澳洲租房簽約需要注意什么事項
澳洲租房簽約需要注意什么事項
一旦提到合約，大家就一定要特別注意，在澳洲留學(xué)亦是如此，了解好注意事項，才能保證自己的合法利益。下面是小編分享的澳洲租房簽約的注意事項，一起來看看吧。
澳洲租房簽約的注意事項
核心內(nèi)容：為了避免租房帶來的其他麻煩，朋友們在租房時一定要簽租房合同，并且注意合同相關(guān)條款，當(dāng)出現(xiàn)問題時，采取正當(dāng)手段維護自己的利益。
在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。澳大利亞教育聯(lián)盟指出，在找房前先考慮你的要求，然后再通過多種渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通過房地產(chǎn)經(jīng)濟商，因此，查看住房也要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況 都詳細(xì)記錄下來。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供一份叫Inspection Record Form的住房情況紀(jì)錄表，那么對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀(jì)錄在其中，然后簽上姓名，在7天內(nèi)還給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
如果沒有這份表格，那么 自己將住房的情況，內(nèi)部設(shè)備等詳細(xì)列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關(guān)及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經(jīng)紀(jì)人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時避免就定金問題發(fā)生糾紛。
查看租房后，如果你看中了，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房東會要求你付一定的定金(Deposit)，定 金的數(shù)額相當(dāng)于兩周房錢。當(dāng)租約(Lease)準(zhǔn)備好時，你必須仔細(xì)看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據(jù)法律統(tǒng)一制訂的。如 果修改或外加條款，一般都是房東或經(jīng)濟人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽 名，你就受這些條款的約束。
在簽署租約時，必須一次付清全部規(guī)定的費用，即：1押金(Bond);2租約費(Lease Fee)是付給經(jīng)紀(jì)人或律師的;3印花稅(Stamp Duty)是政府征收的稅款;4預(yù)付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應(yīng)注意要一張收據(jù)，此外還須收到并保存一張押金收據(jù)，以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
前面所談到的都是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或中介公司介紹的房屋，其手續(xù)正規(guī)、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續(xù)也相應(yīng)簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預(yù)付金，什么時候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。
看房時，可以和房住對房價討價還價，并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用，例如有些房租包括水電費，有的房子則須額外付水電費。
澳洲留學(xué)租房的小貼士
1. 租客結(jié)束租約遷離物業(yè)時未以書面形式通知出租經(jīng)理
很多人容易犯這樣的錯誤。比如，有位居住在墨爾本的學(xué)生租客，在合同結(jié)束的那一天到出租經(jīng)理那里去交鑰匙，卻被通知要多交28天的租金。因為在澳洲的大部分地區(qū)，結(jié)束租約前都需提前幾周以書面形式通知出租經(jīng)理或房東。如果沒有這樣做的話，定期合同到期后通常會自動轉(zhuǎn)成周期性合同。
2. 租客沒有細(xì)讀或完整填寫遷入時的物業(yè)狀況報告
如果租客不仔細(xì)核對物業(yè)狀況報告的話，日后很容易引起和房東關(guān)于押金返還的糾紛。比如，有的物業(yè)在租客搬入前，墻上就已經(jīng)有了劃痕，地毯上有了污漬或其它損壞，如果物業(yè)狀況報告沒有如實記錄的話，日后房東有權(quán)以此追究租客的責(zé)任，扣留押金。
3. 物業(yè)出現(xiàn)問題時，租客沒有報告出租經(jīng)理讓其進行必要的維修
如果租客發(fā)現(xiàn)物業(yè)出現(xiàn)狀況而不主動報告，導(dǎo)致事態(tài)日益嚴(yán)重，房東后來不得不花費更大資金去維修時，房東一般情況下可以追究租客的責(zé)任。
4. 租客搬家時留下一些物件沒帶走
搬家時，租客應(yīng)該清空所有屬于自己的物件，否則，很有可能要支付由之產(chǎn)生的垃圾處理費。
5. 租客忘記保存與出租經(jīng)理和房東的通訊記錄
雙方都應(yīng)妥善保存重要的通訊記錄，萬一有任何爭端，可以作為憑證。
6. 租客一開始不好意思要求更改租約
租房合同是法律文件。簽署前不提出修改意見的話，之后通常就沒有機會更改了。
7. 租客沒有好好地檢查物業(yè)并確保它適合租期
租賃期限經(jīng)合同形式確定下來之后，一般就不能更改了，提前解約的話，租客是有責(zé)任向房東支付余下的租金或賠償費用的。
8. 租客沒有簽署個人財物保險
房東簽署的和出租房相關(guān)的保險通常是不保護租客利益的。租客若要進一步保障私人財物，需要自己另行購買相關(guān)保險。
9. 租客在有困難時未按規(guī)定支付租金，也沒有聯(lián)系出租經(jīng)理
如果租客遇到暫時的現(xiàn)金流問題，應(yīng)該與出租經(jīng)理及時溝通，避免對方由于收不到租金而啟動法律程序。
10. 租客在押金返回金額確定前簽署空白的押金退款表
這樣做的風(fēng)險是可能無法收回本來應(yīng)得的押金退款。
在澳租房的小伙伴兒一定要注意以上事項，在去澳洲之前可以多搜集一些這方面的注意情況，以防發(fā)生意外。
澳洲留學(xué)生的租房類型
校內(nèi)住宿
不像是其他國家的學(xué)生，在澳洲，在大學(xué)，本地的學(xué)生一般都是不住學(xué)校的。澳洲本地的學(xué)生都傾向于離家近的學(xué)校，所以大部分澳洲本地人在上大學(xué)之后依然住在家里，也父母一起。但一般的大學(xué)都會提供校內(nèi)住宿，主要是為了留學(xué)生和一些其他城市的澳洲學(xué)生。校內(nèi)住宿盡管很方便，但卻是最貴的一個住宿選項。
校內(nèi)住宿的方式有單人間，也有合租的公寓，住在校內(nèi)的好處是方便，并且容易交到朋友，適應(yīng)起來也更快。
校外住宿
毫無疑問，任何人到了一個新的城市，在一無所知的情況下，租房都是一件比較困難的事。但校外租房仍然是澳洲的學(xué)生，留學(xué)生和本地學(xué)生最常見的一種住宿選擇。
澳洲很大，所以租金也就會根據(jù)所在的城市，住宿類型而有所不同，每個城市也都有租金貴的區(qū)域，租金便宜的地區(qū)。例如，在墨爾本的學(xué)生一般都選擇內(nèi)北區(qū)(Fitzroy North, Northcote)或者內(nèi)西(Richmond, Prahran)。除了租房網(wǎng)站，一些社交網(wǎng)站也是找租房的途徑，例如論壇，F(xiàn)acebook，Twitter等。
Homestay
另外，也可以選擇Homestay，這一類的住宿通常都是由中介安排，一般住宿費也會包含三餐。
這種住宿方式可以讓你體會到地道的澳洲文化，有利于提高英文，不過這種住宿也是一種比較貴的選項，而且居住的體驗也要看你所在的澳洲家庭到底是什么樣。
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