2017惠州購房需要的辦理條件有哪些

　　隨著惠州經濟的發(fā)展，到惠州購房的人也越來越多，但是，在惠州申請購房是有條件限制的。以下是由學習啦小編為大家整理的惠州購房的條件，希望能幫到你們。

　　惠州購房的條件

　　1、 穩(wěn)定的經濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、 申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲。

　　3、 按揭房產有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、 按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、 借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　惠州購房的流程

　　一、評估自己的經濟能力

　　買房時你應該以自己的實際收入情況為基準，切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，“兩書”則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權利和義務都體現在內了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關部門登記備案。

　　五、謹慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當;地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關、插座及總電閘有無問題等，這些有關房屋質量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權過戶和轉移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續(xù)，并領取房產證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結束了。

　　惠州購房的注意事項

　　一、注意查看五證

　　買房一定不能忘記查看五證，因為只有五證都齊全了，交易安全才有保障。當然，尤其不能忽略的就是預售證，因為一般有了預售證，其它的證件基本也會有，這些證件通常會被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細查看。

　　二、重視開發(fā)商信譽

　　開發(fā)商的信譽高低在一定程度上可以反映出項目的好壞，所以買房千萬別忽略開發(fā)商的信譽度。在網上搜索一下開發(fā)商的名字，查詢一下開發(fā)商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發(fā)商的具體信息等等，以此來判斷開發(fā)商是否可信。

　　三、不能輕信銷售人員的話

　　當你去看房的時候，銷售人員多會向你描述一下該項目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有夸張成分，你還是應該根據實際情況理性判斷為好。

　　四、選對房屋戶型

　　現在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。

　　五、了解清楚物業(yè)費用

　　物業(yè)費也是一筆不少的費用，所以千萬不能糊里糊涂就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業(yè)的資質等級以及收費標準，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細節(jié)都問清楚才能做到心中有數

　　六、仔細閱讀合同內容

　　房屋買賣合同不僅僅是房產交易的重要憑證，同時也是解決房產糾紛的關鍵證據，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內容進行分析糾正，這樣才能更好地維護自己的權益。

　　購房看房的技巧

　　招，白天看完晚上再看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋噪聲、照明、安全等也重要。

　　第二招，找個雨天再看房，因為只有此時漏水、滲水才暴露無遺。

　　第三招，莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局設計是否合理，與建材的漂亮與否無關。

　　第四招，莫被遮住眼。留心華麗的裝修下是否隱藏了房子原有的瑕疵。

　　第五招，掀開窗簾看窗外。打開窗戶看一下通風、采光、排氣管十分必要。

　　第六招，看墻角瑕疵，墻角是否平整，有龜裂、滲水。

　　第七招，看插座預留夠不夠。設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性。

　　第八招，請保安吐真言。管理員或保安了解房屋、環(huán)境和鄰居的情況，多與他們聊聊，往往會有意外信息。

　　第九招，不看地上看天上。注意看天花板和角落有無漏水。

　　第十招，不看客廳看廚廁?？蛷d是外觀，而廚廁是內部器官，家中的水、電、煤氣系統(tǒng)都在這里，容易漏水、出問題。

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