2017年合肥外地人購房的條件是什么
隨著合肥經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多外地人都紛紛到合肥購房，但是，在合肥購房是需要條件的。下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的合肥購房的條件，希望對(duì)你有幫助。
合肥購房的條件
1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。
3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。
4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。
合肥購房的流程
第一步:看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看房屋、土地產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無遺留的產(chǎn)權(quán)糾紛,防止自己落入一房兩賣的圈套中;要審定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、完整性、可靠性。注意售房者是否與產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名相符,有無共有人或處于抵押狀態(tài)等;要搞清楚所購房子是集資房、商品房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。如果是集資房,在單位蓋章之前并不能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房則要住滿5年才能在市場上交易。
如果是期房,要首先了解開發(fā)商局具不具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》和《國有土地使用證》。
第二步:簽合同
簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,確認(rèn)買賣雙方的合法身份,看中介是否辦理了工商登記手續(xù);對(duì)方的委托授權(quán)書也要審查,對(duì)對(duì)方是否是賣主的合法代理人進(jìn)行確定。簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納購房訂金或首付款,切記此訂金應(yīng)親自交給賣主,并要求賣主給出收據(jù)。如果不得已要交給其他人,一定要審核對(duì)方的委托授權(quán)書,確定對(duì)方確實(shí)是賣主的合法代理人。
第三步:辦手續(xù)
必要程序不能省,經(jīng)過看房、選房、簽合同三個(gè)步驟后,購房者將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體包括房屋價(jià)值評(píng)估、房屋面積測繪、房屋產(chǎn)權(quán)過戶房屋抵押貸款、、取得回執(zhí)等等。
要注意購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并請(qǐng)賣方盡快遷出戶口;必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成產(chǎn)權(quán)過戶的過戶手續(xù),不可因?yàn)榻磺槎喕绦?不建議私下交易,要徹底合法地辦理過戶手續(xù)。
第四步:交房
買賣雙方按照合同約定辦理完手續(xù)后,根據(jù)同條款進(jìn)行房屋交接,買方好在驗(yàn)收合格后再付款。建議買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)全部付清房款。
應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納稅費(fèi),如未注明要按照規(guī)定分別承擔(dān);后,按照房地產(chǎn)交易規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)必須本人到場;如本人因故實(shí)在無法到場領(lǐng)證,那么必要的委托領(lǐng)證公證手續(xù)應(yīng)該提前辦理。
合肥購房的注意事項(xiàng)
注意事項(xiàng)一：周邊配套的距離
一般開發(fā)商說的小區(qū)離商場、醫(yī)院的距離都是直線距離。事實(shí)上，我們不是去每個(gè)地方都是走直線的，所以實(shí)際距離會(huì)比銷售說的距離遠(yuǎn)，甚至有的還遠(yuǎn)不少。
還有車程，銷售說到這里幾分鐘、到那里幾分鐘，在說這個(gè)的時(shí)候有一個(gè)前提，那就是不堵車，而且還是在開蠻快的情況下。
注意事項(xiàng)二：未開盤前不要相信銷售說的售價(jià)
一般來說，售價(jià)都是在開盤的前一天確定的，在這之前都不確定這個(gè)項(xiàng)目要賣多少錢一平。
在開盤前，銷售一般會(huì)報(bào)一個(gè)相對(duì)高的價(jià)格，等開盤價(jià)出來之后，會(huì)讓你覺得性價(jià)比蠻高。當(dāng)然，特殊時(shí)期有特殊情況。市場在波動(dòng)的時(shí)候，也會(huì)有所不一樣。也有報(bào)價(jià)比開盤時(shí)低的情況，那就是周圍有競品時(shí)，銷售會(huì)以一個(gè)比較低的價(jià)格來挽留住你。
注意事項(xiàng)三：什么時(shí)間點(diǎn)去售樓處看盤是有講究的
如果你不是一個(gè)理性的人，就不要周末去看盤。周末是樓盤客戶較多，生意較旺的時(shí)候，如果你這個(gè)時(shí)候去，只要你對(duì)這個(gè)樓盤有一點(diǎn)心動(dòng)，那么樓盤較旺的人氣會(huì)影響到你。讓你做出不是很明智的決定。周末銷售也比較忙，不能比較心平氣和的為你服務(wù)。最好是周二至周五去，能夠充分的了解樓盤。
另外中午不要去看房，因?yàn)殇N售會(huì)餓肚子，介紹不了那么清楚。下午5點(diǎn)之后也別去了，因?yàn)樗麄儨?zhǔn)備下班了，上午9-10點(diǎn)，下午2-3點(diǎn)是比較好的選擇。
注意事項(xiàng)四：不要輕信特價(jià)房
大多數(shù)時(shí)候，特價(jià)房是不存在的，只是一個(gè)營銷策略而已，他們會(huì)虛構(gòu)一套很便宜的房子，當(dāng)你上門的時(shí)候，他會(huì)告訴你這套房子已經(jīng)賣掉了，而給你推薦其他的房子，所以選擇特價(jià)房要小心了。
注意事項(xiàng)五：銷控表是一種營銷策略
喜歡的樓層或者朝向沒有房源了，那可不一定!開發(fā)商會(huì)有銷控，把有些好的房子銷控了，對(duì)外說這房子賣掉了。這個(gè)時(shí)候，如果你真的喜歡，可以跟銷售溝通，看看是不是真的賣出去了。
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