新房購房合同更名的具體流程

時間：2017-07-27 17:37:53 李婉24由分享

　　我們都知道房產(chǎn)更名通常有繼承、交易、贈與這三種方式，辦理的方式也比較特殊。那么，到底新房的購房合同在更名的時候，具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　1、未完成網(wǎng)簽和備案(預(yù)售登記前)

　　在這個階段，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復(fù)雜。首先，購房者應(yīng)先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。

　　2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案(預(yù)售登記后)

　　如果新增買受人與購房者具有直系親屬關(guān)系，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明。其他不具親屬關(guān)系的，應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

　　購房合同更名的注意事項

　　1、辦不了產(chǎn)權(quán)證

　　購房合同更名需對合同重新備案，自然也會被重新審核，如果被房管部門發(fā)現(xiàn)買賣雙方的真實目的是完成交易，則會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理。

　　2、被征收稅費

　　不少人選擇合同更名都是為了逃稅，但即使合同已經(jīng)辦理更名，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也可能被發(fā)現(xiàn)真實目的，這時出售方可能就會被征稅。

　　3、合同無效

　　如果在購房合同更名之后有任何一方反悔，合同就有可能被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。

　　1、買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。

　　3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

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