集體土地租賃權轉讓合同模板(2)
集體土地租賃權轉讓合同范文3
甲方(轉讓人)：
現(xiàn)住址： 聯(lián)系方式：
乙方(受讓人)： 法定住址：
聯(lián)系方式： 甲方擁有位于_________市_________區(qū) 占地面積為_________平方米的土地租賃使用權，該土地使用權利人為 。甲方擬將該土地租賃使用權及與之相關的其他權利轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國現(xiàn)行土地轉讓及開發(fā)的法律法規(guī)，結合本協(xié)議所指土地及其開發(fā)的實際情況，自愿達成如下協(xié)議，供雙方共同遵照執(zhí)行。
第一條 轉讓土地基本情況
1.土地座落位置：_____________________________________________
2.土地使用權面積：___________________________________________
3.已批準的容積率為：_________________________________________
4.已批準的建筑面積：__________________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)
5.土地規(guī)劃用途：_____________________________________________
6.土地使用期限：_____________________________________________
7.土地現(xiàn)狀：_________________________________________________
8.國有土地使用證號：_________________________________________
9.國有土地使用權出讓合同書號：_______________________________
10.地號：____________________________________________________
第二條 土地項目開發(fā)權狀況
1.甲方(□是 □否)已辦理建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證;
2.甲方(□是 □否)已按土地規(guī)劃用途委托了設計并辦理了報建手續(xù)，繳納了報建所需費用。
3.其他補充說明：
第三條 其他權利狀況
1.甲方確認本協(xié)議所轉讓的土地租賃使用權及其相關權利是其合法擁有，不存在抵押、查封、等產權瑕疵;
2.承擔形成轉讓款的現(xiàn)狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協(xié)議所轉讓的土地使用權及其他相關權利已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議(包括綠化費、拆遷安置補償?shù)?。
3、甲方應當對該土地使用權權利人盡到及時、合理的通知義務，保證乙方的合同權利。
第四條 文件的提供
甲方應向乙方提供下列文件：(復印件)
(1)甲方的身份證明、結婚證明、戶口證明、土地使用權利人身份證明;
(2)土地使用權權利人已交納的土地出讓金以及其他相關費用的交費憑證(包括收據(jù)、收條等)
(3)土地使用權權利人合法擁有該土地使用權的土地權證以及相關的權利證書;
(4)甲方與土地權利人簽署的土地使用權租賃協(xié)議;(原件及其復印件)
(5)其他應當交付乙方的證件、資料。
第五條 轉讓期限
1.本合同所述土地租賃使用權轉讓期限為自甲方與土地使用權利人簽署的原土地使用權租賃協(xié)議/合同中載明的租賃期限范圍內，具體自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。
2.自雙方簽訂該協(xié)議之日起，該土地的土地租賃使用權歸乙方所有，其合法權益受國家法律保護。
3.在租賃期限內，除本合同另有規(guī)定外，甲方保證甲方及其土地使用權利人不得提前收回土地使用權。
第六條 轉讓價格
1.甲乙雙方確認本協(xié)議的轉讓價格以土地使用權利證書已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣_______________元，計人民幣 元;
2.上述轉讓價格包含甲方取得該土地的租賃使用權與其他相關權利所已付和應付的一切款項、費用;
3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據(jù)。
第七條 支付方式
1.甲方收取本協(xié)議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：__________________;甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：__________________。
2.甲方收取乙方款項，應按規(guī)定開具收據(jù)或者其他憑證予乙方或乙方指定的單位或個人。
第八條 資料的交付及手續(xù)的辦理
在本合同生效后_________個工作日內，甲方應將涉及租賃地塊的相關權利證明資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發(fā)權批文及資質證等原件資料待乙方核實后，將上述資料的復印件資料給乙方。
第九條 稅費的負擔
在本協(xié)議土地使用權的租賃轉讓更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔。
第十條 轉讓的法律狀況
1.甲方轉讓本協(xié)議所涉及之土地租賃使用權后，甲方與土地使用權利人簽署的原土地使用權租賃協(xié)議/合同中載明的權利和義務隨之轉移給乙方;
2.在土地租賃使用權的轉讓/登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任。
3.甲方為取得該地塊的土地租賃使用權及其相關權利所需支付的一切款項、費用(包括但不限于政府回填綠化費)、債務、責任，由其自行承擔，不因本協(xié)議的生效及轉讓手續(xù)的辦理而轉移。 第十一條 甲方的違約責任
1.在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應支付乙方該合同約定轉讓價款的 %為違約金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。
2.因甲方隱瞞事實真相，出現(xiàn)第三人對本協(xié)議所指的土地租賃使用權或甲方未盡到合理及時向土地使用權利人告知義務的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規(guī)定向乙方承擔責任。
3.甲方遲延履行本協(xié)議的規(guī)定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。
第十二條 合同的轉讓
除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。
第十三條 爭議的處理
1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第___種方式解決
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十四條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第十五條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十六條 合同的效力
1.本合同自雙方簽字之日起生效。
2.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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