北京干休所軍產(chǎn)房的購買風險
在房產(chǎn)中，軍產(chǎn)房的買賣是一直是一個較為復雜的問題，那么，在北京，購買干休所的軍產(chǎn)房時，會存在哪些風險呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
北京購買干休所的軍產(chǎn)房的風險
1、房屋質(zhì)量較差：先不說鋼筋、水泥、空心磚這三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，北京軍產(chǎn)房屋內(nèi)墻上的一道道大裂縫，劣質(zhì)的開泰水管(包括上水和暖氣水管)UPVC排水管，超薄的防盜門，就刮了一遍的大白墻面，都沒聽說過名字的電梯等等。
2、物業(yè)管理很差：有的小區(qū)根本無法封閉，和部隊大院夾雜在一起?；旧蠜]有綠化，有的樓下看不到一棵樹，一朵花。有的小高層電梯在交了一年電梯費的情況下，始終不開通。北京軍產(chǎn)房有的小區(qū)入住一年沒有上正式水和電，一直用高價臨時電。寬帶、有線電視、電話、感應燈、對講機等遲遲不見開通。
3、社區(qū)相關的保險、退休金、醫(yī)保、失業(yè)等問題很難辦理：由于北京軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有戶口，與社區(qū)相關的養(yǎng)老保險、退休金、醫(yī)保、失業(yè)救濟等問題很難辦理，就是給小孩打預防針都沒地方去。
4、法律沒保障：假設發(fā)生部隊換防、撤遍、解散等情況，你的房子被國家征用、拆遷的話，這種房子是沒有法律保障的。到時候你去找誰。
北京軍產(chǎn)房買賣的注意事項
1、在看好軍產(chǎn)房，談好價錢后，一定要在交定金前，到北京軍產(chǎn)房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產(chǎn)房市按照部隊營房性質(zhì)建造，不能買賣。
2、交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，北京軍產(chǎn)房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。
3、購買二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂北京軍產(chǎn)房二手買賣協(xié)議，內(nèi)容一定要寫詳細，因為房子沒有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子了后，反悔向你要房子。
4、要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時好解決，不過到時如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。
北京購房資格
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
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