17年大連購房政策
由于全球金融危機發(fā)生連續(xù)暴跌的國內有色金屬市場，終于迎來了國家鼓勵百姓購房的新政策。下面由學習啦小編為大家整理的17年大連購房政策，希望大家喜歡。
17年大連購房政策
繼國務院國家財政部、國家稅務總局和住房城鄉(xiāng)建設部三部門發(fā)布《關于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡稱通知)后,2月23日大連市地稅局緊急響應，全面執(zhí)行國務院三部委推出的契稅新政，并在官網(wǎng)第一時間發(fā)布了通知。通知指出，凡是個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率政策契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
對購買三套及以上的，普通住宅契稅按3%征收，非普住宅契稅按4%征收。
即：首套90平方米及以下，契稅為1%，首套90平方米以上，契稅為1.5%(不區(qū)分非普通住宅);二套90平方米及以下，契稅為1%，二套90平方米以上，契稅為2%(不區(qū)分非普通住宅);
三套及以上普通住宅3%;非普通住宅4%。
而在營業(yè)稅政策方面，通知還表示，凡是我市個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。即：2年以內，5.6%;2年以上(含2年)免征營業(yè)。
通知特意指出，以上政策沒有非普條件限定，只要是住宅即可享受新政策。
市地稅局負責人表示，2月23日我市開始執(zhí)行新政。2月23日即能正常錄入手續(xù)。凡是申報首套、二套的市民需出具家庭戶口所在地及購房所在地的房產(chǎn)信息證明。已申報稅費但未出繳稅通知書，可按新政策執(zhí)行，材料不齊客戶須補件無需重新申報;已申報還未交稅或已繳完稅費，但還未過戶的手續(xù)，可以申請退稅、重新申報。需注意：買賣雙方不變的情況申請新報需終止后五個工作日后重新申報。
政策回顧一、貸款利率調整
2015年商貸利率一共調整了5次，5年以下商貸利率從年初的5.75%降至4.75%，5年以上商貸利率從年初的5.9%降為4.9%，是24年來商貸利率最低點。大連各大銀行目前的房貸利率是多少?
大連各大銀行開始執(zhí)行最新基準利率，5年以上商業(yè)貸款基準利率4.9%!這意味著“房奴”們的月供將會減少很多，而且總利息也會省下不少“銀子”。
2015年公積金貸款利率共下調4次，降至3.25%，同樣也是史上最低點。如果以貸款總額100萬，貸款期限20年為例的話，那么利率每下調0.25%點，還款總額可省3萬多。
政策回顧二、首付比例調整
(1)首次購房商貸首付調整：
2015年9月30日，中國人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》。通知明確，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。不過這項政策并不適用于所有樓盤，具體還要根據(jù)售樓處實際情況，以及樓盤合作銀行的實際情況而定。
(2)二套房首付：
如首套房貸款已還清，則第二套房首付比例按首套計算，為30%。如首套房貸款未還清，則第二套房首付比例為40%。
(3)首次購房公積金首付調整：住建部官網(wǎng)8月31日發(fā)布《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》，明確“對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%”
(4)二套房首付：如首套房貸款已還清，則第二套房首付比例按首套計算，為20%。如首套房貸款未還清，則第二套房首付比例為60%。
政策回顧三、政策調整
營業(yè)稅征收年限調整：2015年3月30日，財政部和國稅總局也發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。即購買2年以上(含2年)普通住房，免征營業(yè)稅。
購買2年以上(含2年)非普通住房，按差額征營業(yè)稅
購買5年以上，且家庭唯一用房，暫免征個人所得稅
(1)公積金政策調整：由按時、足額繳存住房公積金9個月以上，且個人住房公積金賬戶開戶9個月以上即可申請公積金貸款，調整為連續(xù)足額繳存滿6個月即可申請公積金貸款。
(2)還貸年齡延長：貸款的最高年限計算調整為以申請人的法定退休年齡+5減去其實際年齡即為最長貸款年限，也就是說貸款年齡延長至法定退休年齡后5年，還款時間延長5年可大大減少還款壓力，這對于上有老、下有小的中年客群來講無疑是個利好消息。
政策回顧四、新政出臺
2015年12月16日，大連市住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布了《大連市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》。公積金貸款政策自2016年2月1起起有所變化，主要是貸款額度新增受賬戶余額限制，不得超過余額15倍，例如，想要貸到45萬最高額度，賬戶余額不得低于3萬。
大連購房補貼和獎勵政策實施細則
“買房時說會有購房補貼，這筆補貼什么時候領?去哪領?怎么領?”自大連市對人才購房、賣舊買新、房交會購房三類購房提供補貼之后，領補貼成了樓市熱詞。昨日，市國土資源和房屋局正式發(fā)布了《大連市購房補貼和獎勵政策實施細則》，解答了購房者的疑惑。
補貼標準
從2016年6月7日(《意見》印發(fā)之日)起至2018年6月30日止，對于普通高等院校在校生和畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生，在中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)購買新建商品住房并辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權證后，政府給予購房補貼，購買幾套可享受幾次補貼，單套補貼額以網(wǎng)簽備案人(產(chǎn)權人)中最高學歷為準。補貼標準為：博士每平方米補貼400元，碩士每平方米補貼300元，本科及大專學歷每平方米補貼200元。
補貼對象
在校生指普通高等學校的全日制在讀學生。畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生指從學歷證書或學位證書頒發(fā)之日至辦理購房合同網(wǎng)簽備案之日未滿5年，其中，本科和大專指取得普通高等學校的學歷證書或學位證書(成教、自考等除外)，碩士和博士指取得學歷證書或學位證書的。所提供學歷或學位證書信息需在教育部學信網(wǎng)上可查。
補貼審核流程
購房人在2016年6月7日至2018年6月30日辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案后，持相關手續(xù)到市不動產(chǎn)登記中心進行審核，審核期限為2016年6月7日至2018年8月30日，過期不再受理。需攜帶相關材料：
(1)市內四區(qū)人才購買新建普通商品住房補貼申請表(原件);
(2)身份證明(原件及復印件);
(3)已網(wǎng)簽備案的購房合同(原件及復印件);
(4)普通高等院校在校生提供普通高等院校全日制在讀證明(原件)，在讀證明需按樣本開具并加蓋學?；驅W院公章，在讀證明時間需在網(wǎng)簽備案后、畢業(yè)前。畢業(yè)未滿5年的高校畢業(yè)生提供普通高等學校學歷證或學位證(原件及復印件)和教育部在線驗證報告(原件)，其網(wǎng)簽備案時間與畢業(yè)證簽發(fā)(學位證)時間差不滿五年;
(5)國外高校在校生的，提供就讀學校所在國家、地區(qū)的中國駐當?shù)厥埂㈩I館認證的學籍證明材料;國外高校畢業(yè)生要提供國家教育部留學服務中心出具的《國外學歷學位認證書》(原件)。
購房補貼審核窗口對相關材料進行審查，并通過學信網(wǎng)/學歷網(wǎng)驗證，審查通過后發(fā)放《人才購房補貼領取憑證》。
補貼領取程序
購房人在取得房屋所有權證書后，持以下手續(xù)到市不動產(chǎn)登記中心領取，購房補貼以房屋所有權證書記載的建筑面積為準：(1)身份證明(原件及復印件);(2)房屋所有權證書;(3)《購房補貼領取憑證》。
獎勵標準
從2016年6月7日起至2018年6月30日止，對于居民1年內(含一年)在市內四區(qū)先購買新建商品住房后出售原產(chǎn)權住房或者先出售原產(chǎn)權住房后購買新建商品住房，購買住房面積大于出售住房面積，在取得房屋所有權證后，按面積差每平方米獎勵100元。其他區(qū)市縣、先導區(qū)可結合實際確定獎勵標準。一年內(含一年)是指購買新建商品房網(wǎng)簽備案之日與賣出原產(chǎn)權住房記載登記簿的時間差。
獎勵對象
1年內在市內四區(qū)先購買新建商品住房后出售原產(chǎn)權住房或者先出售原產(chǎn)權住房后購買新建商品住房，購買住房面積大于出售住房面積的。
獎勵審核流程
購房人應在出售原有產(chǎn)權住房、并已辦理新購商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案后持相關手續(xù)，到市不動產(chǎn)登記中心進行審核，審核期限從2016年6月7日至2018年8月30日止，過期不再受理。具體提供以下審核材料：
(1)市內四區(qū)一年內賣舊買新獎勵申請表(原件)
(2)身份證明(原件及復印件);
(3)新購商品住房的網(wǎng)簽備案合同(原件及復印件);
購房補貼審核窗口對相關材料進行審查，審查通過發(fā)放《個人賣舊買新補貼領取憑證》。
獎勵領取程序
購房人在取得新購商品住房所有權證書后，持以下手續(xù)到市不動產(chǎn)登記中心領取，購房獎勵金額以新購房屋所有權證書記載的建筑面積與已售房屋所有權證書記載的建筑面積的差額計算：
(1)身份證明(原件及復印件);
(2)新購商品住房所有權證書;
(3)《個人賣舊買新補貼領取憑證》。
獎勵標準
從2016年6月7日起至2018年6月30日止，個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，并在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權證后，政府給予購房獎勵。購買90平方米以下(含90平方米)的，每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的，每平方米獎勵100元，對于居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的，在房交會期間購房享受雙倍獎勵。最高獎勵不超過3萬元。
獎勵對象
在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房，并在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的個人。
獎勵審核流程
由房交會主(承)辦單位在房交會期間對符合條件的購房者進行現(xiàn)場成交確認，發(fā)放《房交會成交確認書》，展會結束后，翌日將確認名單(蓋章)報不動產(chǎn)登記中心備存。購房者需于展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)，過期不網(wǎng)簽備案的，取消購房獎勵資格。
獎勵領取程序
購房人取得房屋所有權證書后，持以下手續(xù)到市不動產(chǎn)登記中心領取，購房獎勵金額以新建商品住房所有權證書記載的建筑面積計算：(1)身份證明(原件及復印件);(2)戶口本、村委會證明(原件及復印件，戶口登記為村組的需提供);(3)房屋所有權證書;(4)房交會成交確認書。
辦理地點
人才購房補貼、賣舊買新獎勵的申請審核地點在大連市公共行政服務中心(地址：鉆石灣甘井子區(qū)東北北路101號)一樓C區(qū)23—26號窗口。
領取地點在大連市不動產(chǎn)登記中心(地址：西崗區(qū)黃河街88號)財務部(504房間)。
領取時間
已取得房屋所有權證書，領取人才購房補貼、賣舊買新獎勵的購房人，在2017年3月以后領取。
領取房交會購房獎勵的，在接到開發(fā)企業(yè)通知后，到市不動產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)部(413房間)辦理。
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