澳洲留學(xué)買二手房有哪些注意事項(xiàng)
澳洲留學(xué)買二手房有哪些注意事項(xiàng)
數(shù)據(jù)顯示，中國留學(xué)生去澳洲就讀的人數(shù)提升尤為明顯，很多父母想為自己子女在澳洲買套二手房，這也能讓孩子們在澳洲更好的生活。下面是小編分享的澳洲留學(xué)買二手房的注意事項(xiàng)，一起來看看吧。
澳洲留學(xué)買二手房的注意事項(xiàng)
相關(guān)規(guī)定
首先，讓我們來解讀一下相關(guān)的法律規(guī)定。根據(jù)澳洲《1975年外國收購與兼并法》規(guī)定，“臨時居民”為居住在澳洲并且符合以下條件的人士：
持有允許他們在澳洲持續(xù)逗留12個月以上的臨時簽證;
已遞交永久居留申請并且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最后決定為止的過渡性簽證。
條件限制
澳大利亞外國投資與審查委員會的官網(wǎng)明確說明，臨時居民通?？梢栽诎拇罄麃嗁徺I一處二手房作為其在澳居所，并受到下述條件限制：
該居民必須使用該物業(yè)作為其在澳的主要居所;
該居民不得出租此物業(yè)或其中任一部分，同時需要保證在物業(yè)成交時期內(nèi)是空房并無任何人居住;
在該居民停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個月內(nèi)出售此物業(yè)。需要強(qiáng)調(diào)的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。
由此可見，擁有12個月以上學(xué)生簽證的留學(xué)生是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。
在購買二手房前，該學(xué)生必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請并支付相應(yīng)申請費(fèi)，在獲得批準(zhǔn)函后才可合法購買二手房。
具體申請方式，請務(wù)必在購房前聯(lián)系自己的律師準(zhǔn)備相應(yīng)材料。
二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。
同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最后卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費(fèi)是不退的。
目前，F(xiàn)IRB批準(zhǔn)函內(nèi)會注明購買該物業(yè)的最高價限制，如果最后拍得的價格超過FIRB批準(zhǔn)函，可能會面臨額外的費(fèi)用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及準(zhǔn)備工作。
如果學(xué)生買房準(zhǔn)備要辦貸款，那么在購買前請務(wù)必聯(lián)系好自己的貸款經(jīng)理和律師，了解相應(yīng)政策后在進(jìn)行購買。
因?yàn)殂y行在辦理貸款業(yè)務(wù)時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那么作為在澳的全職學(xué)生，是很難達(dá)到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學(xué)生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。因此，留學(xué)生購買二手房必須準(zhǔn)備好充足的資金才行。
留學(xué)生購買二手房后，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業(yè)的任何部分，從而獲得投資收入。嚴(yán)格來說，購買了二手物業(yè)后必須搬進(jìn)去居住，即使空關(guān)著也是不符合FIRB規(guī)定的。
在學(xué)生簽證到期或?qū)W生離開澳大利亞或停止使用該物業(yè)為其主要居所的3個月內(nèi)，必須將該物業(yè)出售。一般來說，如果該學(xué)生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業(yè)。
值得注意的是，學(xué)生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。
澳洲留學(xué)買房的好處
澳洲房產(chǎn)頗受想移民澳洲國人的青睞
近十年來，澳洲房產(chǎn)的投資價值已逐漸被國人熟知，根據(jù)外國投 資審查委員會的統(tǒng)計(jì)，中國已經(jīng)超越美國成為澳洲房產(chǎn)的最大獲批外國投資來源地。
澳洲的房地產(chǎn)業(yè)已有百年以上的發(fā)展歷史，受益于澳洲政府對于房產(chǎn)市場的保護(hù) 政策和金融系統(tǒng)的有效調(diào)控，澳洲樓市一直保持穩(wěn)定增長走勢，近半個世紀(jì)以來房價平均每七到八年翻一番，而對于對土地及房屋有獨(dú)特情結(jié)的中國人來說，澳洲房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，無房產(chǎn)稅、無遺產(chǎn)稅，更為投資澳洲房產(chǎn)助了一把火。
此外，在澳洲購房首付僅30%-40%，剩余的貸款還可以選擇只還利息。投資者還可以開通對沖賬戶，把手頭多余的資金放在里面，以此對沖本金，抵消利息。相較國內(nèi)購房貸款的政策，澳洲房產(chǎn)的這一政策讓更多國內(nèi)中產(chǎn)階級看到了海外投資的前景。今年12月1日以后，海外人士在澳洲購買100萬澳元以下房產(chǎn)，須繳5000澳元的申請費(fèi)，因此，對于有意投資澳洲房產(chǎn)的人士來說，趕在新政實(shí)施前敲定一個有前景的房產(chǎn)項(xiàng)目是當(dāng)務(wù)之急。別墅擁有土地，這才是保值增值的源泉。而公寓沒有土地，且維護(hù)成本較高，有的公寓每年需要繳納的物業(yè)費(fèi)達(dá)8000澳幣。
購買一套澳洲房產(chǎn)，解決孩子澳洲留學(xué)移民問題
如今越來越多的家庭為了孩子的教育選擇在澳洲購房，通過“以房養(yǎng)學(xué)”的 模式解決孩子留學(xué)期間的住房并通過房屋出租的收益抵消留學(xué)產(chǎn)生的費(fèi)用。而隨著在澳時間的增加，不少留學(xué)生也希望能夠留澳工作并拿到綠卡。然而找工作并非易 事，每一年，在澳大利亞念書的中國留學(xué)生中只有少部分人在畢業(yè)后找到了專業(yè)對口的工作，其中就業(yè)與專業(yè)對口的應(yīng)屆生比例不足10%。
在眾多移民國家中，澳洲一直是國內(nèi)投資者關(guān)注的熱門，為何這么多人不惜重金、擠破頭皮也要投資移民澳洲呢?除了經(jīng)常提及的澳洲優(yōu)越地理環(huán)境、發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)制度和完善福利政策外，還有哪些更充分的理由呢?
幸福指數(shù)高，吸引海外移民
在近日公布的《2015年全球幸福報(bào)告》中，澳洲名列第十，雖不及瑞士和北歐三國冰島、丹麥、挪威，但幸福指數(shù)足矣讓移民人士欣喜?！?015年全球幸福報(bào)告》從2012年起發(fā)布，包含全球158個國家，根據(jù)國民調(diào)查結(jié)果給出了評分。其衡量幸福的標(biāo)準(zhǔn)是：人均GDP、社會支持、健康壽命、做人生抉擇的自由、寬宏大量、對腐敗的看法和其他。
氣候溫和，適合居住
澳洲的氣候比歐洲或美洲溫和，尤其是北部，氣候與東南亞及太平洋地區(qū)相近。由于地處南半球，與中國內(nèi)地而言差不多南北對稱，中國的冬天是澳洲的夏天，春秋季節(jié)相反。“投資移民澳洲后，投資者可以在中國與澳洲交替居住，享受一年四季的溫暖。”移民專家表示。
生活品質(zhì)，全球第一
在經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(簡稱OECD)發(fā)表的最新“更好生活指數(shù)”報(bào)告里，澳洲已經(jīng)連續(xù)三年蟬聯(lián)第一，再次印證了“澳洲是世界生活品質(zhì)最好的國家，要想過上幸?？鞓返纳?，就要到澳洲去”這句話。投資移民澳洲，可以尋求一個與國內(nèi)完全不同的創(chuàng)業(yè)、工作機(jī)會，開辟另一番天地。
澳洲留學(xué)日常生活的小貼士
一、英語語言能力是至關(guān)重要的，不僅體現(xiàn)在學(xué)習(xí)效果上、還會影響生活質(zhì)量、溝通效率、文化互融、交友、工作機(jī)會。因此學(xué)習(xí)好英語并充分靈活運(yùn)用對未來的求學(xué)之路將格外重要。如果在出國前安排英語培訓(xùn)課程，那么我建議最好是參加全外教授課的課程，不僅會最大限度鍛煉聽說能力，還能從外教教學(xué)方法、學(xué)習(xí)安排、成績評定、課堂氣氛中提前感受一下國外院校的教學(xué)模式，對出國后的學(xué)習(xí)很有幫助。目前國內(nèi)以考高分和押考題的培訓(xùn)班相當(dāng)多，而且多是中國人授課，作為留學(xué)專業(yè)人士我不推薦這種方式。畢竟，學(xué)好英語是為自己，并不是給別人看的，掩耳盜鈴的做法終會害了自己。當(dāng)你真正拿了IELTS6.5分而在國外大學(xué)聽不懂課時，你就明白我為什么講這話了。
二、出門在外自我保護(hù)意識很重要，在澳洲留學(xué)生活中，盡量不要在晚上9點(diǎn)以后單獨(dú)出門，盡量回絕陌生人的來訪，尤其是女孩子。雖說澳洲總體治安情況要遠(yuǎn)優(yōu)于國內(nèi)，但也不是天堂，還是會有零星犯罪發(fā)生。原駐民(毛利人)的安置歷來是澳洲政府最頭疼的問題，因?yàn)樯钯|(zhì)量、就業(yè)機(jī)會、社會接納、社會福利、子女教育等諸多社會問題始終解決的不理想，因此而產(chǎn)生的糾紛與矛盾沖突時有發(fā)生。作為外來移民，也同樣由于上述問題，中東人和部分南亞人在當(dāng)?shù)氐姆缸锉壤膊坏?。雖說重大刑事犯罪案件在澳洲少有發(fā)生，但像搶劫這樣的治安案件確也不在少數(shù)，因此作為外來者的國內(nèi)留學(xué)生，建議你在留學(xué)初期階段盡量與之保持一定的距離，不露財(cái)不顯富，避免引來不必要的人身麻煩。
三、牢記中國駐澳洲使領(lǐng)館、當(dāng)?shù)鼐?、主要華人團(tuán)體、學(xué)生監(jiān)護(hù)人、寄宿家庭、留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式，以便在遇到緊急突發(fā)事件時的通訊聯(lián)絡(luò)與尋求救助?？赡苡行W(xué)生并不以為然，心理總想著只要小心一些就不會出事或遇到緊急問題。但中國有句老話“人算不如天算”，萬事有著預(yù)備總是好的，至少自己不吃虧。聰明的學(xué)生都會將以上重要機(jī)構(gòu)的聯(lián)絡(luò)方式隨身收藏，以備不時之需。遇到主要的中國節(jié)日，中國駐澳洲使領(lǐng)館、主要華人團(tuán)體、留學(xué)服務(wù)機(jī)構(gòu)也是留學(xué)生的歡聚場所，與這些機(jī)構(gòu)保持著密切的聯(lián)系，無論對自己的學(xué)習(xí)還是生活都有很大的幫助。雖說近年來一直在倡導(dǎo)華人學(xué)生應(yīng)積極的融入當(dāng)?shù)刂髁魃鐣幸嬗谧陨戆l(fā)展和成長，但即使樹再大也要有堅(jiān)實(shí)的根基。
四、必堅(jiān)持自己出國留學(xué)的使命和責(zé)任，學(xué)習(xí)仍是頭等大事，只有在學(xué)習(xí)之余有精力的前提下才能勤工儉學(xué)，更切記玩物喪志荒廢學(xué)業(yè)。家長提供的學(xué)習(xí)經(jīng)費(fèi)可能是他們一生積累的財(cái)富，因此要格外的珍惜，即使家境富裕，也要好好規(guī)劃。因?yàn)榘闹薮髮W(xué)在教學(xué)方式上與國內(nèi)院校有很大的不同，再加上語言不流利，初來乍到的國內(nèi)學(xué)生沒有幾個特別的適應(yīng)，往往都需要比常人付出更多的時間與精力才能迎頭趕上。在澳洲留學(xué)生活這個階段，因?yàn)闀r間全部被學(xué)習(xí)所占用，此時勤工儉學(xué)將等于自毀前程。攻讀碩士的學(xué)生通常經(jīng)過半年的適應(yīng)和磨合期，在滿足學(xué)習(xí)的基本要求下才能嘗試課余時間勤工儉學(xué)，而本科學(xué)生則至少需要一年以上。澳洲院校學(xué)習(xí)安排上并不緊張，與國內(nèi)有很大的不同，需要較強(qiáng)的自覺性和課下自學(xué)能力，因此國內(nèi)學(xué)生的不適應(yīng)也往往出自于此。心理素質(zhì)和適應(yīng)力在此時很重要，而差一些的學(xué)生較容易將注意力轉(zhuǎn)移到其他方面，甚至染上賭博等惡習(xí)，并因此而廢棄學(xué)業(yè)。
五、合理規(guī)劃自己的學(xué)習(xí)時間，選課、上課、自習(xí)、查閱參考書、Assignment等，最好提前一周制定好下周的時間安排，這樣會一切井井有條，也將使你的學(xué)習(xí)輕松順暢，并且學(xué)習(xí)效果事半功倍。很多在當(dāng)?shù)卦盒３晒Ξ厴I(yè)的學(xué)生都有自己獨(dú)到的學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)，建議大家在開始學(xué)習(xí)初期能夠經(jīng)常向他們學(xué)習(xí)請教。古語曰“三人行必有我?guī)?rdquo;，學(xué)習(xí)期間你身邊的人都會給你帶來有益的經(jīng)驗(yàn)，幫助你快速成長。目前，很多澳洲院校都設(shè)有國際學(xué)生服務(wù)辦公室或?qū)Ｂ殗H學(xué)生輔導(dǎo)教師，主要是為國際學(xué)生在選課、專業(yè)方向、學(xué)習(xí)安排、居住、生活等方面提供各種幫助。很多教師都很Nice，完全是從學(xué)生角度出發(fā)而給出意見和建議，這在國內(nèi)還不多見，但在澳洲院校中較為普遍。說到底，在外還是最終要靠自己，別人的幫助只會協(xié)助你成長，因此在外界環(huán)境成熟的情況下，對自己各種能力的要求也很迫切。
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