高層建筑應(yīng)該怎么去挑選樓層
高層建筑應(yīng)該怎么去挑選樓層
買房子選樓層的確是個(gè)麻煩事兒，多層、小高層、超高層，不同的建筑形態(tài)選樓層的標(biāo)準(zhǔn)也不同。那么應(yīng)該怎么選購高層建筑的樓層呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的高層建筑如何挑選樓層，希望能幫到你。
高層建筑如何挑選樓層
1. 噪聲
許 多人以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離噪聲”，可事實(shí)上，住在二十樓也難避免噪聲。聲音通常以最短的路線傳播，但高層同樣能聽見汽車干線上的嘈雜聲甚至?xí)?。這主 要是聲波的路線根樹木和建筑物的多少有關(guān)，擋近地面，固體阻擋物多，而越到高層，因體阻擋物越少，噪聲越能自由地往上走，聽得也越真切。噪聲污染高層和低 層受到的噪音污染形式是不太相同的。對于低層而言，它的噪聲源表現(xiàn)為震動(dòng)和聲音兩部分，最簡單的例子就是道路的房子，低層在車輛經(jīng)過的時(shí)候不但能聽到聲音 還能明顯感受到震動(dòng)。而對于高層的住戶而言，震動(dòng)的影響就會(huì)被不斷的減弱，但與此同時(shí)，由于過高周遭的環(huán)境就會(huì)越空曠，空曠的環(huán)境很難像低層一樣實(shí)現(xiàn)對直 達(dá)聲的有效削減，而且，聲音是以聲波的形式傳遞的，當(dāng)某層的高度正好達(dá)到該噪聲聲波波長的整數(shù)倍時(shí)，噪聲就會(huì)表現(xiàn)得十分明顯。在噪聲污染區(qū)選擇樓層重要依 據(jù)周圍的具體環(huán)境而定。
2. 粉塵
買高層住宅一定要盡量避免9到11層，因?yàn)檫@個(gè)高度正好是污染物和灰塵聚集的高度，因此， 城市上空在9—11層樓高的那部分會(huì)形成粉塵聚集帶，如果買了這個(gè)高度的房子，室內(nèi)空氣更容易受到污染。30米左右的位置是空氣層的“平流層”空氣中受污 染的懸浮物多半集中在這里。在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊“，近地面的污染物隨氣流上升到一定高度 后又向下或水平方向消散。而這個(gè)“高度”就是30米左右，也就是9—11層之間，說通俗一點(diǎn)即是9—11層是空氣質(zhì)量相對較差的樓層。高層建筑周圍氣流灰 “峽谷效應(yīng)”最容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上 下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。
3. 環(huán)境
從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，聞到泥土、花 香……，常常能傾聽到鳥叫、蟬叫、枝葉相互敲打的聲音……要說心理上舒適，這是最好的。但接近地面的生活也有不足，空氣循環(huán)減緩，陰影和濕度增大，污染也 比較嚴(yán)重。因此，我主張如果是年齡相對較大的居住者，可選擇3—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選 高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。6層到8層很好,想坐電梯就坐電梯,想爬樓梯就爬樓梯。因?yàn)橐话愕脑铺蒈囈簿褪堑竭@個(gè)位 置,就安全來說,是黃金樓層,在個(gè)就是有什么事發(fā)生,也不會(huì)太高,下樓很快。樓層的高低選擇是相對而言的，也要看樓盤的位置如何。如果說所處位置視野開 闊、通風(fēng)、采光條件都好的話，就應(yīng)該選低層房(6層以下)，從人類居住學(xué)的角度來看，無論從心理上或生理上的享受都是最佳的。高樓大廈最終并不是人類的需 要的居住環(huán)境，那是迫不得已而為之的。
4. 設(shè)備
樓房的設(shè)備間一般設(shè)立在地下、中層和頂層。對此，設(shè)備間的運(yùn)行是會(huì)對其上下 層的居民生活帶來影響的，影響主要表現(xiàn)為震動(dòng)和聲音。設(shè)在中間樓層的主要是給水加壓的泵房，而高層電梯的機(jī)房和集中空調(diào)的空調(diào)機(jī)則會(huì)被安排在頂樓。這些設(shè) 備間是無法移除的。在高層建筑中，市政給水不能滿足12樓以上的住戶需求，因此就需要在住宅樓中段設(shè)立泵房，通過水泵加壓把水送到位于頂樓的生活水箱間， 這樣12層以上的住戶用水就是通過生活水箱間自上而下的使用，由此形成二次供水。
5. 轉(zhuǎn)換層
現(xiàn) 代高層建筑向多功能和綜合用途發(fā)展，在同一豎直線上，頂部樓層布置住宅下部樓層作商店、餐館和文化娛樂設(shè)施。不同用途的樓層，需要大小不同的開間，采用不 同的結(jié)構(gòu)形式。住宅建筑要求上部小開間的軸線布置、較多的墻體，下部公用部分，則希望有盡可能大的自由靈活空間，柱網(wǎng)要大，墻盡量少。這種要求與結(jié)構(gòu)的合 理、自然布置正好相反，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)下部樓層受力很大，即正常應(yīng)當(dāng)下部剛度大、墻多、柱網(wǎng)密，到上部逐漸減少。為了滿足建筑功能的要求，結(jié)構(gòu)必須以與常規(guī)方式 相反進(jìn)行布置，上部小空間，布置剛度大的剪力墻，下部大空間，布置剛度小的框架柱。為此，必須在結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的樓層設(shè)置轉(zhuǎn)換層，稱結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。我們的居住樓層 緊靠結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是結(jié)構(gòu)薄弱層、也是噪音和空氣容易污染的樓層。
各樓層的選購優(yōu)缺點(diǎn)
1-4層
對于33層的建筑來說，這個(gè)樓層的好處就是價(jià)格低，如果有什么意外，是逃生的佳樓層。如果是一層，有些項(xiàng)目還會(huì)贈(zèng)送地下室或者停車位，夏天比較舒服。
這一樓層的缺點(diǎn)也是對應(yīng)的，潮濕、私密性差、采光不好、積塵大、蚊蟲多等都是問題。33層的建筑，1-4層采光可能是大的問題。
5-7層
這幾個(gè)樓層的優(yōu)點(diǎn)也是價(jià)格相對較低，比較適合中老年人居住。
缺點(diǎn)是光照和景觀在樓層中處于中下水平，安全性一般。
8-10層
這幾個(gè)樓層相對于地面高度在24-30米左右，高度是比較合適的，光照也不必?fù)?dān)心。缺點(diǎn)是視野一般。
10-12層
這幾個(gè)樓層也是很適合居住的，光照和風(fēng)景都不錯(cuò)。缺點(diǎn)是這個(gè)高度的空氣質(zhì)量相對其他樓層來說相對較差。
13-23層
13-23層是搶手的樓層，一般認(rèn)為這些樓層的采光上佳，光照充足，視野開闊，噪音很小。
缺點(diǎn)則是停水停電風(fēng)險(xiǎn)，再就是這些樓層的價(jià)格是整棟樓中偏貴的。
24-30層
這些樓層的好處是高度夠，觀景效果上佳、晚上安靜、私密性很好，幾乎不會(huì)有蚊蟲困擾。
缺點(diǎn)是風(fēng)比較大，高層的空氣噪音也是需要注意的。老人和兒童對高樓層是敏感的，不建議購買這些樓層給老人和兒童居住。
31-33層
這幾個(gè)樓層的好處是樓層高，景觀佳，私密性好，沒有蚊蟲困擾。
缺點(diǎn)是供水供電，水壓如果不夠，影響居住，供電不好就問題大了。
貸款買房的注意事項(xiàng)
1、前期準(zhǔn)備
有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。 每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。 這樣就有了存款記錄!!會(huì)增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。 有的是不管多少都要。
2、貸款盡量貸整數(shù)
因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會(huì)貸到千位。 如果以僥幸的心里。 想著會(huì)通過!遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!
3、買房前盡量少辭職
如果你的工作總是換來換去。 貸款是很有難度的!如果要買房了。 盡量在一個(gè)公司呆著。 想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!
4、盡量讓開放商挑銀行
因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行。 如果貸款沒有下發(fā)。 這就是你的責(zé)任的。 如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā) 。 還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法!!如果貸款沒下發(fā)， 就算追究責(zé)任， 如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會(huì)曾但任何責(zé)任的!!
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