澳洲購房的指南妙招都有哪些

時間：2017-09-28 09:17:53 李婉24由分享

　　隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多家庭都會選擇移民到澳洲購房，因此，事先了解澳洲購房的相關(guān)指南，是可以有效避免陷阱的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲購房的指南，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的指南

　　1、找到滿意的房子就出手

　　很多人在買房的時候喜歡比較很多套房子，結(jié)果往往買不到喜歡的房子，因為在他們比較的時候，房子已經(jīng)被別人買走了。所以，如果看見了自己滿意的房子好就趕緊出手，告訴對方你想要這套房子，然后再談?wù)搩r錢，但是要記住，盡量在你能接受得到范圍內(nèi)給出較高的價格，這樣才更有可能買下這套房子。

　　2、考慮放棄或縮短冷靜期

　　如果你已經(jīng)決定要買下哪套房子，減少冷靜期或完全放棄也是個好的談判策略。也許交易雙方在談判的時候會發(fā)生分歧，那就需要在冷靜期內(nèi)好好思考，可是過長的冷靜期并不會幫助你買下那套房子，只會給賣家更多的時間反悔，所以如果你想要冷靜思考一下，好快點。你可以給對方一個具體時間，比如冷靜期應(yīng)該是七天，你說三天內(nèi)就會給答復(fù)，那樣的話，交易更可能會成功。

　　3、還價時不要太固執(zhí)

　　如果賣方堅持著自己的定價，不做出一點讓步，那樣的話你在還價時也不應(yīng)該太過固執(zhí)。要知道，房子不僅僅是只有這一套，你完全可以再去看看別的房子，也許還能找到更適合你的房子。所以如果賣家給出的價格你不能接受，那就果斷放棄，如果覺得是在自己的承受范圍內(nèi)，那就試著交涉，實在不行就買下來吧

　　4、如果和同伴意見一致就不要輕易買下

　　很多人會和同伴一起去買房，不管你的同伴是妻子，是朋友或者是親人，只要與他們的意見不一致，好還是不要輕易買下房子，雖然你買下的可能是屬于你一個人的房子，但是他們也可以為你從不同的方面考慮問題，所以他們的意見也很重要。而且，如果你和同伴一起去買房，卻產(chǎn)生不同的意見，中介公司也許會為了中和你們的意見做出讓步，這也不失為是一種巧妙的談判方式。

　　澳洲購房的注意事項

　　1.停車場所

　　停放汽車的場所值得關(guān)注，有些在CBD和內(nèi)城區(qū)的物業(yè)沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區(qū)則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區(qū)。

　　2.土地面積

　　土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，和別墅的幾乎沒有差別。

　　3. 建筑風(fēng)格

　　你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統(tǒng)的維多利亞時代風(fēng)格，還是聯(lián)邦式風(fēng)格?這些問題都需要注意，因為建筑本身的類型和風(fēng)格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風(fēng)格的建筑就會比聯(lián)邦式風(fēng)格的建筑售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風(fēng)格，不過要以自己的經(jīng)濟(jì)實力為基礎(chǔ)。

　　4. 建筑材料

　　房屋內(nèi)部、外部的裝修設(shè)施情況直接關(guān)系到房屋的價格和將來的維修費(fèi)用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質(zhì)是化纖板還是石棉板?這些有關(guān)建筑材料的問題都需要考慮進(jìn)去。當(dāng)然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設(shè)計和實際結(jié)構(gòu)是否允許你改動和擴(kuò)建。

　　5.房屋朝向

　　朝向往往決定著房屋的采光和室內(nèi)溫度，關(guān)系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差懸殊，有時達(dá)一倍以上，比如，位于海濱區(qū)的樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。

　　澳洲購房要支付的費(fèi)用

　　1、印花稅

　　各州政府都會針對房屋交易征收印花稅，根據(jù)不同的房價算出所需要繳納的印花稅價格，征收比例因州而異，而且還可能會享受到不停程度的優(yōu)惠。除印花稅之外，還需要承擔(dān)兩項附帶的政府的登記費(fèi)，一項是按揭登記費(fèi)，一項是房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

　　2、市政費(fèi)和水費(fèi)

　　這是一筆當(dāng)?shù)卣畬茌爡^(qū)內(nèi)業(yè)主征收的費(fèi)用，用于當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施的更新和維護(hù)，費(fèi)用在不同的地區(qū)變化較大，也和房屋的占地面積有關(guān)，一般為每年1000至3000澳元。的市政費(fèi)和水費(fèi)通常比同等地段的別墅，有些只有每年400至500澳元。

　　3、貸款機(jī)構(gòu)費(fèi)用

　　貸款機(jī)構(gòu)會向房屋貸款人收取一次性的開戶費(fèi)用和其他的手續(xù)費(fèi)，而有一些貸款機(jī)構(gòu)會為了爭取業(yè)務(wù)會免除該項收費(fèi)。此外，大多數(shù)的銀行還會根據(jù)不同的產(chǎn)品收取一定的年度費(fèi)用或月費(fèi)用。

　　4、物業(yè)管理費(fèi)

　　這筆費(fèi)用只有業(yè)主和部分聯(lián)排別墅業(yè)主才需要支付，別墅業(yè)主通常不需要支付。的物業(yè)管理費(fèi)約為每年1000至3000澳元，擁有越多設(shè)施的大廈，則物業(yè)管理費(fèi)越昂貴，而聯(lián)排別墅的物業(yè)管理費(fèi)大多在每年500至1000澳元左右。

　　5、搬家費(fèi)和地產(chǎn)代理費(fèi)

　　請專業(yè)的搬家公司搬家，可以減輕很多壓力，收費(fèi)為一般是300到1000澳元不等，另外還需要承擔(dān)一定的地產(chǎn)代理商。

　　6、律師過戶費(fèi)

　　房屋權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，一般由律師辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓證書，律師費(fèi)用一般會在400至1000澳元不等，再加上各種交割費(fèi)、存取款費(fèi)以及名目繁多的政府雜費(fèi)等，這個費(fèi)用還會更高。

　　7、按揭保險金

　　如果你的貸款額度高于房屋價格的80%，那你就必須交按揭保險金，這將在你不能還款時給予貸款機(jī)構(gòu)以一定的保證。

　　8、房屋保險費(fèi)

　　在澳洲買房的業(yè)主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產(chǎn)安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，保險費(fèi)用約為每年1000澳元。