購(gòu)房簽約的注意事項(xiàng)有哪些

　　在走過(guò)了風(fēng)風(fēng)雨雨的買(mǎi)房前期準(zhǔn)備工作之后，購(gòu)房者往往被買(mǎi)房的最后臨門(mén)一腳簽訂購(gòu)房合同而困擾。那么，購(gòu)房簽約的注意事項(xiàng)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購(gòu)房簽約的注意事項(xiàng)

　　1. 關(guān)于貸款不成的約定

　　不少人買(mǎi)房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸，所以購(gòu)房者一定要買(mǎi)在購(gòu)房合同中和開(kāi)發(fā)商約定清楚，如果購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要如數(shù)退還購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購(gòu)房合同中無(wú)約定，購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2. 明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

　　交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

　　3. 注明計(jì)價(jià)方式與房款

　　一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同中會(huì)寫(xiě)明房屋的單價(jià)和總價(jià)，另外別忘記讓開(kāi)發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)房?jī)r(jià)上漲，部分開(kāi)發(fā)商可能會(huì)要求購(gòu)房者以后來(lái)的房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容較好一開(kāi)始就定好了，雙方都不能輕易更改。

　　4. 廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款

　　很多項(xiàng)目在宣傳時(shí)，為了吸引更多的購(gòu)房者，都會(huì)夸大項(xiàng)目的各種優(yōu)點(diǎn)，甚至?xí)摌?gòu)還沒(méi)有建成的周邊配套，這些事實(shí)上可能還違反了廣告法規(guī)定。購(gòu)房者如果不確定開(kāi)發(fā)商廣告內(nèi)容的真實(shí)性，可以要求開(kāi)發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補(bǔ)充協(xié)議中，以保障自身的購(gòu)房權(quán)益。

　　5. 注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　購(gòu)房者在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之前，一定要仔細(xì)看一下《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，較好也可以作為合同的附件，并且對(duì)房屋質(zhì)量方面的問(wèn)題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進(jìn)行明確的約定。

　　6. 明確雙方違約責(zé)任

　　一般來(lái)說(shuō)購(gòu)房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開(kāi)發(fā)商卻可能會(huì)在很多方面出現(xiàn)違約，比如說(shuō)一房多賣(mài)、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方較好在合同中就約定好雙方的違約責(zé)任，規(guī)范雙方行為。

　　7. 注明面積差異如何處理

　　關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標(biāo)準(zhǔn)的，面積縮小超過(guò)3%的部分，開(kāi)發(fā)商要雙倍補(bǔ)償購(gòu)房者，當(dāng)然購(gòu)房者也有權(quán)申請(qǐng)退房，面積變大超過(guò)3%，購(gòu)房者只需補(bǔ)3%面積的房款即可。

　　8. 確認(rèn)物業(yè)管理事宜

　　這一點(diǎn)主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰(shuí)，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　新手看房的小技巧

　　環(huán)境：

　　1.查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車(chē)庫(kù)、安 全程度等;

　　2.查看小區(qū)外部大環(huán)境。如交通道路及公交站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施，學(xué)校、體育場(chǎng)所，噪聲及污染等。

　　格局：

　　1.查看房型，一要開(kāi)門(mén)見(jiàn)亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮;二是功能齊全，動(dòng)(客廳)、靜(書(shū)房)、私密(臥室)性俱佳，布局合理。

　　2.檢查采光通風(fēng)狀況，打開(kāi)門(mén)窗，實(shí)際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實(shí)況。

　　3.核實(shí)面積和實(shí)際利用率。實(shí)際丈量(不要怕麻煩)，與房產(chǎn)商允諾的面積進(jìn)行核實(shí)，察看暗角 和僅供走道之用的面積大小，計(jì)算得房利用率。

　　4.查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無(wú)裂痕，門(mén)窗關(guān)閉是否嚴(yán)密，墻、地面是否平整，天花板有 無(wú)裂縫，管道周?chē)蟹駶B水等。

　　夏季曬不黑小技巧

　　技巧一：

　　難擦部位用高倍數(shù)防曬品：在外補(bǔ)擦防曬霜時(shí)很難面面俱到，總是一下子不小心漏了難擦的地方，因此出門(mén)前，可先將高系數(shù)的防曬油仔細(xì)擦在眼周、雙唇、耳朵、腋下、腳背等細(xì)節(jié)，系數(shù)高的防曬品能延緩曬黑時(shí)間，若不小心遺漏忘了補(bǔ)擦，還能撐過(guò)一段時(shí)間。

　　技巧二：

　　將彩妝換成防曬化妝品：夏天時(shí)，可以將彩妝都換成含有防曬效果的化妝品，在擦完一般保養(yǎng)品后，先擦上一層防曬粉底液，再撲上一層物理性防曬蜜粉或粉餅定妝，之后即使來(lái)不及補(bǔ)充防曬霜，還是能維持一定防曬效果。

　　技巧三：

　　用防曬蜜粉補(bǔ)妝最方便高效：你是否覺(jué)得補(bǔ)擦防曬費(fèi)時(shí)又費(fèi)力呢?若臉上太油膩，先必須洗過(guò)臉後，上完基礎(chǔ)保養(yǎng)，再擦上防曬，那么多道手續(xù)，總是讓人覺(jué)得麻煩，其實(shí)你可以選擇含有防曬系數(shù)的蜜粉，先用吸油面紙將臉上油光處理干凈，接著撲上防曬蜜粉即可。