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最新購買商品房合同簽訂須知2022

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商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售,轉(zhuǎn)移房屋所有權于買受人,買受人支付價款的合同。下面是小編為大家整理的購買商品房合同簽訂須知2022,更多合同范本點擊“商品房合同”查看!

購買商品房合同簽訂須知

1、需要到房地產(chǎn)管理部門核實預售許可證真假;

2、審查土地性質(zhì),開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地,但由于是綜合或者商住,導致土地使用年限不是70年,甚至有些只是四十年,所以大家在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年,因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期,其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期;

3、看清楚房屋用途,是公寓還是住宅,會影響孩子入學;

4、注意房屋面積、違約賠償條款;

5、房屋交付的約定需要清楚可操作;

6、關于附帶設施的約定,比如車庫、公共廣告等。

購買商品房注意事項

1、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積?

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分:

(1)層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;

(2)房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;

(3)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒-腳、臺-階等;

(4)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺;

(5)房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等;

(6)其它構(gòu)筑物,如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險?

購買手續(xù)不全的商品房,可能會帶來以下隱患。1.取得權屬證書的期限無法確定;2.為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;3.只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強制拆除。

3、住宅的“全部產(chǎn)權”和“部分產(chǎn)權”有何不同?

按照相關政策規(guī)定,全部產(chǎn)權是指按市場價和成本價購買的房屋,購房者擁有全部產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房亦屬于全部產(chǎn)權。部分產(chǎn)權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi),職工按照標準價購房后只擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售時原產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除有關稅費后,按個人和單位所占產(chǎn)權比例進行分配。

目前,對擁有“部分產(chǎn)權”住宅的業(yè)主,建議盡快補足成本價價款,轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權”。

4、購房合同簽訂后,因價格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔違約責任。

5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議?

補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時,對雙方各自關心的條款內(nèi)容進行修改或增加,以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議,當補充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補充協(xié)議內(nèi)容為準。

補充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容:1.公攤面積誤差處理。2.裝修標準,特別是精裝修的房屋,開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”,這種約定不明確,雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內(nèi)容進行約定。3.付款方式變更,許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭,購房人在簽署《商品房買賣合同》時,已經(jīng)支付了購房首付款,如果銀行貸款不能獲得批準通過,應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。4.權屬證書辦理期限,不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。5.保修、維修責任,房屋交付使用時,配套的設施和設備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢,保修期已經(jīng)過了好幾個月,應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。6.不可抗力,應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內(nèi)。7.廣告和宣傳內(nèi)容,對影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容,應當以補充協(xié)議的方式在合同中固定下來,并約定明確的違約責任。

6、定金不退,優(yōu)惠不履行 ,怎么解決?

如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾,那么開發(fā)商就負有兌現(xiàn)的合同義務,如果開發(fā)商不顯現(xiàn),可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴,主張您的權利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾,那維權就會比較麻煩,因為必須有證據(jù)證明開發(fā)商當時有此承諾。

7、樓盤沒有驗收證明,業(yè)主該怎么辦?

任何一個樓盤,在交付的時候,都將會進行驗收,以對樓盤質(zhì)量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權拒收。開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任,并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候,一定要加以驗證開放商的驗收證明。

8、施工方失誤至設施遭損 ,責任由誰承擔?

施工方承擔責任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應資質(zhì),業(yè)主也要承擔選任不當?shù)呢熑?。所以在房屋裝修之前,首先要查看施工方是否擁有相應的資質(zhì),是不是擁有相應的經(jīng)濟實力,是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準,才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修,才能保證自己的權益不會受到損害。

9、開發(fā)商延期交房 ,如何維權?

國家法律及其相關律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,可要求解除合同,退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。

10、小區(qū)吵鬧,物業(yè)不給力 ,怎么辦?

要看噪音的來源,不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音,要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音,要向城管投訴;如果是馬路交通噪音,如果是小區(qū)業(yè)主的噪音,協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音,屬于市民生活質(zhì)量問題,建議找報社或市長熱線反映。

11、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋,業(yè)主如何解決?

違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍,對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻,并不能采取強制行動。建議向城管投訴,并且要求城管出具書面答復。如果是開發(fā)商的違章建筑,還有一個規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴,并且要求城管出具書面答復。只有這樣,才能保證自己的權益不會受到損害。

12、保修期內(nèi),開發(fā)商原銷售的房屋是精裝修房,廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

一般該由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞,則應由行為人修復。

13、保修期內(nèi),開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房,廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

①如果在收房時業(yè)主曾親自對24小時閉水試驗進行確認,由業(yè)主負責;

②如果業(yè)主(或其委托人)沒有確認,開發(fā)商只有竣工驗收合格證(現(xiàn)在為竣工驗收備案表),但開發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負責;不能分清責任的,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,申請第三方鑒定,費用由鑒定后責任方出。

14、開發(fā)商、物業(yè)公司不配合怎么辦?

在滲漏水問題上,開發(fā)商不配合、物業(yè)公司不配合的情況時有發(fā)生。當業(yè)主的正當要求無法得到滿足時,業(yè)主可以向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

15、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層自然損壞怎么辦?

房屋是一種特殊商品,其特殊性之一就是在于房產(chǎn)的不同所有權人之間存在結(jié)構(gòu)相連部分或共有、共用設備和附屬建筑,這叫一異產(chǎn)毗連房屋。

建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第九條規(guī)定:凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞,視同自然損壞),所需修繕費用由涉及的所有人按份額比例承擔。

16、保修期外廚房、衛(wèi)生間防水層因人為損壞怎么辦?

建設部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定:異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞,由責任人負責。

17、鄰居不配合怎么辦?

對于鄰居不配合的情況,《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定,異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞,應及時修繕,不得拖延或拒絕;否則,造成損失的,責任人應負責賠償。跟據(jù)這條規(guī)定,如果你的鄰居不配合,你可以向物業(yè)公司“求助”,因為協(xié)調(diào)業(yè)主之間的關系是物業(yè)公司的義務;也可以找業(yè)主委員會調(diào)解;如果調(diào)節(jié)失敗,可向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解,或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

18、保修期內(nèi)因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

在保修期內(nèi),一般應該由開發(fā)商負責維修處理。因使用不當或業(yè)主自行改造(拆、改、增加)等而造成的損壞,則應由行為人修復并承擔相應責任。

19、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

分共用管線和自用管線兩類情況,如屬于共用設施、設備的一部分,可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線,由業(yè)主修復(或付費委托修復)并承擔相應責任。

購買商品房合同文本

賣方:____________,身份證號碼:____________________________

買方:____________,身份證號碼:____________________________

買賣雙方根據(jù)中華人民共和國法律,經(jīng)過友好協(xié)商,自愿制定本房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,條款如下:

一、賣方有房產(chǎn)________個單元,坐落在________________________________,合計面積________平方米?,F(xiàn)自愿將該房產(chǎn)賣給買________方。售價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整(原樓價為________幣________佰________拾________萬________仟________佰________拾________元整)

二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產(chǎn)權證書及有關資料,同意交付上述房產(chǎn)價款。買賣雙方一致自愿成交。

三、本合同一經(jīng)簽署,買方當即將房產(chǎn)全部價款交給賣方,賣方在收到該房產(chǎn)價款后,即將上述房產(chǎn)權證書及有關資料交給買方。

四、雙方買賣成交后,即攜帶房產(chǎn)權證書到__________市房地產(chǎn)權登記處辦理房產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù),該房產(chǎn)所有權即歸買方所有。

五、賣方所賣房產(chǎn)如有抵押、按揭等手續(xù)不清時,概由賣方負責,與買方無關。

六、買方交付房產(chǎn)價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產(chǎn)價款,并負責賠償買方損失。

七、本合同發(fā)生糾紛時雙方應友好協(xié)商解決,如不能解決時,按下列第________項方式解決:

1、向________仲裁委員會申請仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

八、本合同自雙方簽署后經(jīng)________市公證處公證之日起生效。

九、本合同用鋼筆填寫與打字油印的文字具有同等效力。

十、本合同共__________頁,一式________份,買賣雙方各執(zhí)________份,市公證處執(zhí)________份,均具同等效力。

甲方(公章):_________________乙方(公章):_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

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