2017深圳房地產新政
2017深圳房地產新政
2016，是跌宕起伏的一年，深圳樓市經歷了房價的大漲到年末的“寒冬”，下面讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017深圳房地產新政吧。
2017深圳房地產新政
新政一：限購
發(fā)改委主任徐紹史表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
新政二：增加土地供應
國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。
新政3：房地產稅立法
調整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。
此時的房地產稅，不是指單一的房產稅，而是涵蓋了與房地產相關的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
新政4：整治“首付貸”
央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
新政5：房貸利息抵稅
所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收。政部前部長樓繼偉表示個稅改革方案已經提交國務院。
2017深圳房地產新政解讀
一、加大住房用地供應力度，有效增加住房供給
加快落實“十三五”期間800公頃商品住房、人才住房和保障性住房用地供應目標，盡快完成2016年137公頃各類住房供地任務;通過優(yōu)先選址、加快供地節(jié)奏，加大原特區(qū)外住房用地供應力度;提高土地開發(fā)強度，盤活各類存量土地，加大城市更新、棚戶區(qū)改造和土地整備的力度，加快軌道交通沿線及上蓋各類住房建設，多渠道增加住房供應，滿足人民群眾的居住需求。
二、優(yōu)化土地出讓模式，加強土地購置資金監(jiān)管
“招拍掛”出讓商品住房用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房面積，或提高開發(fā)企業(yè)自持住房比例用于租賃經營。
提高競買商品住房用地保證金的比例，企業(yè)和個人競買土地保證金不得低于出讓底價的50%。企業(yè)和個人參與商品住房用地“招拍掛”前，承諾土地購置資金來源不屬于開發(fā)貸款、資本市場融資、資管計劃配資等，違反承諾的取消中標資格并沒收競地保證金。
金融監(jiān)管機構嚴查企業(yè)和個人購買商品住房用地資金的來源，稅務部門嚴查偷稅漏稅行為，對存在違法違規(guī)的企業(yè)和個人以及金融機構，依法依規(guī)嚴厲處罰。
三、調整住房戶型結構，增加普通住房供應
增加中小戶型、中低價位普通商品住房的供應。新增商品住房項目，套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于商品住房項目總建筑面積和總套數的70%。
四、完善住房限購政策，抑制投資投機需求
本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房;能提供自購房之日起計算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對境外機構和個人購房，嚴格按照有關政策執(zhí)行。購房時間的認定，以在本市房地產主管部門信息系統網簽購房合同的時間為準。
五、加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理
房地產開發(fā)企業(yè)應當接受主管部門對商品住房和商務公寓項目銷售價格的指導，對項目申報價格明顯高于周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格或周邊同類二手房價格的，市場監(jiān)管和規(guī)劃國土部門暫不辦理價格備案、暫不核發(fā)預售許可證或暫不辦理現房銷售備案。
對已取得預售許可和現售備案的商品住房和商務公寓項目，主管部門實時監(jiān)測銷售行為;對超出備案價格、擅自提價且不接受主管部門價格指導的開發(fā)企業(yè)，立即停止網簽并責令企業(yè)整改。
六、進一步完善差別化住房信貸政策
根據中國人民銀行有關規(guī)定，經深圳市場利率定價自律機制商定，對差別化住房信貸政策作以下要求：
對購房人家庭名下在本市無房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行貸款首付款比例最低30%的政策;購房人家庭名下在本市無房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，貸款首付款比例不低于50%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，貸款首付款比例不低于70%。
人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局將繼續(xù)加強監(jiān)管并指導各商業(yè)銀行分類調整個人住房貸款最低首付比例，各商業(yè)銀行應嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，并進一步加強住房信貸風險控制。
七、嚴厲查處房地產市場違法違規(guī)行為
房地產主管部門會同市場監(jiān)管、公安、稅務、金融等相關部門開展房地產開發(fā)項目交易秩序整頓，對未取得預售許可的項目，禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客，對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的項目，企業(yè)要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源;開發(fā)企業(yè)應在交易場所醒目位置明確標示所有可售房源及其價格等信息，嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價的規(guī)定，嚴禁企業(yè)采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。
金融主管部門會同規(guī)劃國土、市場監(jiān)管、公安、稅務等部門，加強房地產金融秩序整頓和監(jiān)管，重點打擊零首付、首付貸、眾籌買房等市場違法違規(guī)行為，嚴禁中介機構從事自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務，繼續(xù)開展房地產領域非法集資排查。
各相關部門要加強市場主體經營行為監(jiān)管，加強房地產行業(yè)專項整治，嚴厲打擊合同違法、虛假廣告、價格欺詐、偷稅漏稅等違法違規(guī)行為，并將相關信息記入企業(yè)和個人誠信檔案，予以公開曝光;對涉嫌違法的企業(yè)和個人，由公安等部門依法處理。
八、加強部門聯動，完善房地產調控聯席會議制度
加強組織領導，建立由市規(guī)劃國土委牽頭，市市場和質量監(jiān)管委、市公安局、市住房建設局、市地稅局、市金融辦、市網信辦、深圳市國稅局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監(jiān)局等單位參加的房地產調控聯席會議制度，指導、協調、推進全市房地產市場監(jiān)管工作。完善工作機制，加強對房地產市場的跟蹤、分析和研判，加強房地產調控政策研究，及時完善相關監(jiān)管措施，加強房地產市場和調控政策的正面宣傳和輿論引導。