拍賣標的不交付怎么辦

　　在拍賣行業(yè)一般是一錘定音，也有不交付拍賣標的的時候，這種情況下拍賣行怎么解決，今天學習啦小編為大家整理了拍賣行解決拍賣標的不交付的辦法，歡迎閱讀。

　　拍賣標的不交付的解決辦法

　　第一， 調(diào)查分析不能交付的原因。拍賣標的不能交付有多種這樣那樣的問題，有的承租合同未到期;有的雖然未有承租合同，但承租人交納租金，屬事實上的承租關系;有的承租人到期賴著不走，或承租合同早已過期仍然強制占用;有拖欠職工工資未兌現(xiàn)在等待討要的;有門口道路已被鄰居占用，等等。對于諸多不能交付的原因應作具體分析，哪些問題是通過與相關部門或相關當事人溝通協(xié)調(diào)能解決的，哪些問題可通過法律途徑解決，哪些問題很難解決。

　　第二， 妥善協(xié)調(diào)解決標的交付問題。既然拍賣公司是拍賣標的受托方，這就決定了與買受方是法定的買賣關系，買受人付清了拍賣款，交納了拍賣傭金，就必須把拍賣標的及時交付給買受人，不能以任何理由為借口不交付標的，把標的實現(xiàn)責任推給買受人。因此，盡管拍賣公司是企業(yè)，沒有協(xié)調(diào)的職權，只有協(xié)調(diào)的義務，還是必須主動站出來，盡最大努力協(xié)調(diào)解決標的交付中的疑難問題。首先，主動與法院標的經(jīng)辦法官溝通，請他們幫助協(xié)調(diào)解決交付問題。其實有不少拍賣標的執(zhí)行法官還是有能力協(xié)調(diào)解決交付問題的，只不過現(xiàn)在的司法強制拍賣，標的委托手續(xù)由司法鑒定部門辦理，而案件執(zhí)行由執(zhí)行局的經(jīng)辦法官辦理，致使委托拍賣部門不了解具體案情，辦理案件的法官不直接具體參與拍賣標的操作，一個案件本來一張皮變成兩張皮，增加了拍賣標的操作和交付難度。如果拍賣公司與經(jīng)辦法官溝通的工作做好了，他們出面做標的交付協(xié)調(diào)工作，其作用和效果肯定比拍賣公司單槍匹馬出面協(xié)調(diào)好得多;其次請標的所在地政府或部門領導出面幫助協(xié)調(diào)。要充分借助政府的力量和相關部門的影響力，化解標的交付難問題。拍賣公司可直接找政府或部門相關領導，也可通過有人牽線搭橋引薦，向他們匯報標的交付中的矛盾和困難，以求得到幫助;三是通過相關的社會人脈關系疏通做工作。常言道，一把鑰匙開一把鎖，找對了人，說不定交付中的疙瘩迎刃而解;四是協(xié)助買受人一起做工作，化解交付中遇到的矛盾和困難。

　　第三， 算好經(jīng)濟帳。很多交付問題協(xié)調(diào)到最終的結果就是錢的問題，承租人搬出要搬遷費、補償費，門口道路共同使用要過道費，設備搬遷破墻破房要修補費，車輛在停車場要巨額停車看管費。如補償費由買受人支付，拍賣公司在協(xié)調(diào)過程中應站在買受人的角度，把補償費用降低到最低限度。當補償金額敲定后應立即與受償人簽訂《補償協(xié)議》，并在拍賣前告知買受人應支付的補償金。

　　第四， 由第三方評估補償金額。對數(shù)額較大的補償，雖經(jīng)多次協(xié)商，補償標準無法達成一致的，可由法院或拍賣公司出面，委托評估公司對受償人提出的補償金額合理評估，最終以評估結果為補償依據(jù)。

　　第五， 無法交付標的暫緩拍賣。對確實無法協(xié)調(diào)解決交付問題的拍賣標的，可建議法院暫緩拍賣，或通過法律途徑打贏了官司再操作拍賣標的。

　　確定拍賣標的

　　拍賣標的應當是委托人所有或者依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權利。

　　法律、行政法規(guī)禁止買賣的物品或者財產(chǎn)權利，不得作為拍賣標的。

　　依照法律或者按照國務院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓的物品或者財產(chǎn)權利，在拍賣前，應當依法辦理審批手續(xù)。 委托拍賣的文物，在拍賣前，應當經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可。

　　國家行政機關依法沒收的物品，充抵稅款、罰款的物品和其他物品，按照國務院規(guī)定應當委托拍賣的，由財政所在地的省、自治區(qū)、直轄市的人民政府和設區(qū)的市的人民政府指定的拍賣人進行拍賣。 拍賣由人民法院依法沒收的物品，充抵罰金、罰款的物品以及無法返還的追回物品，適用前款規(guī)定。

　　拍賣標的不成交是流拍

　　拍賣標的是指委托人委托本公司以拍賣方式出售的其所有或依法可以處分的物品或者財產(chǎn)權利。

　　標的物拍賣不成交的，只要委托人沒有撤銷拍賣或者通知拍賣公司終止拍賣，依然叫拍賣標的，更多的時候稱為“流標標的”。流拍：受委托人委托，拍賣行在舉行拍賣會的時候，因無人登記報名競買或競買時報價不到委托方的起拍價或者保留價而沒有成交時， 拍賣師宣告該標的流拍。