銀行對單身購房貸款的規(guī)定要求

　　對于很多單身族來說，貸款買房是最正常不過的事情了，那么，你知道，在銀行申請貸款的時候，對單身族有什么規(guī)定嗎?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　銀行對單身購房貸款的規(guī)定

　　1、辦理新房貸款的時候,首付款是按照購買的市場價來作為參考的,貸款的額度是根據(jù)個人的貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定的。

　　一套房首付計算公式:首付額=總房款-客戶的貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(頭次貸款額度較高可達80%)

　　2、一套房的首付比例不是固定不變的,各地一套房首付比例也不一樣,按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標準:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付比例不得低于30%。

　　3、公積金交滿一年以上中途無欠繳都可以貸款,單身完全可以貸,頭次貸款較高可貸40萬(需要審核繳納公積金的額度),但不超過購買房屋評估值的6成。手續(xù)上就是正常貸款購房手續(xù),如果首付少可以現(xiàn)在選擇商貸,還款滿一年后轉(zhuǎn)成公積金貸款。

　　單身貸款購房的優(yōu)勢

　　選戶型建議“一步到位”

　　單身族買房選戶型可以一步到位!例如，單身男性買房大多作為剛需，可以選擇大戶型，足夠一大家子使用;單身女性買房大多作為投資，起初都是自用，可以選擇小戶型等到了如意郎君后多半作為投資使用。貸款買房前，考察房屋的通風、采光、朝向等因素，選擇戶型要更加“穩(wěn)、準、狠。”

　　談價格要“貨比三家”

　　除去戶型以外，單身族房在貸款時要講究“講價策略”，尤其，二手房是小業(yè)主與小客戶之間的博弈，看如何與業(yè)主殺價了。例如，一套房產(chǎn)的價值動輒上百萬，所以，哪怕爭取到很小折扣，也省下一大筆錢。此外，由于單身女性在貸款買房時相對謹慎，所以，通常會選擇一些貸款服務中介，經(jīng)常對中介服務機構“貨比三家”，從服務水平、貸款流程、中介費等方面精心挑選。

　　還貸方式選擇要“精打細算”

　　涉及具體貸款方式上，單身族要更加謹慎盤算。例如，選擇多少年期的貸款會減輕還款壓力?在貸款方式上選擇等額本息方式或等額本金?在如今央行降息的大背景下，很多購房人群在買房時都能對貸款年限、自身條件進行比較清晰的判斷和對比。

　　單身族貸款買房選“配套”

　　單身族貸款買房時，除了戶型和價格，比較看重周邊的生活配套設施，例如菜市場、超市、停車場等。單身族貸款前，通常對周邊設施細致觀察，詢問到位，了解清晰等才能決定出手購房。

　　單身購房貸款的建議

　　1、盡量選公積金

　　若是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。有關人士提醒，受支付能力的限制，單身青年房要充分考慮當前的經(jīng)濟收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。

　　2、二手房也是一個不錯的選擇。

　　單身青年由于工作年限不足，財務狀況吃緊，在置業(yè)上存在諸多障礙，高房價是最大的絆腳石。一般來說，新房首付基本都在10萬元以上，這對于入世尚淺的青年來說實屬困難。在獨立生活到家庭生活的過渡期間，二手房是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭、購置新房積攢些經(jīng)濟基礎。

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