首次辦理購房貸款需要哪些流程

　　很多人在首次購房的時候，都會選擇向銀行貸款。那么，到底首次購房的貸款流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　首次購房貸款的流程

　　1、售樓處出具的購房證明文件

　　售樓處出具的購房證明文件是用于到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，房產(chǎn)局可根據(jù)登記的信息查詢名下是否還有其它房產(chǎn)。

　　2、戶口本原件及復(fù)印件

　　戶口本原件和復(fù)印件也是為了到房產(chǎn)局開具首套房證明文件的，開具完成后復(fù)印件留存。

　　3、房管局出具的首套房證明文件

　　首套房證明文件的目的是可以申請到合適的貸款利率折扣，首套房的貸款利率折扣及首付款都要明顯低于二套房的，因此，申請首套房貸款，首套房證明文件是必不可少的。

　　4、身份證原件及復(fù)印件

　　身份證原件及復(fù)印件是用來證明自己身份的，需要在房產(chǎn)局及貸款銀行留存復(fù)印件。

　　5、結(jié)婚證明

　　對于結(jié)婚人士購房，需提供兩人的結(jié)婚證明，同時在查詢首套房的時候也需要對兩人進行分別查詢。

　　6、收入證明

　　提供收入證明的主要目的是方便銀行確定貸款者的還款能力，如果收入太低，貸款數(shù)額又較高，是很難申請下來的。收入證明需加蓋公章之后有效。

　　7、銀行流水

　　銀行流水的主要目的也是方便銀行確定貸款者的還款能力。因為收入證明很可能會出現(xiàn)造假的情況，而銀行流水卻很難造假。因此提供銀行流水更有利于銀行確定貸款者的還款能力。

　　8、社保證明

　　對于異地戶口的購房者，社保證明也是必須要有的，社保證明需相關(guān)部門蓋章之后有效。提供社保證明的目的也是為了降低銀行放款之后的風(fēng)險。

　　首次購房首付的限額

　　目前大部分的地區(qū)首套房貸款的政策主流是仍需首付3成,貸款執(zhí)行的是基準利率,即5年期以上貸款的利率為6.55%;而對于二套房,則需要首付6成,貸款執(zhí)行基準利率的1.1倍,即5年期以上貸款的利率為7.205%。

　　貸款的利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執(zhí)行。

　　在實際操作的過程中,買房首付比例的幾種可能:

　　1、購買新房,并且面積在144平以下的,還可以享受20%首付,其他情況為30%;

　　2、在首套房情況下,購買二手房無論面積是多少,低需要繳納的首付為30%;

　　3、二套房的情況下,在購房新房或者二手房都是需要繳納首付50%;

　　4、三套房及以上的,銀行基本上不給予申請貸款,必須全款購買。

　　首次購房貸款的條件

　　(1)具有民事行為能力的自然人;

　　(2)(開發(fā)人員)在該鎮(zhèn)永久居住或有效居留身份;

　　(3)一個穩(wěn)定的職業(yè)和收入,良好的信貸,貸款服務(wù)能力;

　　(4)訂立合約或協(xié)議,以購買房屋;

　　(5)沒有住房補貼的購房人的購房價格不低于30%的購房者首付;住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款;

　　(6)貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠補償能力的單位或個人;

　　(7)貸款人規(guī)定的其他條件。

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