海南購房的指南攻略都有哪些

時間：2017-09-29 09:06:32 李婉24由分享

　　隨著海南經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，很多人都會選擇到海南購房，因此，事先了解購房指南是所有海南購房者需要做的事情。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的海南購房的指南，希望能幫到你們。

　　海南購房的指南

　　1、海南的房子定位是度假房產(chǎn),比較注重度假養(yǎng)老的舒適性,區(qū)域位置的選擇并不重要。海口、三亞現(xiàn)在城市很繁華,但你要的并不是大繁華而是小舒適。

　　2、開發(fā)商的選擇重要。海南作為度假房產(chǎn),開發(fā)商的規(guī)劃和后續(xù)服務(wù)決定了小區(qū)的舒適性,如果小區(qū)具有較高的度假功能,必然也是保值的。如果開發(fā)商是帶有投機(jī)性建造房子,即便價格很低,仍然要放棄;反之,如果是一個值得信賴的開發(fā)商,價格高些,也是上乘之選。

　　3、離城市不要太遠(yuǎn),離近的城市邊緣也應(yīng)當(dāng)在5公里內(nèi)。度假也需要生活,配套和醫(yī)院都是必須的,城鎮(zhèn)的形成有其百年歷史,憑開發(fā)商一己之力在一片沒有城市基礎(chǔ)的沙灘/山谷/湖邊建立一個新的城鎮(zhèn)而且有長久的人氣,是存在較大風(fēng)險的。

　　4、回歸海南購房的本質(zhì):氣候和空氣。要謹(jǐn)慎評估高爾夫、溫泉、看海、氧吧的要素是否被開發(fā)商有意夸大而掩蓋了其他本來存在的缺陷。

　　5、交通位置,位置是任何地域,任何樓盤保值的重要砝碼。

　　海南購房的注意事項

　　1、海南買房要注意選定目標(biāo)，進(jìn)行實地考察，一定要現(xiàn)場考查周邊設(shè)施的一些小區(qū)景觀、會所、綠化等、因為這些配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。因為海南在發(fā)展中，很多地方配套等設(shè)施跟不上。

　　2、海南買房要注意房屋質(zhì)量，即使價格再便宜、朝向再理想質(zhì)量不好，居住以后都會給自己生活帶來諸多煩惱。

　　3、海南買房時簽訂認(rèn)購書時應(yīng)該注意看清認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對所要購買房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定，購房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款。條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本，要了解開發(fā)項目的進(jìn)展情況確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。有必要時可以找律師協(xié)助。

　　4、在海南買房要注意五證是否齊全，一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。這五證主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　5、海南買房要注意簽訂合同時，產(chǎn)證的日期等參數(shù)、公攤面積、嚴(yán)審五證、注意物業(yè)管理公約和責(zé)任范圍，注意書面通知的說明、注意所售房屋的抵押情況。

　　6、海南買房要注意驗收房屋時嚴(yán)格把關(guān)，檢查門窗房、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理、要檢查墻面和地面、檢查房屋有無傾斜、檢查房屋有無滲漏、要檢查房屋有無裂縫等。

　　海南買房的條件

　　夫妻雙方身份證(原件)復(fù)印件,夫妻雙方戶口簿(原件)復(fù)印件以及婚姻證明。

　　1、已婚提供夫妻雙方結(jié)婚證(原件)復(fù)印件

　　2、未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件,加蓋章或公章。

　　3、離異提供離婚證,加蓋章或公章。

　　4、喪偶提供死亡證明,單身證明原件,加蓋章或公章。

　　夫妻雙方經(jīng)濟(jì)收入證明

　　1、個人提供(海南本地單位)開據(jù)的近三個月收入證明原件,加蓋公章。

　　2、另付近12個月工資單或銀行流水(要有名字,無姓名就再提供存取款業(yè)務(wù)回單)

　　房產(chǎn)稅費是除了個人所得稅以外,很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產(chǎn)稅的繳納是有產(chǎn)權(quán)者履行的,房產(chǎn)稅具體指的是是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。包括房屋權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。

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