是30年，給A童鞋貸款的銀行給出了85折的折扣，給B童鞋貸款的銀行為基準(zhǔn)利率。
那么如果按照每月等額本金的還法，不管基準(zhǔn)利率為多少，A童鞋的還貸利息總額與B童鞋的還貸利息總額比例始終為0.85。現(xiàn)在基準(zhǔn)利率為4.9%，那么A童鞋總支付利息為62.65萬(wàn)元，而B(niǎo)童鞋總支付利息為73.7萬(wàn)元，兩者之差竟有11.05萬(wàn)元。
所以按照每月等額本息的還法，A童鞋總支付利息為75.31萬(wàn)元，而B(niǎo)童鞋總支付利息為91.06萬(wàn)元，兩者之差也是15.76萬(wàn)元。
你現(xiàn)在知道房貸折扣有多重要了吧。目前北京地區(qū)多數(shù)銀行都有85折的折扣，真是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，你享受到了嗎?
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