房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本3篇
隨著個(gè)人財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。購(gòu)買房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。以下是小編今天為大家精心準(zhǔn)備的房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!
房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本1
甲方： 單位地址：
法定代表人： 委托代理人：
身份證號(hào)碼： 電話：
帳號(hào)： 乙方：
單位地址： 法定代表人：
委托代理人： 身份證號(hào)碼：
電 話： 帳號(hào)：
根據(jù)城市規(guī)劃建設(shè)的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)東城國(guó)際項(xiàng)目(下稱該項(xiàng)目，地點(diǎn)位于廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè))。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達(dá)成東城國(guó)際項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守。
第一條 合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法、平等、自愿、互利互惠。在合作過程中雙方若有其他分歧，應(yīng)本著以上原則進(jìn)行協(xié)商解決。
第二條 合作標(biāo)的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標(biāo)的位于廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地，面積及范圍以政府主管部門最后批準(zhǔn)的土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)，在該地塊上擬建東城國(guó)際項(xiàng)目。
(二)甲方投資的土地類型為商住，開發(fā)房地產(chǎn)手續(xù)應(yīng)由甲、乙雙方共同匯報(bào)政府和有關(guān)部門達(dá)成一致意見，行文執(zhí)行。甲方以現(xiàn)有全部土地約7100㎡(以原劃撥土地面積為準(zhǔn))土地使用權(quán)宗地圖面積評(píng)估價(jià)為限出資，四址界線以土地使用權(quán)宗地圖為準(zhǔn)(宗地圖見附件)。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地，應(yīng)合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內(nèi)遺留產(chǎn)生的糾紛，以及相關(guān)民事責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)解決，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方全部承擔(dān);如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設(shè)所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。該項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中需甲方提供的相關(guān)資料和需要甲方出面協(xié)商的，甲方應(yīng)積極提供并參與協(xié)調(diào)。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有的廣元市苴國(guó)路北側(cè)、環(huán)保局西側(cè)土地按廣元市國(guó)土資源局編制的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，將其評(píng)估價(jià)格作為合作出資份額。
(二)乙方出資1700萬(大寫:壹仟柒佰萬元)，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)，并承擔(dān)該項(xiàng)目的全部法律責(zé)任。
第四條 合作時(shí)間
甲乙雙方合作時(shí)間從簽訂本協(xié)議時(shí)起，到全部條款履行完畢后止。全部條款履行完畢應(yīng)理解為：⑴該項(xiàng)目工程完全按照設(shè)計(jì)圖紙全部建設(shè)完畢;⑵該項(xiàng)目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認(rèn)為銷售完畢的;⑶該項(xiàng)目完成各種行政報(bào)批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù)、完成法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認(rèn)為應(yīng)該完成的事項(xiàng)。
第五條 項(xiàng)目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報(bào)審的經(jīng)政府主管部門最后批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。
第六條 利益分成
分配比例為： 甲方：51%，乙方：49%
第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，辦理合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(三)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款，乙方會(huì)通甲方后，以項(xiàng)目名義向銀行貸款，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況。
(五)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方辦理有關(guān)項(xiàng)目報(bào)批、工程施工、銷售等手續(xù)。
(六)甲方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。
第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的開發(fā)資金籌集、工程前期的報(bào)批、對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位、工程監(jiān)理單位、施工單位的選擇和確定、工程的營(yíng)造、工程款支付、房屋銷售、工程的驗(yàn)收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項(xiàng)。
(二)為使該項(xiàng)目如期完工，實(shí)現(xiàn)較好的經(jīng)濟(jì)效益和取得良好的社會(huì)信譽(yù)，乙方須設(shè)立專項(xiàng)帳戶，該項(xiàng)目的所有銷售收入必須進(jìn)入該帳戶，實(shí)行專款專用。
(三)乙方不得挪用以該項(xiàng)目名義向銀行所貸的款項(xiàng)，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進(jìn)度外，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產(chǎn)生的銀行債務(wù)及其它法律責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
(四)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。
(五)乙方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工許可證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。
(六)乙方應(yīng)保質(zhì)保量按期完成項(xiàng)目建設(shè)。
(七)乙方應(yīng)及時(shí)繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費(fèi)，否則由此產(chǎn)生的各種責(zé)任與乙方無關(guān)。
第九條 聲明及保證
甲乙雙方應(yīng)保證以下事項(xiàng)真實(shí)可信：
(一)甲方為有獨(dú)立民事行為能力的法人，有權(quán)獨(dú)立簽署并有能力履行本協(xié)議。
(二)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。
(四)在簽署本協(xié)議時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)任何一方履行本協(xié)議產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十條 保密條款
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限雙方按照實(shí)際情況約定。
第十一條 協(xié)議的變更和終止
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的，要求變更或終止一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂書面變更或終止協(xié)議，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本協(xié)議。
第十二條 協(xié)議的轉(zhuǎn)讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。
第十三條 爭(zhēng)議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列方式解決：
(1)提交廣元市仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條 違約責(zé)任
(一)甲方隱瞞真實(shí)情況，合作的該地塊不合法致使項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的，甲方應(yīng)向乙方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項(xiàng)目建設(shè)的，造成的損失由甲方負(fù)責(zé)。
(二)甲方不配合或不及時(shí)配合乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需要的各項(xiàng)手續(xù)致使項(xiàng)目開發(fā)延期的，造成的損失均由甲方承擔(dān)。
(三)乙方隱瞞真實(shí)情況，不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的，乙方應(yīng)向甲方賠償自項(xiàng)目開發(fā)以來所發(fā)生的費(fèi)用總額及該費(fèi)用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項(xiàng)目開發(fā)所需資金的，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方。
(五)乙方不能如期保質(zhì)保量完成項(xiàng)目建設(shè)，損失由乙方負(fù)責(zé)。
(六)乙方私自挪用以該項(xiàng)目名義向銀行的貸款，造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的，造成的損失由泄漏方負(fù)責(zé)。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內(nèi)容無效，由此產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關(guān)于協(xié)議轉(zhuǎn)讓規(guī)定的，任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十六條 協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，協(xié)議雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本協(xié)議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸。
第十七條 補(bǔ)充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十八條 協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效。
(二)本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效，全部條款履行完畢后自然失效。本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁(yè)，甲乙各執(zhí)叁份。
甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
項(xiàng)目全權(quán)委托人： 項(xiàng)目全權(quán)委托人：
年 月 日 年 月 日
房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本2
甲方:__________
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱:__________
地址:__________
第二條 項(xiàng)目用地性質(zhì)
1.合作開發(fā)項(xiàng)目占地__________平方米，土地性質(zhì)為：__________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。
2.該片土地使用權(quán)為：__________，土地使用權(quán)人為：__________。
第三條 項(xiàng)目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端。
(2)擬建__________工程，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端。
第四條 合作方式
1.__________方提供用地，__________提供全部建設(shè)資金。
2.項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得__________，乙方分得__________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開發(fā)項(xiàng)目總投資為__________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)出讓金等。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分__________次出資，每次出資__________萬元，預(yù)收款__________萬元;乙方出資__________萬元，分次出__________資，每次出資__________萬元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由__________方安排下列時(shí)間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元，合計(jì)__________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后__________日內(nèi)，__________方向__________方支付總投資的__________%，內(nèi)含定金__________萬元，合計(jì)__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：
(1)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。
(3)完成合作開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。
(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項(xiàng)目由第三方承包開發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。
2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。
第九條 物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)證書》。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)計(jì)單位的竣工驗(yàn)收。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過戶
1.本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送__________(合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān))審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得__________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得__________的產(chǎn)權(quán)。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財(cái)務(wù)管理
1.成本核算范圍:__________
2.決算編制:__________
3.財(cái)產(chǎn)清償:__________
4.利潤(rùn)分配:__________
第十二條 保證
1.該項(xiàng)目資金在__________行開戶管理。
2.__________方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由__________擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促__________方履行合同，保證方同意當(dāng)__________方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
3.__________方愿以__________作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時(shí)，__________方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條 房屋的維修及管理:__________
第十四條 違約責(zé)任:__________
第十五條 聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(__________)均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為__________年。
第十七條 通知
1.根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可釆用__________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可釆取公告送達(dá)的方式。
2.各方通訊地址如下:__________。
3.一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起__________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出天__________內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭(zhēng)議的處理
1.本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：
(1)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提 供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方 可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十二條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十三條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十四條 合同的效力
1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2.有效期為______年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。
3.本合同正本一式_____份，雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房地產(chǎn)開發(fā)全總包合同范本3
甲方 (發(fā)包方):
住所:
法定代表人:
乙方 (承包方):
住所:
法定代表人:
丙方(擔(dān)保方): 先生 身份證號(hào)碼:
住所地:
簽約背景:
甲方是依照中華人民共和國(guó)法律在 設(shè)立的 公司,甲方于 年 月 日取得 市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)投資( ) 號(hào)《關(guān)于同意建設(shè)“A”商品房項(xiàng)目的批復(fù)》;于 年 月 日取得 市規(guī)劃局( )規(guī)選址第 號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》,從而取得 “A”商品房項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)。
為了有利于該項(xiàng)目盡快開發(fā)建設(shè),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,就甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)開發(fā)的有關(guān)事宜,依照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定,訂立本合同條款,以共同執(zhí)行。
一、定義
除本合同中另有說明,下列詞語(yǔ)在本合同中具有如下含義:
1、項(xiàng)目:指 “A”商品房項(xiàng)目。
2、本合同雙方或三方或各方:指簽署本合同之承發(fā)包雙方或加上擔(dān)保方,包括因法定原因或經(jīng)對(duì)方許可的約定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。
3、日:除本協(xié)議書另有約定外,均指日歷日。
4、元:指中華人民共和國(guó)法定貨幣人民幣
二、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目位置: 山
2、項(xiàng)目建設(shè)用地面積: 平方米
3、容積率為
4、總建筑面積: 平方米以內(nèi)(不含地下室)
5、土地用途:商品房綜合開發(fā),包括商業(yè)及住宅(別墅)。
6、項(xiàng)目尚未繳交土地價(jià)款與配套費(fèi)。
三、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
1、甲方將項(xiàng)目發(fā)包給乙方承包經(jīng)營(yíng)。乙方對(duì)項(xiàng)目的承包采取由乙方按承包金包干、超額留成、自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧的方式進(jìn)行。乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得利潤(rùn)高于承包金的部分,由乙方享有;項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)低于承包金的部分,由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足。
2、承包期限:自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)完成止。
前款所稱的“開發(fā)經(jīng)營(yíng)完成”是指項(xiàng)目完成銷售并收回全部銷售款項(xiàng)或雖未完成銷售但稅務(wù)機(jī)關(guān)已經(jīng)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行會(huì)算,房產(chǎn)交付完畢、辦妥產(chǎn)權(quán)登記所需的手續(xù)、物業(yè)管理移交完畢,或雙方同意的其他時(shí)間。
3、在承包期間,由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的策劃、報(bào)批、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、施工、售樓等全部開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理工作,乙方還有權(quán)以項(xiàng)目對(duì)外融資。甲方不得干涉影響乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開發(fā)活動(dòng)。
四、乙方之承包金和甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用
1、本項(xiàng)目承包金為 億元(大寫: 億元)。但是,如果本合同第七條約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓得以進(jìn)行,則本合同約定的項(xiàng)目承包金等額轉(zhuǎn)化為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,且乙方另外增加支付 萬元,即股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為 億元(大寫: 千萬元)。
除另有約定外,甲方、丙方不得以任何理由、任何形式再要求乙方向其支付其它任何費(fèi)用。
2、雙方初步估定項(xiàng)目土地價(jià)款為 萬元、配套費(fèi)為 萬元,共計(jì) 萬元(大寫: 萬元),由甲方承擔(dān)并由乙方以甲方名義按有關(guān)單位要求的時(shí)間從承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中扣付。
; 若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則超出 萬元至 萬元(含本數(shù))的部分由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行;若應(yīng)繳納的土地價(jià)款超過 萬元,則超出部分也由甲方承擔(dān),本合同繼續(xù)履行。該些款項(xiàng)由乙方墊付后,從應(yīng)付甲方的前期承包金(或股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)中先行全額扣減。
若應(yīng)繳納的配套費(fèi)超過 萬元,則乙方享有選擇繼續(xù)履行合同或解除合同的權(quán)利。若乙方選擇繼續(xù)履行合同,則超出 萬元的部分由乙方承擔(dān)。
若項(xiàng)目存在尚未支付完畢的征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用及其相應(yīng)的滯納金、罰金等,則仍應(yīng)由甲方繼續(xù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3、上述土地價(jià)款、配套費(fèi)的發(fā)票和乙方承包期間的全部支出發(fā)票一并供乙方作入項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)開發(fā)的成本帳。若上述土地價(jià)款、配套費(fèi)總額超過 萬元,則由甲方承擔(dān)的超過 萬元部分所對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的因多交土地價(jià)款與配套費(fèi)而少交的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅部分由乙方補(bǔ)償給甲方。
4、除上述土地價(jià)款、配套費(fèi) 萬元(大寫: 千萬元)外,剩余承包金 萬元(若是股權(quán)轉(zhuǎn)讓款,則為 萬元),從乙方取得項(xiàng)目銷售許可證之日(最遲不超過 年 月 日)起按每月支付 萬元的標(biāo)準(zhǔn)在 個(gè)月內(nèi)付清 萬元,余額在項(xiàng)目開發(fā)完畢進(jìn)行會(huì)算后15日內(nèi)付清。
乙方支付的承包金付至甲方名下的銀行帳戶,由甲方自行處理。
5、本項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)稅由乙方承擔(dān),甲方因獲取承包金(或丙方因獲取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款)所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅由甲方(或丙方)承擔(dān)。
6、除本合同另有約定應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)的費(fèi)用、事項(xiàng)外,自本合同簽訂之日起,與該項(xiàng)目有關(guān)的以下費(fèi)用、事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān):
(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、經(jīng)營(yíng)等一切事項(xiàng);
(2)負(fù)責(zé)承擔(dān)項(xiàng)目所需的一切開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)等資金和稅收(但不包括甲方因獲取承包金所應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅)。
7、乙方承包經(jīng)營(yíng)后取得高于承包金部分的利潤(rùn)由乙方享有,并按以下方式支付:
五、雙方保證及責(zé)任
(一)甲方保證及責(zé)任:
1、在本合同簽訂之前,甲方不存在任何違反稅收、工商管理等法律、法規(guī)而需承擔(dān)或可能承擔(dān)法律責(zé)任的情形;甲方同時(shí)保證該項(xiàng)目真實(shí)、合法、有效和獨(dú)立完整,該項(xiàng)目不存在被政府收回的潛在風(fēng)險(xiǎn);保證沒有任何第三方對(duì)該項(xiàng)目提出權(quán)益主張;
2、保證不干擾乙方對(duì)項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)開發(fā)活動(dòng),而且必須積極配合乙方對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)開發(fā)工作(包括但不限于融資、售房、按揭手續(xù)工作等),應(yīng)乙方的要求,在需要甲方出具證明、報(bào)告或使用甲方印鑒時(shí),須及時(shí)(兩日內(nèi))且無條件提供給乙方。
3、甲方于本合同簽定后,除非乙方違約,不得以任何方式對(duì)項(xiàng)目的整體或者任何部分或者涉及項(xiàng)目的任何權(quán)利進(jìn)行處分,亦不得與乙方之外的其他任何人簽定與本合同相同或者類似的任何合同性文件。
4、保證截止至本合同簽訂時(shí)不存在,而且將來未經(jīng)乙方同意也不會(huì)發(fā)生將該項(xiàng)目為甲方或任何第三方的債務(wù)提供抵押或其他任何可能損害乙方權(quán)益的行為或事實(shí)。
5、保證截止至本合同簽訂時(shí),甲方和乙方丙方不存在任何已發(fā)生或潛在的其他訴訟、仲裁或其他司法機(jī)關(guān)、執(zhí)法機(jī)關(guān)的行為對(duì)本合同的簽署、履行構(gòu)成法律障礙的情形。
6、保證不存在未向乙方披露的與該項(xiàng)目有關(guān)的任何合同性文件或其他債權(quán)債務(wù)。
7、保證甲方的其他經(jīng)營(yíng)不致影響乙方對(duì)該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng),并不會(huì)損害乙方權(quán)益。
8、甲方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得甲方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。
(二)乙方保證及責(zé)任:
1、保證按合同規(guī)定投入項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金并承擔(dān)項(xiàng)目贏盈虧及風(fēng)險(xiǎn)。
2、保證在以甲方名義對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)過程中不會(huì)作出任何損害甲方商業(yè)信譽(yù)或損害甲方其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為。
3、項(xiàng)目在承包經(jīng)營(yíng)期間或因乙方原因產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)由乙方承受,除此之外的甲方債權(quán)債務(wù)概由甲方承受。
4、乙方簽署、履行本合同已取得一切必要的批準(zhǔn)(包括但不限于取得乙方公司董事會(huì)的批準(zhǔn))及履行一切必要的授權(quán)程序。
六、特別約定
1、在本合同簽訂后 日內(nèi),甲、乙雙方對(duì)甲方的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),以示承包前后的區(qū)別。
2、在本合同簽訂后,甲、乙雙方開始對(duì)項(xiàng)目批文及印鑒(包括甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、文件檔案、驗(yàn)資報(bào)告、財(cái)務(wù)憑證、項(xiàng)目批文等資料的原件及甲方現(xiàn)有全部印鑒)進(jìn)行共管,屆時(shí),甲、乙雙方可對(duì)舊的印鑒共同銷毀或作記號(hào),以示承包前后的區(qū)別,并簽署相應(yīng)的備忘錄。
3、本合同簽訂后,雙方同意以甲方名義在中國(guó)建設(shè)銀行廈門分行開元支行開設(shè)基本金帳戶,作為乙方承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的資金專用賬戶,并將該專用賬戶交由乙方管理及使用,該帳戶中的資金全部歸屬乙方所有。
為了便于甲方的監(jiān)督,乙方同意由雙方各持一枚銀行預(yù)留印鑒共同監(jiān)管該專戶,但甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)而利用或者使用該專戶的一切行為。
4、甲方董事會(huì)現(xiàn)有 名董事,甲方同意:在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間,由乙方指派人員出任其中的 名董事,并在本合同簽訂后 日內(nèi)申辦工商變更登記手續(xù)。若因有關(guān)政策規(guī)定而暫時(shí)無法變更的,則甲方應(yīng)在本合同簽訂后按乙方要求向乙方提供經(jīng)過公證的甲方現(xiàn)任董事出具的不可撤銷的授權(quán)委托書,授權(quán)乙方指定的人員代為行使《公司法》等法律、法規(guī)及甲方《章程》等文件規(guī)定的董事職權(quán)。授權(quán)委托期限與本合同承包期相同。
5、甲方同意,在項(xiàng)目土地權(quán)證取得后將辦公場(chǎng)所遷移到乙方指定的地點(diǎn)。
七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
1、甲方、丙方同意并保證,在甲方公司股權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將甲方股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,甲方、丙方屆時(shí)不得以任何理由推辭或者拒絕,且乙方無須就股權(quán)轉(zhuǎn)讓再向甲方、丙方支付本合同第三條約定的款項(xiàng)之外的其他任何形式的款項(xiàng)或者費(fèi)用。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。
2、甲方、丙方同意并保證,在項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件后的任何時(shí)機(jī),乙方有權(quán)要求將項(xiàng)目過戶登記至乙方或者乙方指定的任何第三人名下,過戶所需的一切稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān),但甲方、丙方應(yīng)為乙方提供政策允許的減稅方便。屆時(shí),各方可就本合同第三條約定的款項(xiàng)支付問題另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
八、違約責(zé)任
1、本合同簽訂后,甲、乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行本合同各條款的規(guī)定,非經(jīng)對(duì)方書面同意,任何一方均不得擅自修改、變更或單方終止或解除合同,否則即構(gòu)成違約。違約一方應(yīng)賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益的損失)。
2、本合同簽訂后,甲、乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合本合同規(guī)定的,另一方有權(quán)要求違約方予以糾正并賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失;若由于甲、乙任何一方的違約行為導(dǎo)致另一方不能履行合同的,應(yīng)按規(guī)定賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失(含可得利益損失)。
3、若因甲方原因(包括但不限于甲方干涉乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng);因甲方原因致使項(xiàng)目被查封、凍結(jié)、拍賣;甲方在項(xiàng)目上設(shè)定抵押權(quán)或其他第三方權(quán)益等),影響乙方對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)的,乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方、丙方退還乙方投入本項(xiàng)目的全部資金并按不低于50%的回報(bào)率補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失。
4、上述三款規(guī)定的守約方的經(jīng)濟(jì)損失難以確定的,應(yīng)按其在簽訂本合同時(shí)所預(yù)見的在合同正常履行下守約方所能獲得的全部利益為準(zhǔn)。
九、免責(zé)條款
由于下列情形之一導(dǎo)致一方未能履行合同義務(wù)的,可以免除其違約責(zé)任:
1、戰(zhàn)爭(zhēng)、不可抗力因素;
2、雙方書面同意的其他免責(zé)情形。
十、合同擔(dān)保
丙方同意 對(duì)甲方基于履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)全部義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任;保證期間為自本合同簽訂之日起至20_年12月31日止。
十三一、爭(zhēng)議解決
凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,各方當(dāng)事人均有權(quán)提交廈門仲裁委員會(huì)依申請(qǐng)時(shí)該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則仲裁。仲裁裁決是終局的,對(duì)各方當(dāng)事人均有約束力。
十四二、其他事項(xiàng)
1、本合同自簽訂之日起生效。
2、本合同未盡事宜,由甲、乙、丙三方另行協(xié)商并訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式三份,由甲方、乙方、丙方各持一份,具有同等的法律效力。
甲方:
廈門長(zhǎng)江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
有權(quán)代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
乙方:
廈門黃河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
有權(quán)代表簽字:
簽署日期: 年 月 日
丙方:
簽署日期: 年 月
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