深圳貸款購房的具體流程
深圳，作為中國四大一線城市之一，是很多年輕人奮斗的目標城市。那么，在深圳，想要貸款買房子，需要走什么流程呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
深圳貸款購房的具體流程
1、核查企業(yè)基本情況
登錄深圳市規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站，點擊房地產(chǎn)從業(yè)單位查詢，核實企業(yè)是否依法取得有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》。在買房前，了解開發(fā)商的基本情況很有必要。
2、核查項目基本情況
?、俚卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點擊開發(fā)行業(yè)中的下拉列表開發(fā)企業(yè)，在項目手冊中查詢證書情況，看是否取得《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》或房產(chǎn)證、《深圳市建設工程規(guī)劃許可證》、《深圳市建設工程施工許可證》、深圳市房地產(chǎn)預售許可證》(預售項目)、所售商品房的“房產(chǎn)證”(現(xiàn)售項目)。
?、诘卿浬钲谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)，點擊一手房源，了解該項目的地址、土地受讓日期及使用年限、建筑面積、套房信息等。
3、售樓部現(xiàn)場應公示材料
?、僖皇址抠彿恐敢?/p>
?、跔I業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。
?、劢ㄔO用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證。
?、懿捎妙A售的，應當公示商品房預售許可證。
?、萁ㄔO用地使用權(quán)出讓合同書。
?、奚唐贩抠I賣合同示范文本及附件。
?、呱唐贩宽椖靠偲矫鎴D和測繪報告。
?、嗌唐贩磕茉聪闹笜?、節(jié)能措施和保護要求、保溫工程保修期。
?、嵘唐贩夸N售控制表。
?、鈽I(yè)主臨時管理規(guī)約。
⑪前期物業(yè)服務企業(yè)名稱、收費標準和物業(yè)服務合同。
⑫法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門要求公示的其他材料。
4、了解政策法規(guī)和風險
①理性控制情緒，明確違約的法律責任，慎重簽訂認購書及繳付定金。
②簽定合同后應守信合約，依法履行相關責任。
5、了解相關費用
?、俑鶕?jù)自身經(jīng)濟情況確定付款金額及方式。
?、诿鞔_各項收費標準，包括稅費、物業(yè)管理費、律師費、保險費等。
?、劾U付款項后，要求收款人開具相應票據(jù)。
6、簽訂《買賣合同》
在了解了開發(fā)商的資質(zhì)、項目的情況以及各項證書并選定好房源后，就可以簽訂購房合同了。應當通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)使用主管部門提供的商品房認購書和商品房買賣合同示范文本。
深圳申請公積金貸款所需的材料
?、儋J款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章;
②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少于房價二成的首付款收款憑證;
?、芙M合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明;
⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件;
?、奁诜康念A售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復印件;
⑦期房的預售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;
?、喾慨a(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件
1、申請人或者配偶應當在深圳已辦理了用于購買深圳區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)，且該貸款尚未結(jié)清;
2、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在深圳連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請時屬于正常繳存狀態(tài);
3、申請人、共同申請人在深圳未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;申請人的父母雙方或者一方作為共同申請人的，其父母雙方均應當在深圳未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;
4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請，已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;
5、申請人或者配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;
6、申請人和參與計算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，申請當月前6個月內(nèi)未出現(xiàn)貸款逾期記錄，且符合公積金規(guī)定的信用狀況標準;
7、申請人同意提供符合《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》(下稱《商轉(zhuǎn)公貸款規(guī)定》)的擔保(抵押或者質(zhì)押);
8、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的，以公積金受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時間為準，但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的從其規(guī)定。
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