貸款買房應需要滿足哪些條件
貸款買房應需要滿足哪些條件
很多地方因房價太高，所以多數的購房者會選擇貸款買房，但是并不是所有人都可以申請貸款買房，這是需要條件的。下面是小編分享的貸款買房需要滿足的條件，一起來看看吧。
貸款買房需要滿足的條件
?、倌挲g、身份
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔完全民事責任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
②首付款
交齊首期購房款;
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有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;
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申請貸款時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;
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借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
⑥產權明晰
所購二手房的產權明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產市場流通的條件;
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所購的房屋不在拆遷公告范圍內;
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貸款銀行要求的其他條件。
貸款買房為何要盡量多貸
?、?、未來的錢比現在的錢貶值
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活，未來也許掙得比現在更多。此外，現在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。
?、凇⒇泿鸥軛U放大家庭財富
專家說“中國經濟長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現象。”
對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應的，可以使普通人擁有更多財富。
注意：
家庭資產負債率不要超過50%，每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。
③、留有余地
現在多數家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。
所以說買房貸款時盡量多貸也是一種比較劃算的選擇。當然，這還是要結合自身的實際情況，考慮還貸能力和家庭的日常生活，合理安排。
貸款買房的還款方式
【還款方式】
(1)等額本金按揭貸款：在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。借款人在貸款初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，隨后由于利息會隨著本金的減少而遞減，每月還款額將越來越少。這種方式比較適合還款能力較強的家庭。
(2)等額本息按揭貸款：在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。由于每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入和支出，也便于每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。這種方式在商業(yè)房貸市場較為普遍。
【逾期還款】
1、若借款期限到期，按中國人民銀行逾期罰息規(guī)定辦理，將對逾期貸款部分按天計收逾期罰息(現行逾期息=月還款額×0.021%×逾期天數)
2、通常借款人發(fā)生拖欠時，銀行將會寄發(fā)催款通知書并采取電話聯系的方式提醒借款人按時足額還款;如果借款人連續(xù)三個月未還款，銀行將會寄發(fā)律師函督促借款人履約，或采取銀行工作人員上門了解情況方式，通過互相溝通，協商解決問題;對于借款人超過六個月未還款，且缺乏主動還款意愿的情況，銀行將根據借款合同約定，向所在地人民法院起訴，要求處分抵押物。
3、借款人如果由拖欠的不良紀錄將會影響到其個人信用，為日后申請銀行貸款、辦理有關材料或證明帶來麻煩。
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