韓國留學(xué)租房的注意事項有哪些
韓國租房也是韓國留學(xué)申請者比較關(guān)注的問題，韓國租房還是蠻難的，所以更要注意一些事項。下面是小編分享的韓國留學(xué)租房的注意事項，一起來看看吧。
韓國留學(xué)租房的注意事項
1：仔細(xì)閱讀租房合同
在簽訂合同時，應(yīng)在合同中對細(xì)節(jié)進(jìn)行明確的規(guī)定，例如，付款方式、期限、租金數(shù)額、保證金數(shù)額、支付余額方法、合同期限、入住時間等。合同的期限可以與房主協(xié)商，一般來說全稅為期兩年，月稅為期從數(shù)月到兩年不等。在簽訂全稅合同時，一定要確認(rèn)對方的身份證、登錄號名字，確定合同簽訂者和房產(chǎn)擁有者是同一人，并確認(rèn)合同里是否設(shè)定有關(guān)房屋或土地的抵押事項。簽訂完合同，交完保證金，得到收據(jù)后，應(yīng)將相關(guān)文件一式三份，由房東、房客和證人(或中介)分別保管。其中，申請登記日確認(rèn)書、租房合同等文件十分重要，務(wù)必妥善保管，以備不時之需。
2：多渠道獲取房屋信息
留學(xué)生可以通過多種方式獲取校外住宿信息。首先，可以通過學(xué)校的告知欄、網(wǎng)站等獲取附近出租房、寄宿類住宿信息，尋找合適住房。其次，韓國各大學(xué)基本都設(shè)有為國際學(xué)生服務(wù)的機(jī)構(gòu)，例如在韓中國留學(xué)生聯(lián)合會學(xué)校分會等，留學(xué)生也可以通過他們的幫助找到合適的住所，并在他們的幫助下履行租房合同。最后，留學(xué)生可以利用報紙、網(wǎng)絡(luò)等資源獲取租房信息，通過這種方式還可得到關(guān)于房地產(chǎn)中介的信息，通常這類中介專門負(fù)責(zé)從合同到居住的一條龍服務(wù)。
3：注意人身和財產(chǎn)安全
衣食住行是順利完成學(xué)業(yè)最起碼的保障，住宿則是重中之重。留學(xué)生在租房時要注意租住房屋的安全性。選擇房子時要注重周邊環(huán)境和房間的安全條件。同時，無論白天還是晚上，要養(yǎng)成回到房間隨時鎖門的好習(xí)慣，且不要輕易開門。如果遇有陌生人或自稱修理電話、水管人員訪問時，即便有約在先，也應(yīng)對來訪者進(jìn)行確認(rèn)后方可開門。如遇推銷員，可委婉拒絕，不要因為來者為女性而減少戒心。若請陌生人到屋內(nèi)修理物品，最好有朋友陪伴，或告知鄰居、房東。
韓國留學(xué)租房指南
大學(xué)宿舍(기숙사)
韓國的幾乎所有的大學(xué)校園里面都運營著大學(xué)公寓或宿舍。宿舍的形態(tài)包括只是提供房間的，以及備有廚房的獨門獨戶型等很多種類，同時還可以選擇2人間以及4人間等。另外,宿舍一般還免費提供各種體育用品，綜合社交室，圖書館以及電腦等設(shè)施。怎么樣是不是很心動了呢?別激動想要住進(jìn)宿舍，還要進(jìn)行一番爭激烈的 “宿舍之爭”。因為學(xué)生多，大學(xué)宿舍申請緊張，特別首爾地區(qū)的大學(xué)基本只提供給第一學(xué)期的新生。擠破頭也沒申請到宿舍也不要緊，韓國還有別的很方便的租房方式。
寄宿家庭(하숙집)
寄宿家庭是韓國人家庭出租的空閑房間。這種房子很方便，由于需要經(jīng)常和房東洽談，所以住這里可以快速地提高留學(xué)生的韓語能力，另外寄宿家庭一般會提供飲 食，這種居住方式對留學(xué)生們很快習(xí)慣韓國的飲食很有幫助。但缺點就是要和房東共用所有的房屋設(shè)施。寄宿往往多集中于學(xué)校附近，容易找到，20萬韓元~50 萬韓元/月。住這樣的房子不需要保證金，但一定要遵守韓國人的家規(guī)：不要大聲喧嘩。不然會有被趕出來的危險。
考試院(고시원)
與寄宿家庭相似的一種租房是考試院，考試院最早的形成就是為每年準(zhǔn)備“趕考”的學(xué)子們提前到達(dá)復(fù)習(xí)功課而準(zhǔn)備的?，F(xiàn)如今，考試院相對低廉的價格便成了很多 留學(xué)生的租房首選之一。考試院的房間較小，一般4-6平米左右，一人一間，屋里設(shè)有床、電視和書桌，有些些考試院是沒有窗戶的。通常是公用衛(wèi)生間，洗澡間，廚房，洗衣機(jī)，冰箱，空調(diào)，飲水機(jī)等基本電器設(shè)備，生活比較方便。不過有一點必須要保持安靜，因為考試院的隔音一般很差。 另外，大多數(shù)考試院提供大米和泡菜，假如想吃別的菜，本人可以自己做。
月租房(월세방)
想要擁有獨立的空間，還可以選擇月租房。月租房可以一個人租用一間屋或者幾個人合租整個房。月租房東一般不提供床和書桌這類生活器具，所以想住這樣房子的學(xué)生就需要自己去置辦家具。優(yōu)點就是可以和親密的朋友一起合租，有自己獨立的房間，住這樣的房子每月要交月租，還需要300萬到800萬韓元的保證金。保證金合同到期會如數(shù)退還。如果租公寓情況就不一樣了，一般公寓的裝修都很好，基本的家具電器都配備。租房的方式，一般是一次性付一大筆保證金，無需令交房租，合同到期后，如數(shù)返回保證金的方式;另一種是支付較少的保證金，每個月另行支付月租，合同到期后，如數(shù)返回保證金的方式。
One-Room (원룸)
既想擁有獨立的空間又想設(shè)施齊全，方便還可以選擇One-Room，One-Room是在一間房的面積里面配備有供住宿者吃，住，以及料理用的基本生活設(shè)施的出租房。付費方式基本也分為一次性支付較多保證金，無需令交房租，合同到期后，如數(shù)返回保證金的方式和支付較少的保證金，每個月另行支付月租，合同到期后，如數(shù)返回保證金的方式。
韓國留學(xué)租房防騙技巧
一. 網(wǎng)上尋找房源
- 適合懶癌晚期或忙到?jīng)]時間喝水星人 -
大部分留學(xué)生在尋找房源時，首先會想到一些可以提供房源信息的網(wǎng)站或租房平臺，例如網(wǎng)站奮斗在韓國、租房APP직방等。這些網(wǎng)上平臺可以為大家提供很多房屋出租信息，大部分是轉(zhuǎn)租，或?qū)で蠛献馐矣训摹?/p>
(就是這個app啦)
優(yōu)點
可以足不出戶尋找到盡可能多的房源、且地域不受限制，可選擇范圍廣。大部分招租信息都會貼有照片和房主的聯(lián)系方式，一個電話打過去就可以聯(lián)系看房時間啦，超方便。
缺點
租住的時候需要支付一定數(shù)額的保證金，為了節(jié)省精力和時間，很多時候都沒有走正規(guī)的程序，簽署租房合同。
在租房合同中沒有自己的名字，如果支付了押金后，那么在后期退房的時候，退還押金會比較麻煩。網(wǎng)上的照片有可能和實際房屋情況有落差，需要盡快去實地看房。
反套路方法
在網(wǎng)上尋找到合適的房屋信息后，盡快聯(lián)系房主看房，好的房子都很搶手，也許在你猶豫的時候，有的人已經(jīng)繳納了押金。
在確認(rèn)房屋確實適合的情況下，簽署租房合同，最好帶一名韓語精通的朋友，以確保合同是有效真實的。
二. 實地考察尋找房源
- 適合閑的沒事到處閑逛星人及相當(dāng)謹(jǐn)慎選擇困難癥重度患者 -
如果你確定好了自己的住房區(qū)域(例如一定要住在學(xué)校附近或某一商業(yè)區(qū)附近等)，那么去你的意向住宅區(qū)附近實地考察尋找房源一定是不二之選。
一種是直接尋找附近的房屋中介公司，一家一家的篩選合適房源;另一種就更簡單了，去到附近的居民建筑樓，一些待出租的房子門口都會掛有‘空房’這樣的牌子，上面標(biāo)明房東的電話號碼甚至價格，可以直接電話聯(lián)系房東了解房屋信息，也許在十分鐘之內(nèi)就可以直接看房。
(不動產(chǎn)中介長這樣)
優(yōu)點
尋找正規(guī)的中介公司或直接尋找房主簽合同，很少會出現(xiàn)保證金無法退還的情況，在認(rèn)真閱讀房屋合同謹(jǐn)慎選擇的前提下，自己的權(quán)益得到了很大的保障。
能夠當(dāng)即看房，等待周期較短，能夠盡快鎖定精準(zhǔn)房源，省時省力。
缺點
房屋中介會收取一定比例的中介費;且有部分中介公司因為急于想把不太好的房源租出去，會隱瞞一些房屋的缺陷，直到簽了合同后才發(fā)現(xiàn)，那時已經(jīng)來不及了。
反套路方法
隨身帶一名韓語精通關(guān)系親近的朋友一起看房，房東或中介會謹(jǐn)慎幫你尋找房源，降低了因為看到你韓語不好而想蒙混過關(guān)的幾率;一定要事先確認(rèn)房屋里的基礎(chǔ)設(shè)施(例如是否有空調(diào)、洗衣機(jī)、床板或床墊等)，多尋找?guī)准抑?jǐn)慎比較后再選擇。
一定要知道的反套路提示
✔ 無論是從網(wǎng)上尋找房源或?qū)ふ抑薪閷嵉乜捶?，在選擇時一定要謹(jǐn)慎。
✔ 咨詢清楚房屋里的基礎(chǔ)設(shè)施包含哪些，哪些是需要自己后續(xù)購買的。
✔ 咨詢好如果后續(xù)住宿時出現(xiàn)房子漏水、洗臉池堵塞等問題，誰來修，維修費用誰來支付。
✔ 確認(rèn)好租住時間，如果想提前搬走需要做哪些準(zhǔn)備，如果房屋到期續(xù)租需要提前多久聯(lián)系中介或房主。
✔ 如果和室友合租，一定要確認(rèn)室友人品的可靠性。
✔ 最好在租房結(jié)束后，再去拜訪一下鄰居，這樣就可以了解到房屋質(zhì)量的好壞已經(jīng)附近環(huán)境是否吵鬧，隔音效果如何等一系列的問題。
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