建行購(gòu)房貸款首套貸款需要的條件
在生活中，貸款已經(jīng)成為人們購(gòu)房的首選方式，但是，每個(gè)銀行的貸款條件都是不一樣的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的建行購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
建行購(gòu)房貸款的條件
1.具有有效居留身份或城鎮(zhèn)常住戶口;
2. 信用良好，且具有固定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按期償還貸款本息能力者;
3. 有申請(qǐng)行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或具備足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并能承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
4.不具備購(gòu)房補(bǔ)貼的，高于購(gòu)買(mǎi)住房全部?jī)r(jià)款的20%做為購(gòu)房的首期付款;享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人所承擔(dān)部分的20%做為購(gòu)房首期付款;
5.具有購(gòu)房協(xié)議或合同，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
6. 我行規(guī)定的其他條件。
建行購(gòu)房貸款的流程
1、借款人提出貸款書(shū)面申請(qǐng)并提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件;申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明;申請(qǐng)人及配偶收入證明;借款用途的相關(guān)證明;銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式等。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在貸款行開(kāi)立賬戶,購(gòu)房者將首期購(gòu)房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后,借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書(shū)》。
4、辦理房屋過(guò)戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購(gòu)房屋的的保險(xiǎn)單(正本),一并交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后,貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶內(nèi),再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書(shū)》的授權(quán),將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)
申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料
(1)身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)
(2)貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料
(3)合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件
(4)借款人用于購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明
(5)房屋銷(xiāo)(預(yù))售許可證或樓盤(pán)的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)
(6)貸款行規(guī)定的其他文件和資料
首套房貸款的新政策
2015年,央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)于那些擁有了1套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為了改善居住條件而再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可對(duì)其執(zhí)行首套房貸款的政策。
同時(shí),在已經(jīng)取消或者未實(shí)施“限購(gòu)”措施的一些城市,對(duì)擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭,又再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握,然后確定首付款比例和貸款利率水平。
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