關于物業(yè)管理的知識

關于物業(yè)管理的相關知識

廣義的業(yè)主是指房屋所有權人，狹義的業(yè)主是指產(chǎn)權證等權屬證書上的登記人。通常說業(yè)委會候選人，是指狹義的業(yè)主。下面小編給大家整理了關于物業(yè)管理的知識，希望這篇文章能夠幫助到您。

關于物業(yè)管理的知識

1、物業(yè)公司可以用停水停電的方法催收物業(yè)費嗎?

不可以。因為，用電用水是居民應當享受的基本生活權利，并不是基于物業(yè)服務合同產(chǎn)生的合同內容。物業(yè)公司只是受水電部門委托代收水電費，沒有權利隨意停止供水供電。業(yè)主對于物業(yè)公司停水停電的行為可以向供水、供電企業(yè)和物業(yè)企業(yè)主管部門舉報。

2、建筑物上物品脫落造成損失如何承擔責任?

建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當

承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

3、高層建筑中拋擲物品造成損失的由誰承擔?

從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。

收房時開發(fā)商需要向業(yè)主提供哪些法律文件?

原則上，收房時業(yè)主應當查看開發(fā)商應提供的“三書一證一表”，“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。但目前一般是具有兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》，就符合交房條件。

因工程質量遺留問題，業(yè)主是否可以拒交管理費?

不可以，開發(fā)遺留問題是業(yè)主和建設單位之間的問題，而物業(yè)管理費用是業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)之間的法律問題，二者不能混淆，業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務費用是違反物業(yè)服務合同的行為，要承擔違約責任。對于開發(fā)遺留問題，業(yè)主應當與建設單位或通過物業(yè)公司代為協(xié)商處理。

房屋竣工驗收的指的是什么?

開發(fā)商在購房合同中一般都將竣工驗收合格作為交房條件，但何為竣工驗收合格?開發(fā)商往往把自己組織的五方驗收作為驗收合格的標準，甚至在補充協(xié)議中約定將五方驗收作為交房條件。其實這是得不到法律認可的。

依據(jù)《消防法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，房屋交付，必須取得消防驗收合格證和竣工驗收備案表，方能交付。

我家里跑水了，物業(yè)應負什么責任?

物業(yè)管理公司以提供物業(yè)管理服務業(yè)務為宗旨。公司所應履行的、承擔的責任、享有的權利均由《臨時管理規(guī)約》賦予并作明確規(guī)定。假如跑水是因物業(yè)公司違反法律及相關契約的規(guī)定而造成的，物業(yè)公司應承擔相應的責任，反之，則不應承擔事故責任。我們要求業(yè)主在二次裝修過程中做防水實驗，目的是以免將來給自己帶來不必要的麻煩。