中國(guó)近20城放松住房限購(gòu)都有哪些地方

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必看中國(guó)近20城放松住房限購(gòu)都有哪些地方

6月15日，福建省福清市公布的一份官方文件指出，在該市購(gòu)買新建商品住房的，不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當(dāng)?shù)刈?017年7月起，參照福州做法，規(guī)定購(gòu)房合同簽訂滿2年，并已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個(gè)正式官宣取消住房限售的城市。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年以來(lái)，已有百余地方出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次，其中濟(jì)南、長(zhǎng)沙、廈門等近20個(gè)城市放松限購(gòu)政策，部分熱點(diǎn)二線城市如杭州已多次出臺(tái)政策優(yōu)化限購(gòu)措施。

放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。自去年以來(lái)，已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至今年6月中旬，包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個(gè)城市，大多是三四線城市。

中國(guó)樓市的新階段是什么?

以限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)為代表的行政性、限制性購(gòu)房政策一度被視為各地樓市調(diào)控工具箱中的“殺手锏”。不過，隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新階段，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)難再現(xiàn)過去的狂飆式發(fā)展。當(dāng)下，多地樓市調(diào)整壓力加大，面臨市場(chǎng)信心恢復(fù)緩慢、交易活躍度走低等情況，限制性購(gòu)房政策在因城施策時(shí)，適配度已有所下降。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，當(dāng)前，樓市企穩(wěn)仍受到了多個(gè)因素的影響和制約。一是宏觀經(jīng)濟(jì)面臨著較大壓力，居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二是新房、二手房?jī)r(jià)格未回歸上升通道，購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)仍有下跌預(yù)期。除此之外，購(gòu)房者對(duì)期房爛尾的擔(dān)心仍在、當(dāng)前個(gè)別房企償債壓力較大，也對(duì)市場(chǎng)預(yù)期形成擾動(dòng)。

住房公積金政策是否有所改動(dòng)?

除了放松限購(gòu)?fù)?，多地還在優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購(gòu)房首付等。

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》，自2023年5月1日起，夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金，且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的，住房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。