購房期房簽約的具體流程

　　期房與現(xiàn)房不同的是，期房沒有辦法直接入住，需要等待很長的時間才能交房。那么，在簽訂期房合約的時候，需要走哪些程序呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　期房簽訂的具體程序

　　(1)選擇打算購買房子的地點(diǎn)，到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幵儐柫私馐袌鲂星?

　　(2)詢問房屋的價格，首付比例，交付時間等;

　　(3)明確之后，可以簽訂購買期房的認(rèn)購書，明確交付的時間及違約的責(zé)任 ;

　　(4)簽訂購房的合同，合同中應(yīng)對房屋質(zhì)量及驗(yàn)收要求作出詳細(xì)規(guī)定，并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時的各項(xiàng)賠償計(jì)算方法，文件由負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章;

　　(5)隨時關(guān)注樓盤施工進(jìn)展情況;

　　(6)房屋蓋好之后，確認(rèn)質(zhì)量不存在問題的話，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　購買期房的優(yōu)缺點(diǎn)

　　優(yōu)點(diǎn)：

　　1、因?yàn)橄绕诰唾徺I，有利于選擇好戶型和好位置。買的是還沒有竣工的房子，銷售工作才剛剛的展開，一般的開發(fā)商能提供較多的房源，朝向比較好的戶型也包含在其中，購房者也就有了很大的選擇的余地。

　　2、買期房貸款多可以達(dá)房價的70%。

　　3、期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

　　缺點(diǎn)：

　　1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利。

　　2、開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴(yán)重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹房地產(chǎn)和樓書上介紹的有很大差別。

　　3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。

　　購買期房需注意的問題

　　(1)購買的期房是不是一定先簽合同并支付一定數(shù)量定金?

　　對于預(yù)訂的期房，一般先交納一部分定金;如果是直接簽購房的合同，可以不交定金。

　　(2)余下期房房款辦理按揭，是否需要等樓頂封頂才可以?

　　簽訂商品房的買賣的合同并支付首付款后，再申請辦理按揭，以個人的我名義買房可申請按揭。

　　(3)如不需按揭，余下房款一般什么時候支付給地產(chǎn)公司?

　　支付房款可以一次性支付，可以辦理按揭，也可以分期付。

　　(4)個人買房，以后小孩戶口可以不可以遷過來?

　　房子取得產(chǎn)權(quán)證，即可辦理孩子戶口遷入的手續(xù)

　　(5)一定特別警惕，當(dāng)房屋價格過于離譜，需要特別引起注意，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，天上不會掉餡餅，房子這么大的事，不要貪圖小便宜!

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