土地征收法律知識(shí)：土地征收的條件是什么

土地征收法律知識(shí)：土地征收的條件是什么

國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并予以補(bǔ)償。征地流程手續(xù)很繁復(fù)，每個(gè)步驟都有相應(yīng)的要求。對(duì)于土地征收流程的掌握可以更好地判斷征收行為是否侵犯到自己相應(yīng)的權(quán)益，從而更好地保護(hù)好自己的利益。那么，征地流程及土地征收的條件是什么呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理關(guān)于土地征收的法律知識(shí)，一起來(lái)看看吧!

　　一、征地流程

　　(一)征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例)

　　1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。

　　2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)。

　　3、市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征收土地等方案。

　　4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)。

　　5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

　　(二)征地的實(shí)施程序

　　1、發(fā)布征地公告

　　(1)發(fā)布機(jī)關(guān)：市縣政府。

　　(2)發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

　　(3)公告內(nèi)容：批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、征收土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>

　　(4)發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

　　2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

　　(1)登記機(jī)關(guān)：征地公告指定的政府地政部門(mén)。

　　(2)登記申請(qǐng)人：被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

　　(3)登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

　　二、土地征收條件

　　1.征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。

　　2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。

　　3.必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，以及其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

　　4.必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T(mén)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝Ｕ魇胀恋氐模凑毡徽魇胀恋氐脑猛窘o予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門(mén)規(guī)定。

　　5.征地行為必須向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)的監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時(shí)規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。