首次購房需要注意的12個要點是什么
買房是一個家庭的大事，務(wù)必謹慎。而對于購房新手來說，購房也有需要注意的十二個要點。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房需要注意的要點，希望能幫到你們。
購房需要注意的要點
一、檢查樓盤開發(fā)銷售的合法依據(jù)
簽約前，要檢查五證是否齊全，五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)》，排除所購商品房可能是自建房等非商品房項目的風(fēng)險，以防將來房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶登記存在障礙。
二、關(guān)注項目特殊情況及不利因素
除了了解樓盤的基本信息，要留意關(guān)注售樓部現(xiàn)場對于項目特殊情況及不利因素的公示，這些公示中往往包含了更多影響你購買決策的重要信息。
三、檢查房屋基本信息
簽訂商品房認購協(xié)議時，要檢查樓棟號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準(zhǔn)確，這些是合同中基本卻也是重要的信息，購買時如果標(biāo)注的信息有誤，后面合同條款怎么簽都是錯的。
四、注意保存樓書等資料
妥善保存開發(fā)商發(fā)布的樓書等宣傳資料，按照高院司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)視為合同內(nèi)容。
所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。
五、不要輕信銷售員口頭允諾
謹慎對待銷售員的口頭說辭，若銷售員給出的承諾是決定你購房的關(guān)鍵因素，則應(yīng)要求其以書面形式確認并加蓋公章。
六、仔細閱讀合同
正式簽約時要仔細閱讀合同條款，重要條款可以與開發(fā)商進行協(xié)商，務(wù)必在簽字前理解條款內(nèi)容。
司法實踐中，購房者簽約后又以未看清合同條款作為抗辯理由主張合同條款不成立，法院是不支持的。
七、注意保留相關(guān)證據(jù)
若經(jīng)過終協(xié)商，買賣雙方對于合同條款不能協(xié)商一致導(dǎo)致無法簽約的，購房者應(yīng)保留簽約并協(xié)商未果的證據(jù)，以利于后續(xù)定金返還的處理。
八、留意精裝交付標(biāo)準(zhǔn)
所購商品房為精裝交房的，購房者應(yīng)留意精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)(含裝修價格標(biāo)準(zhǔn)和裝飾設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn))，并妥善保存相關(guān)證據(jù)材料，此類糾紛案件正呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。
九、看清樣板房
若所購商品房為毛坯房的，樣板房一般不視作法律意義上的樣品，購房者無需過度迷戀于精美樣板房;但若所購商品房為精裝修房的，如無說明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)即為商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以，要看清樣板房。
十、查驗竣工驗收備案表
竣工驗收備案表是判斷樓盤是否符合交付條件的重要文件，購房者在收房前有權(quán)要求查驗該份文件。
十一、查驗兩份重要文件
收房時不要遺漏查驗《住房質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，該兩書是開發(fā)商對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。
十二、實地驗房
收房前應(yīng)實地驗房，對商品房存在的質(zhì)量問題，應(yīng)立即向開發(fā)商提出書面意見要求整改，購房者同時有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因整改而造成的損失。
首次購房的技巧
技巧一：買尾貨、特價房
一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當(dāng)商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。
技巧二：選擇贈送面積的樓盤
目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。
技巧三：合理利用公積金貸款
相比商業(yè)銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。
技巧四：提前還貸可選等額本金
從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優(yōu)于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩(wěn)的購房者，建議選擇等額本息還款方式。
技巧五：購買低物業(yè)費的現(xiàn)房
對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
首次購房的首付計算方式
1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應(yīng)增加。
2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請!相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。
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